Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между ООО "РусСтройГарант" и истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГ по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика 1 комнатную квартиру № (условный номер) общей площадью 22,73 кв.м, 9 этаж, секция2, по адресу: <адрес>

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 2532712,98 рублей исполнены в полном объеме.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору, однако ответа на претензию не последовало.

Просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 110 дней, сумма неустойки – 143942,52 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО "РусСтройГарант" неустойку за указанный период в сумме 143942,52 рублей, убытки за аренду жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГ в сумме 77580 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, почтовые расходы в размере 213,75 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГ она заключила, в связи с тем, что ожидала, когда ответчик передаст ей квартиру.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения на иск, в которых просил применить положения статьи 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ООО "РусСтройГарант" и истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГ по строительному адресу: <адрес>

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 2532712,98 рублей исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1 договора долевого участия в строительстве жилого срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ. Фактическая передача объекта долевого строительства произведена ДД.ММ.ГГ, что подтверждается актом приема-передачи.Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору, однако ответа на претензию не последовало.

Просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 110 дней, сумма неустойки – 143942,52 рублей (2532712,98 х 7,75% х 110/150).

Суд соглашается с периодом просрочки и суммой неустойки, заявленной истцом ко взысканию.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, период просрочки, суд считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить неустойку до 50000 рублей.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 15000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из системного толкования указанных положений следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав. Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт и размер требуемых убытков.

В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика убытков истец указал, что в связи с просрочкой передачи квартиры ответчиком, она в ожидании передачи квартиры, была вынуждена переехать из Ивановской области в Московскую область, в связи с чем заключила договора аренды от ДД.ММ.ГГ. Плата по данному договору составляет 24000 рублей в месяц.

Отказывая в иске о взыскании убытков, суд исходит из того, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец не представил надлежащих и бесспорных доказательств наличия прямой причинно-следственной связи между действиями ответчика по задержке передачи квартиры и заявленными к взысканию убытками. Истцом не представлено никаких доказательств необходимости заключать договор найма, учитывая, что истец зарегистрирована в Ивановской области, временной регистрации в арендованной квартире не имеет.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные почтовые расходы в сумме 213,75 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ годав сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 15000 рублей, почтовые расходы в сумме213,75 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании убытков, а так же свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова