Гражданский кодекс часть 1

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Чередниковой И.Т., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца по доверенности ФИО5, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному унитарному дорожному эксплуатационному предприятию № о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд к Федеральному государственному унитарному дорожному эксплуатационному предприятию № (далее ФГУ ДЭП №) с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ФГУ ДЭП № в лице конкурсного управляющего заключил договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>: нежилого помещения (гараж №), 1959 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения (гараж №),1959 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения (гараж №), 1962 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения (гараж №), 1962 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения (РММ), 1959 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения (контора), 1959 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения (пристройки к конторе), 1965 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; здания склада материалов с пристройкой склад цемента, 1968 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и обязательства покупателя по договору об оплате в сумме <данные изъяты> руб. исполнил, принял объекты недвижимости, переданные продавцом. Истец считает, что в силу закона право собственности у покупателя по договору купли-продажи возникает с момента передачи, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации, после заключения договора купли-продажи продавцом не предприняты действия по обращению в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности. Поэтому истец указывает, что руководствуясь статьей 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права на имущество, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В связи с уклонением продавца, стороны сделки, от государственной регистрации перехода права собственности покупатель обратился в суд защитой нарушенных прав.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО5

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 на заявленном иске настаивает, выдвигая в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ФГУ ДЭП №ФИО3 с заявленным иском согласна, просила заявленные требования удовлетворить, пояснив, что покупателем обязательства по заключенному договору купли-продажи объектов недвижимости исполнены, обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности не представляется возможным ввиду отсутствия финансовых средств, возможности наделить полномочиями представителя конкурсного управляющего для подачи указанного заявления.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО5, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, в редакции статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьей 4, предусмотрена государственная регистрация права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статей 294, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом. Право хозяйственного ведения прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности.

Из материалов дела усматривается, что приобретенные покупателем объекты недвижимости по договору купли-продажи находятся в собственности Российской Федерации и переданы в хозяйственное ведение Продавцу - государственному унитарному предприятию, которое решением Арбитражного суда признано несостоятельным с открытием конкурсного производства. Между Покупателем объектов недвижимости и Продавцом в лице конкурсного управляющего в письменной форме заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, принадлежащих продавцу на праве хозяйственного ведения. В установленном законом порядке заключенный договор подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав по сделкам с последующей регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Сторона по договору купли-продажи, действующая в интересах собственника объектов недвижимости, уклоняется от подачи заявления для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по заключенному договору с другой стороной, Покупателем.

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи объекта недвижимости, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным унитарным дорожным эксплуатационным предприятием № в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующей на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (Продавец), и ФИО2 (Покупатель) о продаже и передаче недвижимого имущества: нежилого помещения (гараж №), 1959 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения (гараж №),1959 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения (гараж №), 1962 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения (гараж №), 1962 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения (РММ), 1959 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения (контора), 1959 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения (пристройки к конторе), 1965 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; здания склада материалов с пристройкой склад цемента, 1968 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; объекты недвижимости принадлежат Продавцу на праве хозяйственного ведения и составляют конкурсную массу (л.д.9-11).

Справкой конкурсного управляющего ФГУ ДЭП № о выполнении расчетов по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, которой подтверждается факт полного расчета по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФГУ ДЭП № в лице конкурсного управляющего ФИО3 (л.д.12).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, что нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации, принадлежит на праве хозяйственного ведения Федеральному государственному унитарному дорожному эксплуатационному предприятию № (л.д.13).

Техническим паспортом нежилых помещений - нежилого помещения по адресу: <адрес>, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», Балашовское отделение, что площадь объекта недвижимости 1965 года постройки, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.29-32).

Техническим паспортом нежилых помещений - нежилого помещения по адресу: <адрес>, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», Балашовское отделение, что общая площадь объекта недвижимости 1959 года постройки, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.25-28).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, что здание склада материалов с пристройкой склад цемента, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации, принадлежит на праве хозяйственного ведения Федеральному государственному унитарному дорожному эксплуатационному предприятию № (л.д.15).

Техническим паспортом объекта недвижимости нежилого фонда - здания склада материалов с пристройкой склад цемента (<адрес>), изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», Балашовское отделение, что общая площадь объекта недвижимости 1968 года постройки, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.21-24).

