Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по уточнённому иску Акционерного общества «Старокрымский» к ФИО7 об обязании к заключению дополнительного соглашения, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, и

уточнённому иску ФИО7 к Акционерному обществу «Старокрымский» о взыскании упущенной выгоды и понуждении к совершению определенных действий,

установил:

истец АО «Старокрымский» изменив 17.02.2021 свои требования обратилось в суд с иском о понуждении ФИО7 заключить с АО «Старокрымский» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 24.10.2005 с учетом изменений изложив его в следующей редакции:

«Дополнительное соглашение №2

к договору аренды земельного участка от 24.10.2005г.

с. Первомайское «____»____________202_г.

Гражданин ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 0314 №, выдан Федеральной Миграционной Службой, 05.05.2014г., код подразделения 900-004, зарегистрирован по адресу: <адрес> именуемый далее «Арендодатель» с одной ФИО10 и

акционерное общество «Старокрымский» в лице генерального директора ФИО8 ФИО1 Яковлевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой ФИО10, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 24.10.2005г., зарегистрированному в Кировском отделе Крымского регионального филиала «Центр ГЗК» 01.03.2007г. за номером 040700900117 (далее – Договор), о нижеследующем:

В целях приведения Договора в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации внести изменения в Договор путем изложения его в редакции, согласованной Сторонами в приложении № к настоящему дополнительному соглашению.

Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и включает следующее приложение:

- Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №.

АРЕНДАТОР:Акционерное общество «Старокрымский»297323, <адрес>ОГРН 1149102083569ИНН 9108006438 КПП 910801001ОКПО 00733406, БИК 043510607Телефон (36555) 5-51-00; 5-52-72Генеральный директор: _____________ ФИО8

АРЕНДОДАТЕЛЬ:ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 0314 №, выдан Федеральной Миграционной Службой, 05.05.2014г., код подразделения 900-004зарегистрирован по адресу: <адрес>_____________ /_________________/

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №

<адрес> «___» ________ 202_ года

Акционерное общество «Старокрымский» в лице генерального директора ФИО8 ФИО1 Яковлевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой ФИО10, заключили договор о нижеследующем:

1. ФИО3 ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 6, 7959 га, местоположение: <адрес>, расположенный на территории Первомайского сельского совета, принадлежащий ему на праве собственности.

1.2. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.3. На земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие Арендодателю. На земельном участке находятся многолетние насаждения – виноградники, принадлежащие на праве собственности Арендатору и состоящие на его балансе.

По взаимному согласию ФИО10 настоящий Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.

2. АРЕНДНАЯ ФИО4

2.1. Размер арендной ФИО4 за год составляет: одна тонна зерна (ячмень – 500 кг, пшеница не ниже 4 класса - 500 кг) или ее денежный эквивалент в рублях. Арендная ФИО4 выплачивается один раз в год в следующие сроки: с 15 августа по 01 ноября года.

Расчеты между сторонами могут осуществляться согласно устной заявке Арендодателя сельскохозяйственной продукцией (зерно согласно п. 2.1 договора) либо в денежном эквиваленте. Арендатор вправе выплачивать досрочно арендую ФИО4.

Арендная ФИО4 в натуральной форме выдается на складе Арендатора по адресу: Россия, <адрес>.

Арендная ФИО4 в денежной форме выдается Арендатором в кассе предприятия по адресу: <адрес> может перечисляться на его расчетный счет через финансовые учреждения.

2.2. Произведенные Арендатором расчеты по арендной ФИО4 (в наличной форме) подтверждаются подписью Арендодателя в ведомости при расчетах денежными средствами.

При изменении индекса цен, инфляции более чем на шесть процентов или других существенных обстоятельств (практика общего изменения арендной ФИО4, изменение кадастровой стоимости земельного участка и налогового законодательства и т.д.) размер арендной ФИО4 может изменяться по соглашению ФИО10.

2.3. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной ФИО4 Арендодателю.

2.4. Выплата налоговых платежей за землю производится Арендодателем самостоятельно за свой счет.

2.5. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной ФИО4 Арендодателя (НДФЛ) осуществляется в следующем порядке:

- при выдаче в денежном эквиваленте производится налоговым агентом - Арендатором за счет Арендодателя из его арендной ФИО4 при расчете.

- при выдаче в натуральном выражении (зерном) производится Арендодателем самостоятельно за его счет.

3. ФИО17 ОБЯЗАННОСТИ ФИО10.

- использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством РФ;

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;

- иметь в собственности посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации и переработки;

- на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;

- производить улучшение земель с учетом экологических требований;

- потребовать уменьшения размера арендной ФИО4, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земли существенно ухудшились;

- самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий договора аренды земли;

- возводить в установленном законодательством порядке здания и сооружения, осуществлять строительство систем капельного орошения виноградников, водохозяйственных сооружений и мелиоративных систем, посадку многолетних насаждений.

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

- сдавать земельный участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

- по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

Арендатор имеет право на возмещение убытков, причиненных в результате неисполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Убытками считаются: реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые Арендатор понес в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий данного Договора Арендодателем, а также расходы, которые Арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права.

В состав упущенной выгоды включаются неполученные доходы, которые Арендатор мог бы реально получить если бы его право не было нарушено.

Размер фактических расходов Арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

3.2. Арендатор обязан:

- выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

- использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования;

- принять участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии – по договору;

- уплачивать арендную ФИО4 в размере и сроки, установленные Договором;

- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

- не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

- своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

- в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной ФИО4 он обязан внести арендную ФИО4 в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения;

- после окончания срока действия договора аренды земельного участка, в течение 10 дней возвратить Арендодателю земельный участок в состоянии не хуже первоначального;

3.3. Арендодатель имеет право:

- требовать досрочного ФИО5 Договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной ФИО4 два раза подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода;

- вносить предложения по внесению в договор изменений и дополнений, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

3.4. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора.

- передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии – по договору.

- письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, для перечисления арендной ФИО4.

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству;- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора при прочих равных условиях перед другими лицами.

3.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО10

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная ФИО10 несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

4.2. За нарушение сроков выплаты арендной ФИО4 по вине Арендатора, последний выплачивает Арендодателю 0,01 % за каждый день просрочки. Не считается нарушением сроков предусмотренных п. 2.1 Договора, в случае если, арендная ФИО4 не получена по вине Арендодателя и/ или его правопреемников, представителей (не явка в кассу предприятия для получения арендной ФИО4, отсутствие правоустанавливающих документов, доверенности и т.д.).

4.3. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора не освобождает Арендатора от обязанностей по их устранению.

4.4. В случае досрочного ФИО5 настоящего Договора по инициативе Арендодателя, последний обязан в полном объеме возместить ущерб, причинённый Арендатору, в том числе и неполученную прибыль в связи с досрочным ФИО5 договора, а также стоимость многолетних насаждений, капельного орошения, шпалеры и всех затрат на создание основных средств. Убытками считаются фактические потери, которые Арендатор понес в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий Договора Арендодателем, а также расходы, которые арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права.

4.5. ФИО10 освобождается от ответственности, определенной данным договором и/или действующим законодательством, за полное или частичное нарушение обязательств по настоящему договору, если она докажет, что такое нарушение произошло вследствие действий форс-мажорных обстоятельств, определенных в данном договоре, при условии, что их наступление было подтверждено в установленном в данном договоре порядке.

4.6. Под форс-мажорными обстоятельствами в данном договоре ФИО10 понимают: случай, непреодолимую силу.

4.7. Под непреодолимой силой в данном договоре понимаются любые чрезвычайные события внешнего относительно ФИО10 характера, которые возникают без вины ФИО10, вне их воли или вопреки желанию ФИО10, которые нельзя при всей заботе и осмотрительности избежать, включая (но не ограничиваясь) стихийные явления естественного характера (землетрясения; наводнения; замерзание рек, морей, проливов, портов; закрытие дорог, каналов, перевалов; ураганы; разрушения в результате молнии, заморозки и т.п.), бедствия биологического, техногенного и антропогенного происхождения (взрывы; пожары; выход из строя машин и оборудования, в т.ч. ж/д, автомобильные аварии; массовые эпидемии; эпизоотии и т.п.), обстоятельства общественной жизни (война, военные действия, блокады, общественные/гражданские волнения, проявления/акты терроризма, массовые забастовки и локауты, бойкоты и т.п.).

4.8. Под случаем в настоящем договоре понимаются любые обстоятельства, которые не считаются непреодолимой силой по этому договору и которые непосредственно не обусловлены действиями ФИО10 и не связанные с ними причинной следственной связью, которые возникают без вины ФИО10, вне их воли или вопреки воли или желанию ФИО10, и которые нельзя при условии применения обычных для этого мероприятий предусмотреть и нельзя при всей заботе и осмотрительности избежать.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, ФИО10 будут стремиться разрешать путем переговоров. Срок рассмотрения претензии 15 рабочих дней.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров, споры будут разрешаться в суде в соответствии с законодательством РФ.

6.ИЗМЕНЕНИЕ ФИО18ФИО5 ДОГОВОРА

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями ФИО10 и зарегистрированы в установленном законом порядке. 6.2. Действие Договора прекращается в случае:

- истечения срока, на который он был заключен;

- приобретения арендатором земельного участка в собственность;

- ликвидации юридического лица;

- по взаимному согласию ФИО10, путем подписания соглашения о ФИО5 договора аренды;

- по решению суда по требованию одной из ФИО10, по основаниям определенным законодательством и настоящим договором;

- в других случаях предусмотренных законодательством.

6.3. В одностороннем порядке Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендатора, в таком случае последний обязан предупредить письменно Арендодателя не менее чем за 6 (шесть) месяцев до даты прекращения пользования земельным участком. Уведомление о прекращении действия договора в одностороннем порядке направляется по адресу Арендодателя, указанному в Договоре.

6.4. Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица – Арендатора не является основанием для изменения условий или ФИО5 договора.

7. ФИО6 ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Со дня подписания настоящего договора, акта приема-передачи, земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору для использования.

7.2. ФИО10 не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой ФИО10.

7.3. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники, при условии предоставления соответствующих документов.

7.4. Уведомления и документы, передаваемые по договору аренды земельного участка, направляются в письменном виде по адресам указанным в реквизитах ФИО10.

7.5. В случае изменения адресов, указанных в разделе 8 настоящего Договора аренды земельного участка и иных реквизитов одной из ФИО10, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую ФИО10, в противном случае исполнение ФИО10 обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

7.6. Договор аренды земельного участка составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у организации, осуществившей регистрацию настоящего договора.

К договору прилагаются:

8.ФИО19 РЕКВИЗИТЫ ФИО10:

акт приема – передачи

земельного участка сельскохозяйственного назначения

<адрес> «___» ______ 202_ года

Гражданин ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 0314 №, выдан Федеральной Миграционной Службой, 05.05.2014г., код подразделения 900-004, зарегистрирован по адресу: <адрес> именуемый далее «Арендодатель» сдает, а Акционерное общество «Старокрымский» в лице генерального директора ФИО8 ФИО1 Яковлевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» принимает

земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 6, 7959 га, местоположение: <адрес>, расположенного на территории Первомайского сельского совета, принадлежащий ему на праве собственности.

Претензий по передаваемому земельному участку у ФИО10 не имеется.

Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от «____» _________202_ года.

Иск АО «Старокрымский» мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «СК» заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Первомайского сельского совета <адрес> Республики Крым, общей площадью 6,7959га, сроком на 49 лет, принадлежащий ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, однако ответчик, получая выплаты по арендной ФИО4 отказывается заключать с истцом дополнительное соглашение к договору аренды, поэтому истец обратился в суд с заявленными уточнёнными требованиями.

В ноябре 2020 года ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Старокрымский», которые были изменены ДД.ММ.ГГГГ и он просит о взыскании упущенной выгоды в сумме 270000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязать АО «Старокрымский» передать земельный участок с кадастровым №.

Иск ФИО1 мотивирован тем, что земельный участок расположенный на территории Первомайского сельского совета <адрес> Республики Крым, общей площадью 6,7959га, принадлежит ему на праве собственности и был передан в платное пользование ОАО «Старокрымский» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, новый договор с ним заключен не был, а условия проекта договора предоставленного АО «Старокрымский» в части арендной ФИО4 противоречит действующему законодательству. Согласно заключения составленного по заказу ФИО1 стоимость арендной ФИО4 за год составляет 491344 руб., а ежемесячно по 10000 руб., которая была предложена АО «Старокрымский», но он не согласился на это условие. Считая, что пользователь его земельного участка не в полном объеме выплатил ему арендную ФИО4 в 2019, 2020 и по март 2021 года, истец увеличив ДД.ММ.ГГГГ свои требования просит взыскать с АО «Старокрымский» упущенную выгоду в сумме 270000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязать АО «Старокрымский» передать земельный участок с кадастровым №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные иски объедены в одно производство.

В судебном заседании представитель АО «Старокрымский» свои измененные требования поддержала, против иска ФИО1 возражала, указав, что цена договора должна выражаться в той же форме, что и при заключении первоначального договора, а заявленная ФИО22 сумма ничем не обоснована.

ФИО1 и его представители о времени и месте судебного заседания извещены. Представитель ФИО16 просила рассматривать дело в их отсутствие. В ранее проведенных судебных заседаниях, представители свои требования поддерживали, с иском АО «Старокрымский», были не согласны ввиду противоречий по договору в части установленной проектом дополнительного соглашения оплаты.

