Гражданский кодекс часть 1

С участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «ТеплоСервис» о расторжении договора, возложении обязанности не препятствовать в пользовании квартирой, взыскании расходов,

установил:

ФИО4 обратилась с иском к ООО "ТеплоСервис" о расторжении договора цессии от Дата возложении обязанности не чинить препятствий в доступе к квартире по адресу: Адрес, регистрации перехода права требования передачи в собственность данной квартиры истцу.

В обоснование иска (л.д. 102-103, 3-6, 100, 194-195) указано, что между сторонами был заключен договор цессии, предметом которого явилась уступка права требования передачи в собственность квартиры Адрес. Данный договор подлежит расторжению, поскольку сделка была совершена на крайне невыгодных для истца условиях, право требования было передано ответчику по существенно заниженной стоимости, что подтверждается отчетом об оценке, согласно которому стоимость передаваемого права составляла ... руб. Также ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, что является основанием для его расторжения и возврата предмета договора. Порядок оплаты предусмотрен п. 2.3. договора, в настоящее время из всей суммы ответчик оплатил лишь ... руб. Учитывая значительный размер задолженности по договору и значительный период просрочки истец вынужден требовать расторжения договора, поскольку данное нарушение договора является существенным. Из-за просрочки оплаты истец лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора цессии (истец рассчитывала на получение ... руб.). Истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора. Иск заявлен по основаниям ст. 450, 452, 489, 1102, 1104 ГК РФ.

Истец в судебном заседании не присутствовала, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 110-111, 173).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не присутствовал, представил отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления во всех судебных заседаниях (л.д. 115). Из отзыва следует, что в отношении спорной квартиры были зарегистрированы Дата договор участия в долевом строительстве № от Дата между ООО и ФИО1, запись прекращена; Дата договор уступки прав требования от Дата между ФИО1 и ФИО4, запись прекращена; Дата договор уступки прав требования от Дата между ФИО4 и ООО "ТеплоСервис", запись актуальна.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ (в ред., действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1). К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса (пункт 2). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункт 3).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3).

Согласно ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (пункт 1). Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1).

В судебном заседании установлено, что Дата между истцом (Цедент) и ответчиком (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) (л.д. 7).

Согласно п. 2 договора, истец передает ответчику, а ответчик принимает права требования к ООО (Должник), возникшие на основании договора № участия в долевом строительстве от Дата и договора уступки права требования (цессии) от Дата года, заключенного между ФИО1 и ФИО4, в том числе право требовать от ООО передачи в собственность ...-комнатной квартиры Адрес, общей проектной площадью ... кв.м.

В силу п. 4 договора, Цессионарий приобретает весь объем прав и обязанностей Цедента в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Согласно п. 5 договора, Цедент обязуется передать Цессионарию все документы, необходимые для осуществления приобретенных по договору прав: договор № участия в долевом строительстве от Дата; справка о выполнении финансовых обязательств; договор уступки права требования (цессии) от Дата.

В соответствии с п. 6 договора, Цедент оценил принадлежащее ему право требования в ... руб., которые оплачиваются Цессионарием наличными денежными средствами следующим образом: ... руб. в срок до Дата года, ... руб. в срок Дата, ... руб. в срок Дата года, ... руб. в срок до Дата года.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, что отражено непосредственно в договоре (л.д. 7) и подтверждается отзывом Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д. 115).

Таким образом, требования закона к форме договора (ст. 389, 433 ГК РФ) сторонами соблюдены, существенные условия договора согласованы (ст. 432 ГК РФ), договор является заключенным (ст. 432, 433, 382 ГК РФ).

Буквальное толкование заключенного между сторонами Дата договора не позволяет квалифицировать данный договор иначе, как договор уступки права (требования).

Соответственно, отношения сторон в связи с заключением данного договора регламентируются Главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также, в силу прямого указания п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, общими положениями об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Возможность применения к договору уступки права (требования) правил о договоре купли-продажи законодательством не предусмотрена. Кроме того, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датировано Дата (л.д. 65). Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что на момент заключения договора цессии квартира № ..., право требования которой приобретено ответчиком, как объект права не существовала, в связи с чем также не имеется оснований для применения к возникшим между сторонами спора отношениям правил о договоре купли-продажи, к которым апеллирует каждая из сторон спора. Правовым последствием договора является переход прав кредитора по договору № участия в долевом строительстве (л.д. 28-35), а не купля-продажа. В связи с этим соответствующие доводы истца о применении к спорным отношениям по аналогии норм Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, правил об оплате товара в рассрочку (ст. 489 ГК РФ) и корреспондирующие им контраргументы представителя ответчика о применении тех или иных правовых последствий, предусмотренных ст. 486 ГК РФ (оплата товара), подлежат отклонению.

