Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.В. к ООО «А» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество и по встречному иску ООО «А» к П.В.В. о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

УСТАНОВИЛ:

П.В.В. обратился в суд Грачевского района к ООО «А» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года, между ним и представителем Управляющей компании ООО «А»» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: дамбы (литер I), общей площадью 106.5 м.п., перепускной трубы (литер II) -12.2 м.п., перепускной трубы (литер - III ) 21.0 м.п., накопителя ( литер IY), расположенных по адресу: пруд, <адрес>. Вышеуказанное недвижимое имущество передано покупателю на основании" договора и акта приема передачи и с этого времени находится" у него в пользовании и во владении. Цена сделки по договору определена соглашением сторон в размере <данные изъяты> рублей. Во исполнение договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года П.В.В. произведена полностью оплата стоимости объекта недвижимости. Условия договора об оплате стоимости объекта недвижимости стороной покупателя выполнены в полном объеме. Однако, ответчик уклоняется от составления договора и регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости в органе обязательной регистрации - Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Просит суд признать сделку - купли продажи недвижимости заключенную между П.В.В. и представителем Управляющей компанией ООО «А» от ДД.ММ.ГГГГ года - действительной и признать за П.В.В. право собственности на объекты недвижимости: дамбу (литер I), общей площадью 106.5 м.п., перепускную трубу (литер II) - 12.2 м.п., перепускную трубу (литер - III) 21.0 м.п., накопитель (литер IY)- 74531.7 м-3, расположенные по адресу: <адрес>.

ООО «А» обратилась в суд со встречным иском к П.В.В. о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на то, что договоркупли-продажи №, на котором он основывает свои требования, с ООО «К.» не отвечает требованиям закона, предъявляемым к договорам купли-продажи объектов недвижимости, поскольку для того, чтобы сделка по отчуждению недвижимого имущества была осуществлена необходимо, чтобы продавец обладал правом собственности на объект недвижимого имущества, зарегистрированным в установленном порядке. Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года не содержит сведений о принадлежности объекта недвижимости «Пруд» продавцу ООО «К.». Пункты 1.1. и 1.2. Договора не содержат индивидуально определенных характеристик объекта, которые бы позволили достоверно определить недвижимое имущество. Указание на пруд, инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес> никак не позволяет достоверно определить объект недвижимости и место его нахождения. Поверхностный водный объект (Пруд) располагается на русле Балке Кирпичная и является русловым. Поскольку право собственности на земельный участок под водным объектом не зарегистрировано за физическими и юридическими лицами, то земельный участок в силу вышеуказанного закона принадлежит органу местного самоуправления сельского поселения и водный объект является ограниченным в обороте. Исковые требования П.В.В. не соответствуют существу представленного Договора, т.к. предметом договора был непонятный Пруд, а П.В.В. просит признать сделку купли-продажи недвижимости в виде гидротехнических сооружений, которые вообще не фигурируют в Договоре купли-продажи. Считают, что заявленные исковые требования П.В.В. ничем не подтверждены и не обоснованы. В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ установлен срок исковой давности в три года лица, чье право нарушено. Начало течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). П.В.В. со Дня заключения договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года знал, что договор не будет зарегистрирован. Исходя их этого, на дату подачи иска, установленный срок исковой давности уже истек. На основании изложенного просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года. Обязать П.В.В. вернуть ООО «А» поверхностный водный объект (Пруд), переданный по акту приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением Грачевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Федеральное агентство водных ресурсов «Кубанское бассейновое водное управление» в лице отдела водных ресурсов по Ставропольскому краю.

В судебное заседание истец П.В.В., надлежаще извещенный о дате и времени проведения судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца П.В.В., признав причины его неявки неуважительными в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «А» - С.З.Г. (по доверенности), в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований истца, заявленные встречные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица - управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, надлежаще извещенного о дате и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился. Согласно представленного отзыва, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, администрации муниципального образования Кугультинского сельсовета Грачевского района Ставропольского края, надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания не явился, согласно полученного заявления просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, федерального агентства водных ресурсов «Кубанское бассейновое водное управление» в лице отдела водных ресурсов по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, согласно полученного заявления просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации.

В силу положений указанной статьи и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» действия «А»» нельзя признать уклонением от регистрации перехода права собственности истца, поскольку уклонение от регистрации сделки подразумевает наличие у уклоняющейся стороны соответствующего права на предмет договора. В данном случае у «А»» не имелось зарегистрированного в установленном порядке права на спорные объекты недвижимого имущества, в связи с чем оно не имело права на законную продажу данных объектов.

Согласно статье 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Из копии договора купли-продажи и акта передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что настоящий договор был заключен между ООО «К.» в лице генерального директора ООО А» З., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года и П.В.В., по которому продавец ООО «К.» продает, а покупатель П.В.В. принимает и оплачивает недвижимое имущество - пруд, инвентарный номер №, находящийся по адресу: <адрес> общая цена договора составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается и актом приема-передачи к указанному договору.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года содержится пункт о том, что договор в соответствии с законодательством подлежит государственной регистрации

Из квитанции выданной ДД.ММ.ГГГГ года главным бухгалтером ООО «К.», следует, что П.В.В. оплатил по договору, сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Из копии счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно технического паспорта на гидротехническое сооружение, выданного Грачёвским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что по адресу: <адрес> имеется недвижимое имущество: гидротехническое сооружение (Литер I - дамба, общей площадью 106.5 м.п., Литер II - перепускная труба, общей площадью 12,2 м.п., ЛитерIII - перепускная труба, общей площадью 21,0 м.п., Литер IV -накопитель общей площадью 74531,7 м-2), инвентарный номер 1840/31.

Согласно кадастровому паспорту, имеющемуся в материалах дела по адресу <адрес> имеется недвижимое имущество - гидротехническое сооружение, пруд (Литер I - дамба, протяженностью 345, 0 м., Литер II - перепускная труба, протяженность 12,0 м., ЛитерIII - перепускная труба, протяженностью 17,0 м.), инвентарный номер 1840/31, правовая регистрация не проводилась.

Из материалов дела следует, что согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - гидротехническое сооружение, пруд, расположенного по адресу: <адрес>.

Как видно из содержания договора, в нарушение, требований ст.ст. 454, 549, 556 существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года сторонами не были согласованы. В договоре не определен предмет договора.

Также суд считает обоснованными доводы об истечении срока исковой давности, в соответствии со ст.196 ГК РФ, по заявленным П.В.В. исковым требованиям.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования П.В.В. о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что каких-либо доказательств, подтверждающих наличие права собственности у продавца ООО «К.» на спорные объекты недвижимости в суд не представлено и в материалах дела не имеется, суд считает не подлежащими удовлетворению встречные исковые требования о передаче их ООО А.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований П.В.В. - отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требованиях о признании сделки купли-продажи недвижимости: дамбы (литер I), общей площадью 106.5 м.п, перепускной трубы (литер II), общей площадью 12.2 м.п, перепускной трубы (литер III), общей площадью 21.0 м.п., накопителя (литер IV), общей площадью 74531 м-3, расположенных по адресу: пруд <адрес>, заключенной между П.В.В. и представителем Управляющей компании ООО А от ДД.ММ.ГГГГ года действительной - отказать.

В удовлетворении исковых требованиях о признании за П.В.В. права собственности на объекты недвижимости: дамбу (литер I), общей площадью 106.5 м.п, перепускную трубу (литер II), общей площадью 12.2 м.п, перепускную трубу (литер III), общей площадью 21.0 м.п., накопитель (литер IV), общей площадью 74531 м-3, расположенные по адресу: пруд <адрес> - отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «А» к П.В.В. удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В обязании П.В.В. вернуть обществу с ограниченной ответственностью «А» поверхностный водный объект (пруд), переданный по акту приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд.

Судья И.В. Пармон

на момент публикации решение в законную силу не вступило