Гражданский кодекс часть 1

Богатовский районный суд Самарской области в составе председательствующего Хаустовой О.Н., при секретаре Кузнецовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и о снятии с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении по указанному адресу. В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что на основании договора купли–продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (квартира), расположенного по указанному адресу. В жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2 Согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик право пользования жилым помещением не сохраняет и должен сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 фактически в жилом доме не проживает и не является членом семьи собственника. Поскольку ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, истец просит признать ФИО2 ранее зарегистрированного по месту жительства в жилом помещении истца, утратившим право пользования данным жилым помещением, в связи с чем снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении (квартире).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении, ссылаясь на положения ст. ст. 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пояснила, что ФИО2 был вселен предыдущим собственником в качестве члена семьи. Ответчик в жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является. Соглашение с ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, возражения на заявленные истцом требованиям не предоставил. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

МО МВД России «Богатовский» (миграционный пункт), привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, было извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель миграционного пункта в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого возражений по иску не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца ФИО1, показания свидетелей ФИО6, ФИО5 изучив представленные истцом и МП МО МВД России «Богатовский» письменные доказательства - копию договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.12.2016 о правообладателе жилого помещения (жилой дом) ФИО1 при отсутствии зарегистрированных ограничений (обременений) права собственности истца либо правопритязаний на данное жилое помещение, акт о непроживании, справку от 13.01.2017 № администрации сельского поселения Богатое о регистрации ответчика ФИО2 по адресу <адрес> и адресную справку формы 9А МП МО МВД России «Богатовский», суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчика не являющегося членом семьи собственника жилого помещения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Знает ответчика ФИО2, который никогда в спорном жилом помещении не жил. Квартира № в его <адрес> в <адрес> пустует с тех пор как умер прежний хозяин. Ему известно, что ответчик проживает в <адрес> по другому адресу.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что является <данные изъяты> и ежедневно бывает в <адрес>. Ответчика ФИО2 не знает и никогда в кв. № не видела. Ей известно, что истец ФИО1 купила <адрес> года в этой квартире никто не живет.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (п. 4 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности истца ФИО1 на жилой дом, расположенный по указанному адресу, подтверждается неоспоримыми доказательствами, у ответчика ФИО2 отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования данным жилым помещением, так как он не является членом семьи собственника и не был вселен собственником в качестве члена его семьи.

Поскольку ответчик ФИО2, вселенный в жилое помещение в качестве члена семьи предыдущего собственника, который произвел отчуждение жилого дома по договору купли-продажи истцу, не является членом семьи собственника жилого помещения, фактически в жилом помещении не проживает, соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением не заключалось, по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не сохраняет права пользования жилым помещением, таким образом, суд не усматривает правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ сохранение права пользования при переходе права собственности на жилое помещение возможно только в случаях, предусмотренных законом, таких законных оснований судом не установлено.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан прекратить пользоваться соответствующим жилым помещением.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> утратившим право пользования данным жилым помещением, расположенным по указанному адресу и принадлежащим собственнику ФИО1

Решение является основанием для снятия гражданина – ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано сторонами и МО МВД России «Богатовский» в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 18 марта 2017 года.

Председательствующий О.Н. Хаустова