Анализ договора уступки права требования (цессии) от Дата позволяет сделать вывод о том, что цель договора цессии сторонами достигнута, переход права требования к ответчику на основании данного договора состоялся. Более того, данный договор исполнен в момент перехода права (требования) от истца (цедента) к ответчику (цессионарию).

Согласно претензии от Дата (л.д. 94а, 94б, 95), истец обратилась к ответчику с требованием подписать соглашение о расторжении договора цессии от Дата года, в обоснование которого указано, что цена договора была определена в сумме ... руб., из которых оплачено только ... руб., оплата договора просрочена на Дата. Тот факт, что ответчиком произведена лишь частичная оплата по договору цессии в сумме ... руб., следует из содержания искового заявления (л.д. 102-103, 3-6, 100, 194-195) и пояснений представителя истца в судебном заседании. Представитель ответчика также не оспаривает данное обстоятельство, что следует из его пояснений и представленных им документов, а именно: сопроводительного письма от Дата года, письма от Дата о зачете встречного однородного требования на сумму ... руб. по оплате переданных прав в отношении 1-комнатной квартиры Адрес с приложением расписки на сумму ... руб. и договора уступки прав требования от Дата года, с изложением просьбы об исполнении в срок до Дата обязательств, предусмотренных п. 5, 7 договора уступки права требования (цессии) от Дата и совершении действий по устранению просрочки кредитора для возможности ответчику исполнить свои обязательства, предусмотренные п. 6 договора цессии, документы с сопроводительным письмом получены истцом Дата (л.д. 174-180).

Отсутствие оплаты в полном объеме по договору цессии не может быть квалифицировано как существенное нарушение договора со стороны ответчика, которое влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как было указано выше, цель договора цессии сторонами достигнута, переход права (требования) к ответчику состоялся, помещение квартиры находится в фактическом владении и пользовании ответчика, что сторонами не оспаривается. Истец при заключении договора цессии рассчитывала на получение от ответчика ... руб., что прямо следует из исковых заявлений, при этом доказательств того, что просрочка оплаты переданного (уступленного) права повлекла для истца такой ущерб, что истец лишился возможности получить с ответчика обусловленную договором цессии плату за переданное ответчику право требования квартиры, суду не представлено. Ответственность за нарушение обязательств регламентирована Главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации, последствием неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства является, по общему правилу, является взыскание убытков (ст. 393 ГК РФ), также предусмотрена ответственность за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Доказательств того, что истец обращалась к ответчику за получением платы по договору либо лишена такой возможности в будущем в добровольном, судебном или ином законном порядке, суду не представлено. В связи с этим доводы стороны истца о наличии оснований для одностороннего расторжения договора цессии подлежат отклонению судом как не основанные на нормах материального права и не соответствующие материалам дела. Доводы истца о совершении сделки на крайне невыгодных для истца условиях под воздействием неблагоприятных обстоятельств в связи с передачей права требования по заниженной цене не являются предусмотренным законом основанием для расторжения договора (ст. 450 ГК РФ), тогда как требований о признании сделки недействительной в суд не заявлено. Кроме того, как было указано выше, договор цессии в части передачи права (требования) сторонами исполнен, в связи с чем не может быть расторгнут, поскольку расторгнут может быть лишь действующий договор, исполнение по которому не завершено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истца о расторжении договора цессии от Дата следует отказать. Соответственно, не подлежит удовлетворению требование о поручении Управлению Росреестра по Пермскому краю в связи с расторжением договора провести государственную регистрацию перехода права требования передачи в собственность квартиры Адрес от ответчика к истцу.

Требование о возложении обязанности не чинить препятствий в доступе к объекту недвижимого имущества - квартире Адрес удовлетворению не подлежит в связи со следующим.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истец не является законным владельцем спорной квартиры, в связи правовые основания для возложения на ответчика по требованию истца обязанности не чинить препятствий в доступе к этой квартире отсутствуют. Иного суду не доказано.

Требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на представителя в сумме ... руб. (л.д. 194-195) удовлетворению не подлежат, поскольку решением суда в иске отказано в полном объеме, тогда как по правилам п. 1 ст. 100 ГПК РФ расходы на представителя подлежат возмещению той стороне, в пользу которой состоялось решение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО4 к ООО «ТеплоСервис» о расторжении договора цессии от Дата года, возложении обязанности не препятствовать в пользовании квартирой по адресу: Адрес, регистрации перехода права требования передачи в собственность квартиры, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (29 мая 2015 года).

Судья: М.В. Казаков