Техническим паспортом нежилых помещений - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», Балашовское отделение, что общая площадь объекта недвижимости 1959 года постройки, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.37-41).

Техническим паспортом нежилых помещений - нежилого помещения (<адрес>), изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», Балашовское отделение, что общая площадь объекта недвижимости 1962 года постройки, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.42-45).

Техническим паспортом нежилых помещений - нежилого помещения (<адрес>), изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», Балашовское отделение, что общая площадь объекта недвижимости 1959 года постройки, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.33-36).

Техническим паспортом нежилых помещений - нежилого помещения (<адрес>), изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», Балашовское отделение, что общая площадь объекта недвижимости 1959 года постройки, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.50-53).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании Федерального государственного унитарного дорожного эксплуатационного предприятия № г.Балашова Саратовской области несостоятельным (банкротом) (л.д.67-68).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении конкурсным управляющим ФГУ ДЭП №, город Балашов Саратовской области, ФИО3 (л.д.69).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока конкурсного производства в отношении ФГУ ДЭП № на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-66).

Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии <данные изъяты>№ о внесении записи о формировании ликвидационной комиссии юридического лица, назначении ликвидатора ФГУ ДЭП №ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером № (л.д.70).

Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии <данные изъяты>№ о внесении записи о принятии решения о ликвидации юридического лица ФГУ ДЭП №, ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером № (л.д.71).

Свидетельством серии <данные изъяты>№ о постановке на учет в налоговом органе юридического лица ФГУ ДЭП № в ИМНС РФ № 1 по Саратовской области (л.д.73).

Уставом Федерального государственного унитарного дорожного эксплуатационного предприятия №, утвержденным распоряжением Министерства транспорта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №, что имущество Предприятия находится в федеральной собственности, и принадлежит на праве хозяйственного ведения (л.д.74-82).

Отчетом № по определению рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости, принадлежащих Российской Федерации и находящихся на праве хозяйственного ведения собственностью РФ у ФГУ ДЭП №, что рыночная стоимость прав собственности на объекты недвижимости (нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м и нежилое здание склад материалов с пристройкой склад цемента, общей площадью <данные изъяты> кв.см.), расположенные по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. с учетом НДС (л.д.83-85).

Заключением государственного финансового контрольного органа от ДД.ММ.ГГГГ на отчет № «По определению рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости, принадлежащих Российской Федерации и находящихся на праве хозяйственного ведения собственностью РФ у ФГУ ДЭП №» от ДД.ММ.ГГГГ, что указанный отчет соответствует Стандартам оценки и требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и может быть рекомендован для целей совершения сделки (л.д.86-88).

Протоколом № собрания кредиторов ФГУ ДЭП № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором согласована начальная цена реализации недвижимого имущества согласно отчету независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-91).

Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФГУ ДЭП №, утвержденным Собранием кредиторов ФГУ ДЭП №, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-97). Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен в соответствии с данным Положением.

Заявлением ФИО1 конкурсному управляющему ФГУ ДЭП №ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о сообщении предполагаемого срока обращения в регистрирующий орган с целью осуществления регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103).

При установленных обстоятельствах требования истца являются основанными на законе о регистрации договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, на основании которого сделка подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, переход права собственности на объект недвижимой вещи, и продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности и прекращения права хозяйственного ведения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области перехода права собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Федеральным государственным унитарным дорожным эксплуатационным предприятием № в лице конкурсного управляющего ФИО3 с ФИО2, на объекты недвижимости: нежилое помещение (гараж №), 1959 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение (гараж №),1959 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение (гараж №), 1962 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение (гараж №), 1962 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение (РММ), 1959 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение (контора), 1959 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение (пристройки к конторе), 1965 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; здание склада материалов с пристройкой склад цемента, 1968 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного дорожного эксплуатационного предприятия № на нежилое помещение (гараж №), 1959 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение (гараж №),1959 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение (гараж №), 1962 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение (гараж №), 1962 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение (РММ), 1959 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение (контора), 1959 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение (пристройки к конторе), 1965 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание склада материалов с пристройкой склад цемента, 1968 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме (17 февраля 2011 года).

Председательствующий И.Т. Чередникова