Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Лидер» о расторжении договора аренды земельных участков, возмещение убытков по договорам аренды земельных участков, возмещении убытков по договорам аренды земельных участков, взыскании пени, морального вреда за несвоевременную выплаты арендной платы, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым и городу Севастополю,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику о взыскании убытков в сумме 25600 рублей, пени в сумме 13601 рубль 07 копеек, морального вреда в сумме 10000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 25 ноября 2008 г. между истцом и ООО «Агрофирма Лидер» в лице директора ФИО6 заключен договор аренды земельного участка сроком на 7 лет с момента государственной регистрации 24 марта 2011 г. по 24 марта 2018 г. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 25 ноября 2008 г. Пунктом 8 Договора установлен порядок перезаключения договора на новый срок, согласно которому арендатор не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора обязан письменно уведомить арендодателя о намерении продлить его действие. 22 февраля 2018 г. ООО «Агрофирма Лидер» изъявило желание перезаключить договор аренды земельного участка на новый срок. 06 марта 2018 г. ФИО4, ФИО2 и ФИО1 направили ответчику сообщение об отсутствии намерения продлить договор, однако, ответчик проигнорировал данное сообщение и продолжает использовать земельный участок по назначению, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2, ФИО7 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО4, ФИО2 и ФИО1 поддержал и просил их удовлетворить, при этом пояснил, что в 2008 году истцами были заключены договора аренды принадлежащего им земельного участка с ответчиком ООО «Агрофирма Лидер». В 2011 году арендатором данный договор был зарегистрирован. Накануне окончания срока действия договора истцы направили ответчику письменное уведомление о нежелании заключать договор аренды земельного участка на новый срок. Ответа на уведомление не последовало, а земельный участок был засеян, а затем убран урожай. Учитывая эти обстоятельства, истцы полагали, что ответчик произведет оплату за пользование их земельными участками. Ответчик оплату не произвел, в связи с чем истцы обратились к нему с соответствующей претензией, однако до настоящего времени расчет не произведен.

Истица ФИО4 в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Представитель истца ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО4, ФИО2 и ФИО1 поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что с ФИО4, ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка. Срок действия договора истекал 24 марта 2018 года. ФИО4, ФИО2 и ФИО1 обратились в ООО «Агрофирма Лидер» в 2018 году о досрочном расторжении договора. Так как на земельном участке сельскохозяйственных культур не возделывалось, а лишь росла растительность под мульчирование с целью удобрения почвы, землю передали ФИО4, ФИО2 и ФИО1. Больше принадлежащим им земельными участками не пользовались. Указанные земельные участки находились внутри общего поля, собственниками частей которого являются 9 или 11 человек, земля была освобождена и передана не только истцам, но и остальным собственникам смежных земельных участков.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым и городу Севастополю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серии № ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного на территории Яркополенского сельского совета Кировского района Республики Крым на лоте №, участок №, площадью 4,6701 га (т.1 л.д.12).

25 ноября 2008 года между ФИО4 и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № для ведения товарного сельскохозяйственного производства, который находится вне границ населенных пунктов на лоте № сроком на 7 лет (т.1 л.д.9-10).

Из акта приема-передачи земельного участка от 25 ноября 2008 г. усматривается, что ФИО4 передала свой земельный участок агрофирме «Лидер» в лице директора ФИО6 (т.1 л.д.11).

На основании п.9 договор аренды земельного участка арендная плата вносится ежегодно с 01 августа по 01 октября каждого года.

В соответствии с п. 21 указанного договора аренды земли после прекращения действия договора арендатор возвращает арендодателю земельный участок в состоянии, не худшем по сравнению с тем, в котором он получил его в аренду.

Согласно п.38 вышеуказанного договора, действие договора прекращается в том числе путем его расторжения по взаимному согласию сторон.

На основании п.42 вышеуказанного договора он вступает в силу после подписания сторонами и его государственной регистрации.

Как следует из текста договора государственную регистрацию указанный договор прошёл 24 марта 2011 г.

Письмом № 32 от 22 февраля 2018 г. директор ООО «Агрофирма «Лидер» обратился к ФИО4 с предложением о продлении договора аренды на новый срок (т.1 л.д. 21).

6 марта 2018 г. ФИО4 на указанное письмо уведомила ответчика об отсутствии намерения продлять указанный договор аренды земли (т.1 л.д. 22).

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серии № ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного на территории Яркополенского сельского совета Кировского района Республики Крым на лоте №, участок №, площадью 4,6701 га (т.1 л.д.36).

25 ноября 2008 года между ФИО2 и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № для ведения товарного сельскохозяйственного производства, который находится вне границ населенных пунктов на лоте № сроком на 7 лет (т.1 л.д.25-27).

Из акта приема-передачи земельного участка от 25 ноября 2008 г. усматривается, что ФИО4 передал свой земельный участок агрофирме «Лидер» в лице директора ФИО6 (т.1 л.д.28).

Как следует из текста договора государственную регистрацию указанный договор прошёл 24 марта 2011 г.

Письмом № 31 от 22 февраля 2018 г. директор ООО «Агрофирма «Лидер» обратился к ФИО2 с предложением о продлении договора аренды на новый срок (т.1 л.д. 37).

6 марта 2018 г. ФИО4 на указанное письмо уведомил ответчика об отсутствии намерения продлять указанный договор аренды земли (т. 1 л.д. 38).

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серии № ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного на территории Яркополенского сельского совета <адрес> Республики Крым на лоте №, участок №, площадью 4,6701 га (т.1 л.д.74).

25 ноября 2008 года между ФИО1 и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № для ведения товарного сельскохозяйственного производства, который находится вне границ населенных пунктов на лоте № сроком на 7 лет (т. 1 л.д.61-62).

Из акта приема-передачи земельного участка от 25 ноября 2008 г. усматривается, что ФИО1 передала свой земельный участок агрофирме «Лидер» в лице директора ФИО6 (л.д.63).

Как следует из текста договора государственную регистрацию указанный договор прошёл 24 марта 2011 г.

Письмом № 30 от 22 февраля 2018 г. директор ООО «Агрофирма «Лидер» обратился к ФИО1 с предложением о продлении договора аренды на новый срок (т.1 л.д. 75).

6 марта 2018 г. ФИО1 на указанное письмо уведомила ответчика об отсутствии намерения продлять указанный договор аренды земли (т.1 л.д. 76).

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 210 ГК Украины, действовавшего на момент заключения и государственной регистрации договоров аренды земельных участков по настоящему делу, сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является заключённой с момента её государственной регистрации.

На основании ст. 18 Закона Украины «Об аренде земли», действовавшего на момент заключения и государственной регистрации договоров аренды земельных участков по настоящему делу, договор аренды земли вступает в действие с момента его государственной регистрации.

Таким образом, договора аренды земли между ФИО4, ФИО2 и ФИО1 и ООО «Агрофирма «Лидер» вступили в силу после их государственной регистрации с 24 марта 2011 г.

В соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.2, 3 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в обоснование своих требований не предоставлено суду доказательств того, что ООО «Агрофирма Лидер» после расторжения договора аренды земельного участка 24 марта 2018 г., не передало и продолжало использовать принадлежащие ФИО4, ФИО2 и ФИО1 земельные участки.

Учитывая те обстоятельства, что ответчиком в установленный договором срок в сентябре 2017 года была произведена оплата по договорам аренды земли, против чего представители ответчиков в судебном заседании не возражали, ООО«Агрофирма Лидер» выполнила свои обязательства в части внесения арендной платы в срок действия договоров аренды с истцами с 24 марта 2017 г. по 23 марта 2018 г.

Учитывая то, что п.38 договора аренды земельного участка, заключенного 25 ноября 2008 г. и вступившего в силу с 24 марта 2011 г. между ФИО4, ФИО2 и ФИО1 и ООО «Агрофирма Лидер», стороны пришли к соглашению о возможности расторжения данного договора, суд приходит к выводу о том, что договор аренды его сторонами расторгнут в связи с отказом арендодателей от продолжения действия договора аренды с 24 марта 2020 г. в установленном законном порядке, следовательно, их обязательства по нему были прекращены.

Доводы представителя истца о том, что спорный земельный участок после расторжения договора аренды не был передан истцам и использовался ответчиком, суд считает несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела.

Так, из информации, предоставленной администрацией Кировского района Республики Крым №89/02-27 от 21 января 2020 г. следует, что по оперативным данным органов местного самоуправления Кировского района Республики Крым посев озимых культур осенью 2017 года и яровых весной 2018 года на территории Кировского района предприятием ООО «Агрофирма Лидер» не осуществлялся. Какая либо информация о возделывании на территории района ООО «Агрофирма Лидер» сельскохозяйственных культур за указанный период не поступала (т.2 л.д. 31).

Кроме того, договорами аренды заключёнными между истцами и ответчиком не предусмотрена обязанность ответчика возвратить истцам земельные участки именно по акту приёма-передачи.

Пояснения свидетеля ФИО8 и предоставленные им доказательства о том, что в июне 2018 года на территории полей истцов произрастали сельскохозяйственные культуры, не могут быть приняты судом как надлежащее доказательства того, что указанные посевы принадлежали именно ответчику.

Доказательств причинения ответчиком ООО «Агрофирма Лидер» убытков истцам суду не предоставлено.

Гражданское дело № 2-515/2018 рассматриваемое Кировским районным судом Республики Крым по иску ФИО9 к ФИО6 о возврате долга и земельного участка не имеет преюдициального значения для настоящего дела в виду отказа истца от иска и прекращения производства по делу, а также предметом спора являлись иные периоды аренды не схожие с периодами аренды истцов по настоящему делу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части взыскания убытков и пени.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая, что судом не установлено фактов нарушений со стороны ответчика каких-либо личных неимущественных прав истца, а равно и фактов совершения действий, посягающих на принадлежащие истцу нематериальные блага, суд приходит к выводу, что в иске в части компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей также необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 5, 10-12, 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО4, ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Лидер» о расторжении договора аренды земельных участков, возмещение убытков по договорам аренды земельных участков, возмещении убытков по договорам аренды земельных участков, взыскании пени, морального вреда за несвоевременную выплаты арендной платы, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым и городу Севастополю - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья И.С.Бражник