Гражданский кодекс часть 1

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В., при секретаре Тюменцевой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Троицкий муниципальный район о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав в его обоснование, что ее умершему ДД.ММ.ГГГГ мужу С.Н.М.. принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. В договоре купли-продажи и свидетельстве о праве на наследство указанное жилое помещение как объект недвижимости указано как трехкомнатная квартира, однако фактически это отдельно стоящий жилой дом. Наличие противоречий между описанием объекта- кадастровым паспортом, выданным на жилой дом и правоустанавливающими документами договором и свидетельством, выданными на квартиру является препятствием к получению ею свидетельства о праве на наследство после смерти супруга, о чем ей было сообщено нотариусом. Она является единственным наследником умершего, в установленные сроки обратилась к нотариусу о принятии наследства, однако получить наследственное имущество в порядке наследования во внесудебном порядке не может.

Просит установить за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> порядке наследования.

В судебном заседании истица ФИО1 участвовала, иск поддержала. Пояснила, что в настоящее время в ЕГРП внесены изменения в описание объекта недвижимости, квартира заменена на жилой дом. Однако наличие противоречий между описанием объекта недвижимости и правоустанавливающими документами повлекло отказ нотариуса о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Представитель ответчика: - администрации МО «Троицкий муниципальный район» в судебном заседании не участвовал, извещен судебной повесткой.

3-и лица : представитель администрации МО «Дробышевское сельское поселение», Управление Росреестра по <адрес> в лице Троицкого отделения, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по <адрес>» в лице Троицкого отдела, нотариус Л.В.И. в судебном заседании не участвовали, извещены судебной повесткой. Управление Росреестра и нотариус в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

Судом установлено, что по адресу <адрес> имеется недвижимое имущество : жилое помещение, фактически представляющее из себя отдельно стоящий жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Данное подтверждается копией кадастрового паспорта ( л.д.10-11). Данное имущество, расположенное в сельском населенном пункте, является предметом судебного спора.

Так же установлено, что указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности С.Н.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № ( л.д.6-7-41-57). Согласно договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности спорное жилое помещение указано как объект недвижимости «квартира».

При этом суд считает, что спорное жилое помещение фактически является отдельно стоящим жилым домом, квартирой никогда не было, переоборудованию и реконструкции с 2006 не подвергалось. Данное установлено из следующего.

Согласно копии регистрационного дела Росреестра, при заключении договора купли-продажи и приобретения жилого помещения С.Н.М.. ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.54) объект описан как квартира площадью <данные изъяты> кв.м. Однако сведений о ее расположении в многоквартирном доме нет, на поэтажном плане квартира имеет отдельный выход из помещения на земельный участок, при этом имеет окна и дверь выходящие на все четыре стороны, смежных стен с иным помещением не указано.

Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение описано как отдельно стоящий жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, поэтажный план, расположение входа иные данные соответствуют поэтажному плану технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведений Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года, выписки из ЕГРП, в единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесены изменения в описание объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>., а именно описание объекта читать Жилой дом, этажность 1, литер А,а, инвентарный номер №

В силу ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, С.Н.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес>

Собственник жилого дома С.Н.М.. умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9). ФИО1 является наследником первой очереди после смерти С.Н.М.., она в установленные сроки приняла часть наследственного имущества, что подтверждается справкой нотариуса ( л.д.28).

Истец просит признать за ней право собственности на спорное имущество, возникшее у неё в порядке наследования после смерти С.Н.М.., указывая, что она приняла указанное имущество по наследству, но оформить своих прав во внесудебном порядке не может из-за наличия противоречий в правоустанавливающих документах на имущество, принадлежащее наследодателю и фактическим описанием объекта наследственного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании этого и характера заявленных требований, суд считает, что для удовлетворения иска, юридически значимыми обстоятельствами подлежащими доказыванию, являются обстоятельства принадлежности спорного имущества на праве собственности наследодателю, основания возникновения данного права и его регистрация, то есть юридическая фиксация права наследодателя, принятия данного имущества в порядке наследования истцом по завещанию.

Как указано выше право собственности умершего наследодателя возникло на основании договора, оно зарегистрировано в установленном порядке, ни кем не оспаривается. Наличие противоречий в описании объекта наследственного имущества устранено на основании доводов описанных выше.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В настоящее время срок для принятия наследства, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ истек, с момента смерти С.Н.М.. истекло шесть месяцев.

Таким образом, суд считает требование истца о признании права собственности за ней на наследственное имущество : жилой дом, принадлежащий наследодателю С.Н.М.., в порядке наследования подлежит удовлетворению.

Требование истца об аннулировании свидетельства о госрегистрации права и записи о регистрации права подлежит удовлетворению частично. В силу ч.1 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п.63 " Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 219, запись о ранее зарегистрированных правах прекращается в связи с переходом права к новому правообладателю имущества. Свидетельство о праве собственности является правоподтверждающим документом, подтверждающим право лица на недвижимое имущество, в связи с переходом прав к его правообладателю его действие прекращается. При таких обстоятельствах, в качестве исполнения решения суда подлежит лишь прекращение права С.Н.М. на недвижимое имущество зарегистрированное за №. Однако вопросы введения госреестра прав на недвижимое имущество не относятся к компетенции суда, суд не может заменять соответствующий госорган -Росреестр в введении ЕГРП.

Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на наследственное имущество, после смерти С.Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.В. Черетских