Гражданский кодекс часть 1

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 532400 кв.м., кадастровая стоимость: 1038180 руб., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, кадастровый № путем реализации на публичных торгах.

В обоснование доводов иска указала, что в производстве судебного пристава-исполнителя ФИО3 находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП, возбужденное на основании следующих исполнительных документов:

1) Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ выдан Судебным участком <данные изъяты>, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Предмет исполнения: задолженность в размере 3 445 993 рублей, в отношении должника: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) в пользу взыскателя: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>);

2) Исполнительный лист (серия №) по делу № от ДД.ММ.ГГГГ выдан <данные изъяты>. Предмет исполнения: задолженность в размере 2 160 000 рублей, в отношении должника: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) в пользу взыскателя: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>). Таким образом, в настоящее время ответчик имеет непогашенную задолженность перед взыскателем в размере 5 605 993 рублей.

В собственности должника ФИО2 находятся 2 земельных участка в Мошковском районе Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ Мошковский районный суд Новосибирской области вынес решение по делу № об обращении взыскания на земельный участок, также принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: <адрес>», земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, площадью 949996 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № (земельный участок №).

В отношении участка № были проведены торги в форме открытого аукциона, извещение о проведении торгов №. Организатор торгов - поверенный ТУ Росимущества в Новосибирской области ООО «<данные изъяты>». Первые и повторные публичные торги признаны несостоявшимися ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием допущенных участников.

Начальная продажная цена участка № (на начало торгов) составила 1469650 рублей. На повторных торгах цена имущества (земельного участка №) была снижена на 15% постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. и составила 1249202, 5 рублей.

Согласно ч.11, 12 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если имущество должника не было реализовано в течение 1 месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой. Имущество передается взыскателю по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении пристава-исполнителя об оценке имущества должника, что составило 1102237 рублей. В настоящий момент истец принимает имущество должника в ТУ Росимущества.

С учетом наличия задолженности должника перед взыскателем - 5605993 рублей и недостаточной стоимости принятого имущества (земельного участка №) - 1102237 рублей, истец вправе обратить взыскание на другое имущество должника.

В ходе осуществления исполнительных действий установлено, что должнику на праве собственности принадлежит еще один земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь: 532400 кв.м., кадастровая стоимость: 1038180 руб., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, кадастровый № (земельный участок №).

Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Денежные средства у ответчика отсутствуют на вкладах, счетах и на хранении в банках, поэтому взыскание может быть наложено на иное имущество должника.

Земельный участок №, принадлежащий ответчику, в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г.Новосибирска ФИО3 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к следующему.

Исходя из положений ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаев и неопределенного круга лиц.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание и перечень которого устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

При этом ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В силу ч. 3,4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании мировым судьей 10-го судебного участка <данные изъяты> вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 441 290 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 703 рубля, а всего 3 453 993 руб. (л.д.13)

Согласно исполнительному листу №, выданному по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 160 000 рублей, судебные расходы в виде компенсации расходов по уплате государственной пошлины 9500 рублей. (л.д.14-18)

Заочным решением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, площадью 949996 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, по обязательствам должника ФИО2 в пользу ФИО1 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного судебным участком № <данные изъяты>, путем реализации на публичных торгах. (л.д.19-23)

Согласно извещению о проведении торгов № открыт аукцион. (л.д.8-9)

Как следует из реестра протоколов, аукцион не состоялся, в связи с отсутствием допущенных участников. Выставлен земельный участок, общей площадью 949996 кв.м., по адресу: <адрес>», начальная продажная цена 1469650 руб. по решению суда (л.д.10-12)

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 532400 кв.м., кадастровая стоимость: 1038180 руб., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, кадастровый №. В отношении указанного земельного участка установлено обременение с ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району УФССП России по НСО <данные изъяты>.. (л.д.24-29)

Из предоставленной информации заместителя начальника отдела – старшего судебного пристава <данные изъяты>, на исполнении в отделе судебных приставов по ленинскому району города Новосибирска находится сводное исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительных листов: № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Судебным участком <данные изъяты>, о взыскании задолженности в размере 3453993 рублей в отношении должника ФИО2 в пользу ФИО1; № от 17.02.2017г., выданного Ленинским районным судом г. Новосибирска о взыскании задолженности в размере 2169500 рублей в отношении должника ФИО2 в пользу ФИО1. По настоящее время сводное исполнительное производство находится на исполнении, остаток задолженности составляет 4326743 рублей. (л.д.39)

Согласно ст.278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст.237 ГК РФ). Причем в отличие от общего правила, по которому изъятие имущества путем обращения на него взыскания производится по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором, для земельных участков судебное решение является единственным основанием для обращения взыскания.

Частью 1 ст.446 ГПК РФ установлен перечень имущества, принадлежащего гражданину – должнику на праве собственности, на которое по исполнительным документам не может быть обращено взыскание.

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок является единственным способом защиты прав истца, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник с момента вступления судебного решения в законную силу, не предпринимал, а также учитывая отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 532400 кв.м., кадастровая стоимость 1038180 рублей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, путем реализации на публичных торгах.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2018.

Судья М.В.Мухина