Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 к Черномаз А.С,, ФИО1, о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет ипотеки в силу закона и взыскании судебных расходов, понесенных по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 обратилось с иском в суд к Черномаз А.С,, ФИО1, о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет ипотеки в силу закона — квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества указанного в отчете об оценке и взыскании судебных расходов, понесенных по оплате госпошлины в сумме 23 392 рублей 77 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк заключен кредитный договор № с Черномаз А.С, и ФИО1, о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение объекта недвижимости: квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № под <данные изъяты> годовых сроком на <данные изъяты>, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости, вышеуказанную квартиру. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщикам денежные средства, предусмотренные кредитным договором, заемщики же свои обязательства по кредитному договору исполняют не надлежащим образом. Условием кредитного договора (п. 6 и п. 8), а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение указанных условий заключенного договора заемщиками ежемесячные платежи а счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитом не производится. Согласно, п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на 22.03.2019 года задолженность заемщиков по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых просроченная задолженность по основному долгу <данные изъяты>, задолженность по просроченным процентам 121 499 рублей 07 копеек, сумма неустойки 6 120 рублей 76 копеек. В соответствии с условиями кредитного договора и общих условий кредитования заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по кредитному договору. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 4.3.4 Общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные кредитным договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Нарушение данных обязательств со стороны Заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Таким образом, поскольку Заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредит и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Данные обстоятельства послужили основанием для Банка обратиться в суд с вышеуказанными исковыми заявлениями.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. В суд поступило заявление истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619, в связи с чем, учитывая требования п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Черномаз А.С, и ФИО1, в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Черномаз А.С, и ФИО1, заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение объекта недвижимости: квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № под <данные изъяты> годовых сроком на <данные изъяты>, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости, в виде вышеуказанной квартиры.

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

Согласно, ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судом установлено, что Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщикам денежные средства, предусмотренные кредитным договором, заемщики же свои обязательства по кредитному договору исполняют не надлежащим образом.

Условием кредитного договора (п. 6 и п. 8), а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение указанных условий заключенного договора заемщиками ежемесячные платежи а счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитом не производится.

Согласно, п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно, ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на 22.03.2019 года задолженность заемщиков по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых просроченная задолженность по основному долгу <данные изъяты>, задолженность по просроченным процентам 121 499 рублей 07 копеек, сумма неустойки 6 120 рублей 76 копеек.

В соответствии с условиями кредитного договора и общих условий кредитования заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 4.3.4 Общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные кредитным договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Таким образом, поскольку Заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредит и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно, п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщик, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете об оценке.

Согласно, представленному суду отчету об оценке №, выполненному Независимым Консалтинговым Центром «ЭТАЛОНЪ» рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на 13.04.2019 года составляет <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заемщиками Черномаз А.С, и ФИО1, обязательство по выплате задолженности по кредитному договору исполняется ненадлежащим образом, суд полагает исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> и о расторжении кредитного договора, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки в силу закона — квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества в размере <данные изъяты> рублей указанного в отчете об оценке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина, уплаченная истцом в доход государства при подаче иска в суд в сумме 23 392 рублей 77 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-198, ст. 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № к Черномаз А.С,, ФИО1, о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет ипотеки в силу закона и взыскании судебных расходов, понесенных по оплате госпошлины — удовлетворить.

Взыскать солидарно с Черномаз А.С,, ФИО1, в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму госпошлины в размере 23 392 (двадцати трех тысяч трехсот девяносто двух) рублей 77 (семидесяти семи) копеек. Итого взыскать с Черномаз А.С,, ФИО1, в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму в размере <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Черномаз А.С,, ФИО1,.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона — квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества указанного в отчете об оценке №, выполненным Независимым Консалтинговым Центром «ЭТАЛОНЪ» от ДД.ММ.ГГГГ. то есть от рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: