Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РО к Бугаеву Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РО обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

16.03.2015г. между истцом и ИП Бугаевым Д.А. был заключен договор аренды имущества казны РФ №. В соответствии с условиями договора ответчику передан в аренду объект незавершенного строительства, площадью 2205,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> н/Д, <адрес> для осуществления предпринимательской деятельности. Пунктом 3.1 договора установлена годовая арендная плата в размере 1498319,00 руб., а ежемесячная – 124859,92 руб.

Одновременно с объектом незавершенного строительства в пользование арендатора был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 17876 кв.м.

Пользование земельным участком осуществлялось ответчиком без внесения соответствующей арендной платы.

Поскольку в силу п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, а требование истца о погашении задолженности по арендной плате за пользование земельным участком ответчиком оставлено без удовлетворения, то Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> просит суд взыскать с Бугаева Д.А. в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате за период с 16.03.2015г. по 31.10.2016г. в размере 3770677,16 руб.

В судебном заседании представитель истца Воронцов С.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Нанавьян С.А., действующая по доверенности, иск не признала, ссылаясь на то, что в аренду ответчику был предоставлен объект незавершенного строительства. Условиями договора не предусмотрена арендная плата за пользование земельным участком. В силу ст.654 ГК РФ плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) – ч.1 ст.614 ГК РФ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 16.03.2015г. между арендодателем в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ИП Бугаев Д.А. был заключен договор аренды имущества казны РФ №. В соответствии с условиями договора ответчику передан в аренду объект незавершенного строительства, площадью 2205,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> н/Д, <адрес> для осуществления предпринимательской деятельности. Срок действия договора 10 лет с 16.03.2015г. по 16.03.2025г. Стоимость годовой арендной платы сданного в аренду имущества определяется в соответствии с действующим законодательством РФ и отражается в протоколе заседания комиссии по проведению аукциона от 03.03.2015г. №. Пунктом 3.1 договора установлена годовая арендная плата в размере 1498319,00 руб., а ежемесячная – 124859,92 руб.

Пунктом 1.9 договора предусмотрено, что объект незавершенного строительства находится на земельном участке кадастровый №, площадью 17876,0 кв.м., поступающим в пользование арендатора в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (л.д.11-14 – копия договора, л.д.15 – акт приема-передачи).

Из анализа договора аренды следует, что внесение арендодателю иных платежей договором не предусмотрено.

Согласно п.5.1 договора, изменение условий договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

ТУ Росимущества в РО письмом от 20.10.2016г. уведомило ответчика о необходимости дополнительно производить арендные платежи за пользование земельным участком и направило ему расчет платы (л.д.17).

Ответчиком арендная плата за объект незавершенного строительства вносится своевременно, что представителем истца не оспаривается в судебном заседании.

В соответствии со ст.652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (ч.1).

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением (ч.2).

Также и ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п.22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. №1 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.654 ГК РФ, установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующе частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием (сооружением, помещением).

Проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.

В договоре аренды недвижимого имущества стороны не предусмотрели ни взимание сверх установленной арендной платы иной платы за пользование земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество, ни обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка.

Поскольку при толковании условий договора (ст.431 ГК РФ) установлено, что в договоре аренды отсутствует волеизъявление сторон по вопросу установления отдельной арендной платы за пользование земельным участком, и не предусмотрено взимание платы за пользование земельным участком, на котором расположен переданный в аренду объект незавершенного строительства, то не имеется оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с Бугаева Д.А. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в иске к Бугаеву Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда изготовлен 09.12.2016г.

Судья: