Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЖЭК-Максимум» о разделе суммы задолженности, обязывании выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «УК «ЖЭК-Максимум», с учетом уточнения требований (л.д. 63), просит обязать ООО «УК «ЖЭК-Максимум» выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 пропорционально принадлежащим им долям ? в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ООО «УК «ЖЭК-Максимум» разделить сумму задолженности по коммунальным услугам между ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в размере ? с момента возникновения права собственности на ? долю в вышеуказанной квартире.

В обоснование иска указала, что является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Добросовестно оплачивает коммунальные платежи соразмерно своей доле. От ООО «УК «ЖЭК-Максимум» в ее адрес приходят квитанции об уплате коммунальных платежей в которых указана сумма долга в размере 22 589 руб. 95 коп. от предыдущих собственников. Указанная сумма долга каждый день увеличивается на сумму пени. Считает, что оплата суммы задолженности по коммунальным платежам должна быть разделена между ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в размере ? и начисляться с момента возникновения права собственности у каждого на ? долю в праве собственности. Управляющая компания должна разделить лицевой счет между ФИО1 и ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Считает, что в отношении требований, заявленных к нему, необходимо отказать, поскольку задолженности по внесению плату за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «УК «ЖЭК-Максимум» он не имеет.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖЭК-Максимум» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д.86). Ранее в судебном заседании пояснил, что в ООО «УК «ЖЭК-Максимум» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ведется два счёта.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 154 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно под. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли квартиры в общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности в вышеуказанной квартире (л.д. 15-17, 29-30).

Решением Трехгорного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ФИО9 ООО «УК «ЖЭК-Максимум» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-81), определен порядок участия собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в оплате за коммунальные услуги и обслуживания жилья, предоставляемых ООО «УК ЖЭК-Максимум», в размере ? доли ФИО5 и в размере ? ФИО6

С момента возникновения права у ФИО1 и ФИО2 на доли в праве собственности на указанную квартиру, ООО «УК «ЖЭК-Максимум» выставляет ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилищно – коммунальных услуг на основании разделенных лицевых счетов, что подтверждается представленными счетами на оплату (л.д. 38-49, 59-60) и выписками из лицевых счетов (л.д. 88-89).

С учетом того, что ответчиком ООО «УК «ЖЭК-Максимум» выставляются собственникам ФИО1 и ФИО2 раздельные счета, право ФИО1 на соразмерное участие собственников в оплате не нарушено, и как следствие, исковые требования в этой части требований удовлетворению не подлежат.

Согласно выписки из лицевого счета, ФИО2 с момента возникновения права собственности оплачивает жилищно – коммунальные услуги в необходимом объеме, задолженности не имеет (л.д. 89). Задолженность, образовавшая по оплате за жилищно-коммунальные услуги, к ФИО2 не относится.

При таких обстоятельствах исковые требования об обязывании ООО «УК «ЖЭК-Максимум» разделить сумму задолженности по коммунальным услугам между ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в размере ? с момента возникновения права собственности удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом принимается решение об отказе в иске, оснований для возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭК-Максимум» об обязывании ООО «УК «ЖЭК-Максимум» выдавать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в размере ? каждому в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязывании ООО «УК «ЖЭК-Максимум» разделить сумму задолженности по коммунальным услугам между ФИО1, ФИО2 пропорционально их долям в размере ? доли в праве собственности в указанной квартире, начиная с момента возникновения права собственности. Взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий

<данные изъяты>