Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бортниковой Светланы Васильевны к Михальченко Александре Валерьевне о признании права собственности на квартиру; по иску Михальченко Александры Валерьевны к Бортниковой Светлане Васильевне о признании права собственности на квартиру, включении ее в наследственную массу.

У С Т А Н О В И Л:

Бортникова С.В. обратилась в суд с иском о признании за собой права собственности на квартиру в доме усадебного типа, расположенную по адресу: <адрес>.

Михальченко А.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в доме усадебного типа, расположенную по адресу: <адрес> за своим отцом ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, с включением данного имущества в наследственную массу.

Определением Еткульского районного суда от 21 октября 2013 года данные дела соединены в одно производство.

В обоснование своих исков Бортникова С.В. и Михальченко А.В. указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бортникова С.В. и ее родной брат ФИО2 приобрели по договору купли-продажи у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 4500 рублей. В договоре купли-продажи объект продажи указан как индивидуальный жилой дом. Сразу после покупки дом был разделен на две квартиры с отдельными входами, для проживания двух семей – семьи Бортниковой и семьи Михальченко. Приусадебный земельный участок также был разделен. Позднее им (Бортниковой С.В., ФИО2) бесплатно на основании постановления главы администрации Печенкинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы в собственность приусадебные земельные участки, прилегающие к квартирам, для ведения личного подсобного хозяйства. Были получены соответствующие государственные акты. Впоследствии проведено межевание земельных участков. На основании личных заявлений правообладателей спорному жилому дому решением органа местного самоуправления был присвоен статус двухквартирного, присвоены следующие адреса - земельному участку и квартире Бортниковой С.В. - <адрес>2; ФИО2- <адрес>1. На квартиры оформлена техническая документация. На основании разрешительной документации возведены жилые пристрои, органом местного самоуправления выданы разрешения на ввод пристроев в эксплуатацию. Впоследствии им стало известно, что порядок проведения реконструкции и строительства изменился, необходимо обратиться в Отдел строительства и архитектуры. В результате ими были получены градостроительные планы на две квартиры, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию. С указанными документами они обратились в Управление Росреестра для регистрации своего права в ЕГРП, однако специалистом Управления им было разъяснено, что правоустанавливающий документ на дом один - это первоначальный договор купли-продажи индивидуального жилого дома и исходя из этого для регистрации своих прав необходимо представить в Росреестр соглашение между собственниками о разделе жилого дома в натуре. Данное соглашение они составить не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ владелец <адрес>ФИО2 умер, не успев оформить вышеуказанное соглашение и зарегистрировать свое право собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время легализовать Бортниковой С.В. и наследнице умершего ФИО2 свои права на спорный квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным. Необходимо судебное решение. Права собственности на приусадебные земельные участки за владельцами спорных квартир ранее зарегистрированы в ЕГРП.

В судебном заседании истцы Бортникова С.В., Михальченко А.В., ее представитель Михальченко О.А., поддержали заявленные исковые требования. В обоснование иска указали те же обстоятельства.

Представитель ответчика – Отдела строительства и архитектуры Администрации Еткульского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором просят дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель третьего лица – Администрации Печенкинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором просят дело рассмотреть без участия их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 218, 217 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности у приобретателя в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. (223 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 244, 245, 246, 252 имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). По соглашению участников совместной собственности или по решению суда может быть установлена долевая собственность. Если доли не определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности имеет прав на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании бесспорно установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бортникова С.В., ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (после проведения переадресации дому присвоен адрес <адрес>) за 4500 рублей. В последующем сособственниками по устному согласованию осуществлен раздел дома в натуре, в результате чего образованы два самостоятельных жилых помещения с отдельными коммуникациями, входами, сформированы 2 приусадебных земельных участка при каждой квартире. Наличие добровольного соглашения на раздел имущества в натуре подтверждается характером действий сособственников: оформлением права собственности и регистрацией данного права в ЕГРП на приквартирные приусадебные участки, легализацией своих прав на возведенные пристрои, оформлением документов технического описания каждым из сособственников на свою квартиру, оформлением градостроительных планов на застройку каждым из них земельного участка, градостроительные планы содержат соответствующие заявления собственников в отношении своих квартир. Для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним участники правообладателям необходимо представить соглашение о разделе дома на две квартиры, поскольку первичный правоустанавливающий документ – договор купли-продажи от 1988 года – содержит указание на объект купли-продажи: индивидуальный жилой дом. Данное соглашение не заключено и не представлено в Росреестр в связи со смертью одного из сособственников – ФИО2 В этой связи собственнику <адрес>, и наследнику <адрес>, явившихся результатом раздела индивидуального жилого дома, во внесудебном порядке не представляется возможным легализовать свои права на вышеуказанные спорные квартиры.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.; постановлением Печенкинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельного участка»; государственными актами, разрешительной документацией; документами технического описания; свидетельствами о государственной регистрации права на земельные участки ; постановлением главы Печенкинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ « Об изменении статуса объекта недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бортниковой Светланы Васильевны, Михальченко Александры Валерьевны удовлетворить.

Признать за Бортниковой Светланой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности, возникшее при жизни, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., включить данную квартиру в наследственную массу

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: