Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников жилья «Стимул», открытому акционерному обществу Челябинское отделение № 8597 Сберегательного Банка Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Стимул», ОАО Челябинское отделение № 8597 Сберегательного Банка РФ с иском (с учетом дополнений на л.д. 35-36, 104-114) с иском о признании по чеку-ордеру ОАО Челябинского отделения Сбербанка РФ 8597/0070 от ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком по которому записан ФИО3, а получателем ТСЖ «Стимул», произведена оплата квартплаты, плата за антенну, электроэнергию… с перерасчетом платы за отопление за июнь 2010 года за квартиру <адрес>; признании того, что по чек-ордеру ОАО Челябинского отделения Сбербанка РФ 8597/0070 от ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком по которому записан ФИО3, а получателем ТСЖ «Стимул» произведена оплата за квартиру <адрес> за ноябрь 2011 года; обязании ТСЖ «Стимул» заключить с Банком договор на взимание платы за содержание жилого фонда и обязательные коммунальные платежи с жильцов квартиры <адрес>.

В обоснование требований ссылались на то, что являются собственниками квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также потребителями услуг ТСЖ «Стимул» по содержанию им жилищного фонда и коммунальным услугам и ОАО Челябинского отделения Сбербанка РФ № 8597/0070 при их расчетах через этот Банк с ТСЖ «Стимул» за содержание их квартиры и коммунальные услуги. Членами ТСЖ «Стимул» не являлись, не являются, и не имеют намерения являться. Ими до июля 2010 года ежемесячно в установленный Законом срок производилась оплата в ТСЖ «Стимул» за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире, принадлежащей им на праве собственности через Челябинское отделение Сбербанка РФ № 8597/0070, по установленным Челябинским тарифным органом региональным тарифам на основании рассчитанной и напечатанной ими квитанции той же формы, которая ими была предъявлена ДД.ММ.ГГГГ в отделение Сбербанка. К форме напечатанных ими квитанций Сбербанк никаких претензий не предъявлял, принимал деньги по этим квитанциям, произведенную оплату удостоверял проставлением штампа в самих квитанциях с указанием даты и суммы оплаты. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в ОАО Челябинское отделение № 8597 Сберегательного Банка РФ как физические лица с напечатанной ими квитанцией на оплату в ТСЖ «Стимул» услуг по содержанию им жилья и за коммунальные услуги на сумму <данные изъяты>. Сбербанк принял предъявленную ими квитанцию и провел по ней платеж, не предупредив их об изменении им формы оплаты. В платежном документе чек-ордере от ДД.ММ.ГГГГ, выданном им ОАО Челябинским отделением № 8597 Сберегательного Банка РФ в оплату ими квартплаты, за отопление, воду, антенну, электроэнергию, незаконно и необоснованно напечатано два вида платежа: «вид платежа: Членские взносы, ФИО3», а в другой «Вид платежа: «Родительская плата, июнь, 2010, квит. №». Указанные виды платежа не соответствуют их задачам и целям и заказанной им ДД.ММ.ГГГГ финансовой услуге Сбербанку РФ: провести по предъявленной ими квитанции оплату в ТСЖ «Стимул» за июнь месяц квартплаты, платежей за водоснабжение, антенну, электроэнергию. Полагают, что Сбербанк РФ необоснованно изменил в чеке-ордере вид платежа, указанный в предъявленной ими квитанции: оплата квартплаты, платежей за водоснабжение, антенну, электроэнергию то есть выполнило заказанную ими финансовую услугу некачественно. При необходимости невозможно доказать таким чеком-ордером, что родительскую плату и членские взносы они не оплачивали, что ими фактически произведена оплата в ТСЖ платежей, указанных в квитанции. Они не являются ни членами ТСЖ, им не закого платить родительскую плату Они вынуждены ежемесячно производить оплату не через Сбербанк, с которым ТСЖ «Стимул» заключен договор и которой произведенную оплату выдает отдельной от предъявляемой к оплате квитанции чек-ордер с видом в нем платежа «членские взносы», а через Челябинвестбанк, оплачивая при этом дополнительно к их платежам по <данные изъяты> рублей за услуги Челябинвестбанка. Им приходится не доплачивать ТСЖ «Стимул» <данные изъяты> рублей. Полагают, что указанное обстоятельство нарушает их равные с другими жильцами дома прав на оплату коммунальных платежей при заключении ТСЖ «Стимул» договора с Челябинским отделением Сбербанка РФ на оплату коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ они произвели в Челябинском отделении Сбербанка РФ доплату коммунальных платежей на сумму <данные изъяты>. В чек-ордере от ДД.ММ.ГГГГ указан получатель – ТСЖ «Стимул», вид платежа: членские взносы, квартплата, что не соответствует значащемуся в предъявленной ими в Сбербанк РФ квитанции и фактически произведенному ими виду платежа «Доплата за отопление за ноябрь 2011 г.». Указывают на нарушение ответчиками их прав как потребителей.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика ТСЖ «Стимул» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что указание в чек-ордере вида платежа «родительская плата» - ошибка оператора Сбербанка, которую они устранили. Оплаченные истцами по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства Сбербанком РФ перечислены на счет ТСЖ «Стимул» и зачтены ими в счет коммунальных платежей по лицевому счету истцов. Истцы приглашались на сверку, однако не явились. Квитанции истцам на оплату коммунальных услуг выставляются. По решению правления собственников многоквартирного дома квитанции в почтовые ящики не доставляются, а забираются лично собственниками из ТСЖ. Истцы неправомерно распечатывают свои квитанции и оплачивают коммунальную плату исходя из своих расчетов. Квитанции имеют исправления, что влечет затруднения по учету. ТСЖ несет расходы по оплате комиссии банку. Справку о том, что по чек-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ оплачены коммунальные услуги, дать не могут, поскольку оплата произведена через банк, а не через кассу ТСЖ. Получение денег от банка подтверждают. Это обстоятельство усматривается из акта сверки.

Представитель ответчика ОАО Челябинское отделение № 8597 Сберегательного Банка РФ в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истцов, представителя ответчика ТСЖ «Стимул» исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартиры <адрес> по 1/2 доле в праве собственности каждый (л.д. 52).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 произведена квартплата за июнь 2010 года в ТСЖ «Стимул на сумму <данные изъяты> через Челябинское отделение № 8597/0070 Сберегательного банка РФ (л.д. 187).

Челябинским отделением № 8597/0070 Сберегательного банка РФ ДД.ММ.ГГГГ выдан чек-ордер, в котором имеются следующие указания: <данные изъяты>, получатель: ТСЖ Стимул; вид платежа: членские взносы, ФИО3; вид платежа: родительская плата месяц июнь 2010 (л.д. 186а).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 руководителю Сбербанка № 8597/0070 направлено требование удостоверить в квитанции произведенной ими оплаты ДД.ММ.ГГГГ значащихся в квитанции платежей в ТСЖ «Стимул» и такое удостоверение производить впредь (л.д. 12).

Согласно ответу Челябинского отделения № 8597 ОАО Сберегательного банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заключенным договором о приеме платежей физических лиц в валюте Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. с ТСЖ «Стимул» предоставленная ФИО3, ФИО2 квитанция не соответствует образцу платежного документа. Также в подтверждение приема платежа Банком не предоставляется клише на квитанции, а выдается чек-ордер установленного образца. Вид платежа также оговорен договором – «Членские взносы». По информации представленной в чек-ордере однозначно идентифицируется получатель денежных средств – ТСЖ «Стимул» и плательщик – ФИО3 Подтверждают оплату членских взносов в адрес ТСЖ «Стимул» в сумме <данные изъяты>. За допущенную техническую ошибку (строка «Вид платежа: Родительская плата» в чек-ордере) принесли свои извинения (л.д. 13).

На повторную претензию ФИО3, ФИО2 (л.д. 14) Челябинское отделение № 8597 ОАО Сберегательного банка РФ ДД.ММ.ГГГГ ответило, что в связи с заключением договора о приеме платежей физических лиц в валюте РФ № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Стимул» Банк принимает платежи в адрес указанной организации в соответствии с условиями заключенного договора. Со стороны ТСЖ «Стимул» договор подписан лицом, полномочия которого подтверждены юридическими документами. С претензией об оплате квитанции другого образца необходимо обращаться в ТСЖ «Стимул». В случае обращения руководства ТСЖ «Стимул» в Банк с просьбой об изменении условий договора или его расторжения будут предприняты соответствующие действия (л.д. 15).

28.11.2011 года ФИО3 через отделение Сберегательного банка РФ произвел доплату за отопление за ноябрь 2011 года в ТСЖ «Стимул» в размере <данные изъяты>, о чем ему выдан чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> плата указана членские взносы, квартплата ноябрь 2011 (л.д. 175а, 176).

Полагая, что указание платежа в виде «членские взносы. Родительская плата», нарушают их права и законные интересы, истцы обратились в суд с настоящим требованием.

На основании пункта 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано, в том числе, представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. В случае, если ТСЖ на основании пункта 1 части 1 статьи 137 и статьи 162 ЖК РФ заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом, то при таком типе договорных отношений формирование заказа представителями собственников помещений в лице органов управления ТСЖ сочетается с фактическим исполнением данного договора соответствующей организацией.

Как установлено судом, решением общего собрания собственников жилья <данные изъяты> квартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создан кондоминиум в указанном доме, избран способ управления товарищество собственников жилья, утвержден устав (л.д. 153-155, 156-173).

Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Стимул» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено «Положение о членских взносах ТСЖ «Стимул» (л.д. 143-145).

Согласно Положению «О членских взносах ТСЖ «Стимул» ежемесячный членский взнос равен сумме платы за содержание жилого фонда и обязательных коммунальных платежей за данный месяц и включает в себя следующие разделы: содержание и ремонт жилого и нежилого фонда; отопление и горячее водоснабжение; холодное водоснабжение и водоотведение; электроснабжение; содержание территории (уборка двора и подъезда, вывоз ТБО); другое (телеантенна, электроплита, наем, капитальный ремонт) (л.д. 146-148).

Протоколом № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден способ управления домом в форме ТСЖ «Стимул», оставлена существующая система оплаты коммунальных услуг – желающие производят оплату через банк или почту, получают в бухгалтерии квитанцию и производят оплату там, остальные производят оплату через бухгалтерию ТСЖ (л.д. 138-142).

ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Челябинского отделения № 8597 (банк) и ТСЖ «Стимул» (клиент) заключен договор №, согласно которому клиент поручает, а банк принимает на себя обязательства по приему через свои структурные подразделения, расположенные на территории г. Челябинска, денежных средств в валюте РФ (платежи) от физических лиц (плательщики) в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет клиента в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 133-137).

Согласно п. 3.2 в подтверждение приема платежей на платежном документе проставляется отметка банка (либо формируется чек-ордер) (Приложение 3 к договору) и выдается плательщику.

Договор содержит Приложение №, которое представляет собой образец заполнения чек ордера. В графе вид платежа указано членские взносы (л.д. 136 оборот).

При таких обстоятельствах, выданный истцам ДД.ММ.ГГГГ чек-ордер соответствует указанным требованиям. За указание в строке вид платежа: родительская плата, АК Сберегательный банк РФ письмом от ДД.ММ.ГГГГ принес истцам свои извинения.

ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательный банк РФ (ОАО) и ТСЖ «Стимул» заключено дополнительное соглашение № к договору № о приеме платежей физических лиц в валюте Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127), согласно условиям которого приложение № и № к договору приняты в новой редакции.

Приложение № к договору содержит образец заполнения чек-ордера, в котором вид платежа указан: членские взносы, квартплата (л.д. 128).

Таким образом, выданный истцам ДД.ММ.ГГГГ чек-ордер соответствует указанным требованиям.

Согласно Положению «О членских взносах ТСЖ «Стимул», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Стимул» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143-145), ежемесячный членский взнос равен сумме платы за содержание жилого фонда и обязательных коммунальных за данный месяц и включает в себя следующие разделы: содержание и ремонт жилого и нежилого фонда; отопление и горячее водоснабжение; холодное водоснабжение и водоотведение; электроснабжение; содержание территории (уборка двора и подъезда, вывоз ТБО) (л.д. 146-148).

Из представленных ТСЖ «Стимул» актов сверки за период от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере <данные изъяты>, перечисленные по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ зачислены ТСЖ «Стимул» в счет коммунальной платы ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в размере <данные изъяты>, перечисленные по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ зачислены ТСЖ «Стимул» в счет коммунальной платы ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149, 177-178). От подписи актов сверки истцы отказались.

Факт зачисления ТСЖ «Стимул» указанных сумм в счет оплаты коммунальных платежей подтверждается и лицевым счетом №, открытого на имя ФИО3, ФИО2 за 2010, 2011 годы (л.д. 181-182, 183-184).

В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

Установив что ответчиком не оспаривается внесение истцами в счет оплаты коммунальных платежей денежных средств, оплаченных ими по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, за квартиру <адрес>, суд приходит к выводу о том, что на момент вынесения решения нарушение прав заявителей отсутствует.

Доводы истцов о том, что по таким чек-ордерам они не смогут подтвердить оплату коммунальных платежей, не может быть принято во внимание. Срок исковой давности по предъявлению требований о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>, оплаченных по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истек. Доказательств тому, что к ФИО3, ФИО2 предъявлены в судебном порядке требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме <данные изъяты>, оплаченной по квитанции ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено. При этом, судом достоверно установлено, что оплаченные по указанным квитанциям денежные средства зачислены на лицевой счет истцов в счет оплаты квартплаты истцов в 2010 и 2011 году.

Иные доводы истца о нарушении их прав со стороны ТСЖ «Стимул» некачественным оказанием коммунальных услуг, незаконности принятых на общих собраниях собственников жилья решениях, не могут быть приняты во внимание, поскольку предметом настоящего разбирательства не являются.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО2

Что касается требования обязания ТСЖ «Стимул» заключить с Банком договор на взимание платы за содержание жилого фонда и обязательные коммунальные платежи с жильцов квартиры <адрес>, суд исходит из следующего.

На момент рассмотрения дела, между ТСЖ «Стимул» и АК Сберегательный банк РФ (ОАО) заключен договор о приеме платежей физических лиц в валюте Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121-126).

В соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается, в том числе в случаях, предусмотренных законом.

Таким законом является Жилищный кодекс Российской Федерации.

Однако действующее жилищное законодательство не предусматривает обязательное заключение товариществом собственников жилья договора с банком на взимание платы за содержание жилого фонда и обязательные коммунальные платежи с жильцов конкретной квартиры.

Поскольку стороны свободны в заключении договора, обязательное для товарищества собственников жилья заключение договора с банком на взимание платы за содержание жилого фонда и обязательные коммунальные платежи с жильцов конкретной квартиры законом не предусмотрено, учитывая, что товариществом собственников жилья «Стимул» заключен договор с банком о приеме платежей физических лиц в валюте Российской Федерации, суд полагает, исковые требования истцов об обязании ТСЖ «Стимул» заключить с Банком договор на взимание платы за содержание жилого фонда и обязательные коммунальные платежи с жильцов квартиры <адрес>, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО2, к товариществу собственников жилья «Стимул», открытому акционерному обществу Челябинское отделение № 8597 Сберегательного Банка Российской Федерации о признании того, что по чек-ордеру ОАО Челябинского отделения Сбербанка Российской Федерации 8597/0070 от ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком по которому записан ФИО3, а получателем ТСЖ «Стимул», произведена оплата квартплаты, плата за антенну, электроэнергию с перерасчетом платы за отопление за июнь 2010 года за квартиру <адрес>; признании того, что по чек-ордеру ОАО Челябинского отделения Сбербанка Российской Федерации 8597/0070 от ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком по которому записан ФИО3, а получателем ТСЖ «Стимул», произведена оплата за квартиру <адрес> за ноябрь 2011 года; возложении на товарищество собственников жилья «Стимул» обязанности заключить с Банком договор на взимание платы за содержание жилого фонда и обязательные коммунальные платежи с жильцов квартиры <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Е.И.Велякина