Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Мебельный центр Саратов», обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания МЕГА» о признании незаконным уведомления о расторжении договора аренды,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мебельный центр Саратов», обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания МЕГА» о признании незаконным уведомления о расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком ООО «Мебельный центр Саратов» заключен договор субаренды помещения №<данные изъяты> от <Дата>, по условиям которого ему передано во временное пользование нежилое помещение площадью 50 кв.м. по адресу г. Саратов, <адрес>, принадлежащее ООО «Мебельный центр Саратов» на основании договора аренды <№>/л от <Дата> с собственником помещения ООО «Инвестиционная компания «МЕГА».

В июле 2016 г. ООО «Инвестиционная компания МЕГА» направило уведомлении № б\н от <Дата> об одностороннем расторжении договора <№>/л от <Дата> с <Дата>, считает, что указанный факт приведет к расторжению договора аренды заключенному между ним и ответчиком ООО «Мебельный центр Саратов».

ФИО2 считает, что указанное уведомление не соответствует п. 1 ст. 618 ГК РФ, поскольку субарендатор в случае расторжения основного договора аренды имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. В нарушение указанной нормы ООО «Инвестиционная компания МЕГА» не предложило ему заключить договор аренды.

В случае расторжения договора субаренды собственник помещений ООО «Инвестиционная компания МЕГА» не обязано заключать договоры аренды с бывшими субарендаторами, и тем более заключать договоры на тех же условиях и осуществлять деятельность мебельного центра в той концепции которая была запланирована между ответчиком, им и остальными субарендаторами.

Так, в заключенном договоре аренды закреплены персональные, эксклюзивные условия сотрудничества. Так, согласно п. 3.1. договора субаренды размер месячной арендной платы составляет 25% от суммы выручки за отчетный период. Так же, согласно п. 3.3. договора субаренды расходы, затраченные на ремонт помещения засчитываются в счет арендной платы.

Таким образом, его права как субарендатора и предпринимателя будут нарушены, что приведет к необходимости прекращения ведения бизнеса в запланированном формате. <Дата> им была направлена претензия в ООО «Мебельный центр Саратов» и ООО «Инвестиционная компания «МЕГА» с требованием продолжения договорных условий на существующих условиях, однако ответа на претензию получено не было.

Считает уведомление об одностороннем расторжении договора аренды (фактически, односторонний отказ от исполнения обязательств) - односторонней сделкой совершенной ООО «Инвестиционная компания «МЕГА» и согласно ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Кроме этого, ФИО2 указывает о том, что ООО «Инвестиционная компания «МЕГА» направило ООО «Мебельный центр Саратов счет на оплату арендной платы за август за весь месяц полностью, то есть после намерения расторгнуть договор аренды с <Дата> собственник совершил действия, свидетельствующие о продолжении арендных отношений, в связи с чем, такой договор не является расторгнутым.

В связи с чем, заявил требование о признании незаконным уведомления ООО «Инвестиционная компания «МЕГА» о расторжении договора аренды <№>/л от <Дата>

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик ООО «Мебельный центр Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Инвестиционная компания «МЕГА» ФИО3 возражала против удовлетворения иска, указав, что ООО «Инвестиционная компания «МЕГА» <Дата> всем субарендаторам, осуществляющим деятельность на арендуемой ООО «Мебельный Центр Саратов» площади в размере 2844,3 кв.м., через представителей, работающих на арендуемой площади (администраторов, продавцов-консультантов) было вручено уведомление о прекращении действия договора аренды <№>/Л от <Дата> с предложением заключить договор непосредственно с собственником на условиях, заключенных ими ранее с ООО «Мебельный Центр Саратов». Истец для перезаключения договора к ООО «Инвестиционная компания МЕГА», в отличие от других субарендаторов, не обращался. Таким образом, ответчик права истца не нарушал. Более того, арендодателю было не известно о наличии договорных отношений между ним и ООО «Мебельный центр Саратов», поскольку письменного уведомления арендодателя о заключении договора субаренды с истцом в нарушении п.5.2.5 договора аренды <№>/Л от <Дата> арендатор арендодателя не уведомлял. Указала, что каких либо нарушений прав истца ФИО2 со стороны ООО «Инвестиционная компания «МЕГА» не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии со ст. 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Согласно ст. 156 ГК РФ, к односторонним сделкам соответственно применяются положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Истец, заявляя требования о признании незаконным уведомления ООО «ИК МЕГА» о расторжении договора аренды <№>/л от <Дата> недействительным, ссылается, на нарушение своих прав при совершении ООО «ИК МЕГА» односторонней сделки, которые повлекут для него как субарендатора неблагоприятные последствия.

В судебном заседании установлено, что <Дата> между ООО «Инвестиционная компания «МЕГА» и ООО «Мебельный центр Саратов» заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения <№>Л, по условиям которого арендодатель по акту приема- передачи помещения, передает арендатору нежилое помещение, состоящее из комнат первого этажа литер <данные изъяты> площадью 2802, 5 кв.м., литер л8 площадью 6,6 кв.м., литер л. 10 площадью 35,2 кв.м., итого общей площадью 2 844, 30 кв.м. по адресу г. Саратов, <адрес> во временное пользование, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи по договору.

Торговый центр по адресу г. Саратов, ул. <адрес>ю 2 844, 30 кв.м. принадлежит ООО «Инвестиционная компания «МЕГА» на основании договора купли- продажи недвижимого имущества №Н1 от <Дата> (с учетом дополнительного соглашения от <Дата> к договору № Н1 от <Дата>).

Согласно п. 3 долгосрочного договора аренды нежилого помещения <№>Л от <Дата> долгосрочный договор аренды нежилого помещения <№>Л, договор заключен на срок до <Дата> с момента подписания акта прием - передачи к договору. Акт приема – передачи нежилого помещения подписан сторонами <Дата>.

<Дата> ООО «Мебельный центр Саратов» заключил с ФИО2 договор субаренды нежилого помещения №САР 5/66 от <Дата>, по условиям которого ФИО2, передано в субаренду на основании акта приема-передачи нежилое помещение общей площадью 50 квадратных метров, которое является частью нежилого помещения находящегося по адресу: адресу: г. Саратов <адрес>.

В соответствии с ч. 1,2,4 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положения статей 619 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данной правовой норме, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Как следует из договора аренды <№>/JI от <Дата> в п. 8.1 стороны установили право арендодателя ООО «Инвестиционная компания «МЕГА» на расторжение договора в одностороннем порядке (без обращения в суд) с предупреждением о предстоящем расторжении арендатора ООО «Мебельный центр Саратов» не менее чем за 1 (один) месяц, в следующих случаях:

когда Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий настоящего договора;

когда Арендатор более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором, а также более двух раз подряд нарушает порядок оплаты, предусмотренный п.4.2., 4.3., 4.4., 4.5. Договора.

Пунктом 4.2 договора установлено, что Арендатор ежемесячно на основании выставленного счета не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца производит оплату за пользование помещением.

Пунктом 4.4 договора установлен порядок отдельной оплаты эксплуатационных, коммунальных услуг: оплачиваются арендатором отдельно согласно показаниям приборов учета, либо согласно расчету пропорционально занимаемой площади на основании счета, выставленному Арендатору Арендодателем ежемесячно в виде:

аванса за текущий месяц, составляющего 90 (девяносто) процентов от суммы (объема) потребленных Арендатором коммунальных услуг за месяц предшествующий оплачиваемому не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца без выставления счета;

-окончательный платеж за месяц, предшествующий текущему, составляющий разницу между суммой аванса за соответствующий месяц и суммой (объемом) фактически потребленных услуг оплачивается до 5 (пятого) числа месяца следующего за текущим месяцем.

ООО «Инвестиционная компания «МЕГА», действуя в соответствии с условиями договора от <Дата> в связи с нарушением арендатором ООО «Мебельный центр Саратов» условий договора о порядке внесения арендной платы направило в ООО «Мебельный центр Саратов» <Дата> уведомление о расторжении договора аренды с <Дата>, которое получено ООО «Мебельный центр Саратов» <Дата>.

Доказательств надлежащего исполнения ООО «Мебельный центр Саратов» условий договора аренды от <Дата> заключенного с ООО «Инвестиционная компания «МЕГА» материалы дела не содержат и истцом не представлено. Кроме того, ООО «Мебельный центр Саратов» каких либо возражений относительно расторжения договора аренды не высказал, согласившись с действиями ООО «Инвестиционная компания «МЕГА».

Согласно ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При таких обстоятельствах оснований для признания незаконным уведомления ООО «Инвестиционная компания «МЕГА» о расторжении договора аренды <№>/л от <Дата> оснований не имеется.

Доводы ФИО2 о том, что счет на оплату выставленный ООО «Инвестиционная компания «МЕГА» за полный месяц - август 2016 г. ООО «Мебельный центр Саратов», свидетельствует о продолжении арендных отношений, в связи с чем, такой договор не является расторгнутым, несостоятельны, как следует из письма ООО «Инвестиционная компания «МЕГА» от <Дата> указанный счет был направлен ошибочно, о чем арендодатель известил арендатора письмом от <Дата> исх. <№>.

Ссылка ФИО2 о том, что в случае расторжения договора субаренды собственник помещений ООО «Инвестиционная компания МЕГА» не обязано заключать договоры аренды с бывшими субарендаторами, и тем более заключать договоры на тех же условиях и осуществлять деятельность мебельного центра в той концепции которая была запланирована между ответчиком, им и остальными субарендаторами на выводу суда не влияет.

Согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Указанная норма не содержит обязанность ООО «Инвестиционная компания «МЕГА» заключать с субарендаторами договора аренды, более того, доказательств, что истец обращался к ООО «Инвестиционная компания «МЕГА» о заключении договора аренды и ему было отказано в этом, суду не представлено и оспаривается представителем ответчика ООО «Инвестиционная компания «МЕГА».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Мебельный центр Саратов», обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания МЕГА» о признании незаконным уведомления о расторжении договора аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Галицкая Е.Ю.