Иные лица, участвующие в деле были извещены судом о времени и месте его рассмотрения, и на основании ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, суд считает о возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, выслушав ФИО10, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 является собственником земельного участка расположенного на территории Первомайского сельского совета <адрес> АР Крым, площадью 6,7959га, с кадастровым номером 0121683000:10:001:0414, который предоставлен ему для ведения товарного сельскохозяйственного производства, что подтверждается копией государственного акта на право частной собственности на земельный участок ЯА № ОТ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ОАО «Старокрымский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет, который зарегистрирован в <адрес>ном отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам» ДД.ММ.ГГГГ под №. Участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.90-94).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Старокрымский» и ФИО1 заключили соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которые зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под № (т.1 л.д.28,29).

Согласно Устава АО «Старокрымский» и выписки из ЕГРЮЛ, является правопреемником ОАО «Старокрымский» и этот никем не оспаривается.

Согласно данных из ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет с №, как ранее учтенный. Прав не зарегистрировано (т.1, л.д.87).

Для приведения в соответствие с законодательством РФ указанного договора, АО «Старокрымский» обращался к ответчику с заявлением о подписании дополнительного соглашения к договору от 2005 года, а ФИО1 отказался его заключить во внесудебном порядке на условиях предложенных ему, в частности выразил несогласие в порядок и размером оплаты, просил вернуть ему земельный участок.

Согласно ведомостей получения арендной ФИО4 с 2015 по 2018 года, ФИО1 получал арендную ФИО4 в денежном выражении, согласно условий договора от 2005 года.

По проекту дополнительного соглашения который в судебном порядке требует заключить АО «Старокрымский», размер арендной ФИО4 за год составляет: одна тонна зерна (ячмень – 500 кг, пшеница не ниже 4 класса - 500 кг) или ее денежный эквивалент в рублях. Арендная ФИО4 выплачивается один раз в год в следующие сроки: с 15 августа по 01 ноября года (п.2.1).

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению ФИО10, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о ФИО3 договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из ФИО10 должно быть достигнуто соглашение. ФИО10, принявшая от другой ФИО10 полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за ФИО4 во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно пунктов 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могли быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.65 ЗК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной ФИО4 за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 792 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на период государственной регистрации договора аренды земельного участка, по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за ФИО4. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

Согласно статей 14, 15, 18 Закона Украины «Об аренде земли» от ДД.ММ.ГГГГ№-XIV в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из ФИО10 может быть удостоверен нотариально. Существенными условиями договора аренды земли являются объект аренды (местонахождение и размер земельного участка, срок действия договора, арендная ФИО4 с указанием ее размера, индексации, формы платежа, сроков и порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за неуплату, условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду, условия сохранения состояния объекта аренды, условия и сроки передачи земельного участка арендатору, условия возврата земельного участка арендодателю, существующие ограничения использования земельного участка, определение ФИО10, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части, ответственность ФИО10.

Судом установлено, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ формой и размером арендной ФИО4 указано «одна тонна зерна или её денежный эквивалент на момент расчетов» ежегодно (п.9,10 договора).

Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка соответствовал положениям действующего на момент его заключения законодательства, содержит существенные условия договора аренды, предусмотренные статьей 15 Закона Украины "Об аренде земли", надлежащих, допустимых, относимых и достаточных доказательств его недействительности не представлено.

Аналогичные нормы содержатся в ГК РФ.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, форма и размер оплаты были установлены в той форме в которой ФИО10 указали в момент подписания договора, а АО «Старокрымский» обращаясь в суд защищая свои права пользователя обращается в суд заключения дополнительного соглашения на тех же условиях, только в рамках правового поля Российской Федерации.

В силу части 1.1 статьи 12.1 федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - закон №-ФКЗ) до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами <адрес> и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно части 13 статьи 3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлена обязанность ФИО10 по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ по внесению изменений в указанные договоры, если не истек срок их действия, в целях приведения его в соответствие с требованиями Российской Федерации.

При этом, согласно ч. 18 вышеуказанной статьи в случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая ФИО10 вправе понудить иную ФИО10 к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

Сторонами не оспаривается и как установлено из письма (т.1, л.д.44,45), АО «Старокрымский» направляло ФИО1 проект соглашения.

При таких обстоятельствах, поскольку в настоящее время договор, заключенный между сторонами, не приведен в соответствие с действующим законодательством, суд приходит к выводу необходимости приведения в соответствие договора аренды земельного участка, путем возложения обязанности на ФИО1 заключить с АО «Старокрымский» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с учетом внесенных изменений, в котором договор аренды будет изложен в новой форме, предложенной истцом.

Оценивая доказательство, предоставленное ФИО1 – заключение специалиста ИП ФИО14№ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства обоснования суммы договора, суд считает невозможным отнести его к относимым по настоящему делу доказательством, в рамках рассматриваемых по настоящему искам указать иной размер арендной ФИО4, чем тот который был достигнут изначально, так как суд не вправе выйти за рамки заявленных требований сторонами, что будет противоречить положениям ч.3 ст.196 ГПК РФ.

В связи с тем, что договором аренды предусмотрена арендная ФИО4 в натуральном виде или ее денежный эквивалент, условия договора к моменту предъявления настоящего иска сторонами не изменялись, суд считает невозможным в настоящее время определить арендную ФИО4 в денежном эквиваленте, что не противоречит действующему законодательству.

При этом, ФИО1 не лишен права в судебном порядке путем подачи отдельного исковых требований, просить суд внести изменений в договор в части размера арендной ФИО4, обосновывая её любыми возможными доказательствами.

Рассматривая требования ФИО1 о возмещении упущенной выгоды, суд считает их необоснованными и подлежащими отклонению, исходя из следующего.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

При этом на истце лежит обязанность доказать факт причинения убытков, как реального ущерба, так и упущенной выгоды, а также его размер.

Судом установлено, что размер арендной ФИО4 по дополнительному соглашению ранее был установлен сторонами договора и будет по дополнительному соглашению, за год : одна тонна зерна (ячмень – 500 кг, пшеница не ниже 4 класса - 500 кг) или ее денежный эквивалент в рублях.

Материалами дела документально не подтверждено совершение АО «Старокрымский» конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены ФИО1, как он полагает, в связи с нарушениями, допущенными АО «Старокрымский», а наличие действующих арендных отношений в относительно земельного участка, который используется АО «Старокрымский», свидетельствует о не причинении ФИО1 вреда в рамках договора.

Требования ФИО1 о передаче ему земельного участка также подлежат отклонению, в связи с тем, что судом установлено, что арендные отношения не прекратились и договор аренды не расторгнут, арендатор исполняет свои обязанности в полном объеме.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит отклонению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд,

решил:

исковые требования АО «Старокрымский» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с АО «Старокрымский» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений изложив его в следующей редакции:

«Дополнительное соглашение №

к договору аренды земельного участка от 24.10.2005г.

<адрес> «____»____________202_г.

- Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №

<адрес> «___» ________ 202_ года

1. ФИО3 ДОГОВОРА

По взаимному согласию ФИО10 настоящий Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.

2. АРЕНДНАЯ ФИО4

Арендная ФИО4 в натуральной форме выдается на складе Арендатора по адресу: Россия, <адрес>.

2.4. Выплата налоговых платежей за землю производится Арендодателем самостоятельно за свой счет.

- при выдаче в натуральном выражении (зерном) производится Арендодателем самостоятельно за его счет.

3. ФИО17 ОБЯЗАННОСТИ ФИО10.

- производить улучшение земель с учетом экологических требований;

- самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий договора аренды земли;

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Убытками считаются: реальный ущерб и упущенная выгода.

Размер фактических расходов Арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

3.2. Арендатор обязан:

- выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

- использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования;

- принять участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии – по договору;

- уплачивать арендную ФИО4 в размере и сроки, установленные Договором;

- своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.4. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора.

- передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии – по договору.

- письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, для перечисления арендной ФИО4.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО10

4.6. Под форс-мажорными обстоятельствами в данном договоре ФИО10 понимают: случай, непреодолимую силу.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.ИЗМЕНЕНИЕ ФИО18ФИО5 ДОГОВОРА

- истечения срока, на который он был заключен;

- приобретения арендатором земельного участка в собственность;

- ликвидации юридического лица;

- по взаимному согласию ФИО10, путем подписания соглашения о ФИО5 договора аренды;

- в других случаях предусмотренных законодательством.

7. ФИО6 ПОЛОЖЕНИЯ

К договору прилагаются:

8.ФИО19 РЕКВИЗИТЫ ФИО10:

акт приема – передачи

земельного участка сельскохозяйственного назначения

<адрес> «___» ______ 202_ года

Претензий по передаваемому земельному участку у ФИО10 не имеется.

Уточнённый иск ФИО7 о взыскании упущенной выгоды в сумме 270000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и понуждение АО «Старокрымский» передать земельный участок с кадастровым №, оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.А. Дегтярев