Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Устьянское Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области о признании помещений изолированной квартирой, признании права собственности на помещения в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Сокольский районный суд с иском к администрации сельского поселения Устьянское Усть-Кубинского муниципального района <адрес> о признании помещений изолированной квартирой, признании права собственности на помещения в порядке наследования.

В обоснование своих требований указал, что после смерти отца, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ истец и его родной брат, ФИО4, получили по наследству принадлежавшую отцу ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>, т.е. они с братом получили по 1/8 доли от всего указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГФИО4 умер. Кроме истца, других родственников у ФИО4 не было. После смерти брата истец оплатил стоимость похоронных принадлежностей и все необходимые услуги по похоронам брата, также забрал его движимое имущество: кровать, постельные принадлежности, одежду, шкаф, посуду, швейную машинку и прочее имущество. К нотариусу для оформления наследства истец не обращался. Истец считает себя наследником, фактически принявшим наследство после смерти брата. При рассмотрении гражданского дела № 2-1022/2018 по иску администрации сельского поселения Устьянское о признании 1/8 доли жилого дома, принадлежащего ФИО4, выморочным он не участвовал, так как проживает далеко от <адрес> и болел. Сути иска он не понял, поскольку не обладает юридическими знаниями. Думал, что администрация просто берет на учет его долю и долю брата, но никак не предполагал, что этим решением суда он лишается части наследства после смерти брата. Администрации сельского поселения Устьянское не было известно о фактическом принятии истцом наследственного имущества после смерти ФИО4 В настоящее время ему юристы все объяснили, он намерен восстановить свои наследственные права собственности на оставшееся после смерти брата наследство. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Для того, чтобы истцу было предоставлено другое помещение взамен непригодного, требуется признание данного помещения изолированной квартирой. Его ? доля в данном доме является самостоятельной квартирой, имеющей самостоятельный выход на прилегающий земельный участок и в помещения общего пользования. Остальные помещения либо являются изначально отдельными самостоятельными квартирами, либо, как у ФИО19, решением Сокольского районного суда от 02.09.2016 признаны отдельной изолированно квартирой. И только помещения № и №, принадлежащие истцу, до настоящего времени не признаны изолированной квартирой с момента постройки. Это затрудняет решение вопроса о получении взамен их в связи с непригодностью проживания другого помещения. Просит признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме с кадастровым номером №, признать помещения № и № со вспомогательными помещениями, составляющие ? долю жилого <адрес>, являющиеся жилым помещением с кадастровым номером № площадью 58,6 кв. м, изолированной квартирой с момента постройки.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности в порядке наследования на принадлежавшую ФИО4 долю в праве общей долевой собственности на помещения № и № со вспомогательными помещениями, общей площадью 58,6 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, признать помещения № и № со вспомогательными помещениями, общей площадью 58,6 кв. м, составляющие долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие ему на праве собственности, изолированной квартирой с момента постройки.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Вологодской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, нотариус по Усть-Кубинскому району ФИО3, нотариус г. Никель ФИО15

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что истец фактически принял наследство после смерти своего брата. Помещения № и № являются изолированной квартирой и частью помещения с кадастровым номером №. Согласен с тем, что за ним следует признать право собственности на помещения №№ и 6, так как в настоящее время считает себя собственником этих помещений по праву наследования после смерти отца и брата.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Устьянское Усть-Кубинского района Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором не возражал о принятии решения на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия, направила отзыв, в котором указала, что возражений на заявленные требования не имеет.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия, возражений не представили.

Третье лицо нотариус г. Никель ФИО15, представитель третьего лица, Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО4 принадлежит по ? доле каждому в наследственном имуществе, которое состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что также подтверждается справкой ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной справке ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО12 принадлежит 1/16 и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, ФИО13 - 1/16 и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, ФИО14 – 1/24 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом, ФИО2 и ФИО4 по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. В примечании к справке указано, что фактически занимаемая площадь составляет 115 кв.м. Таким образом, указанным правообладателям принадлежит ? дома, что составляет 115 кв.м.

Согласно свидетельств о рождении I-ДП № и I-ДП № (повторные) и записей актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО2 и ФИО4 являются ФИО5 и ФИО6

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДП № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о смерти № отдела ЗАГС администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО15 наследственное дело после смерти ФИО4 не зарегистрировано.

Истцом представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате похоронных принадлежностей умершего ФИО4

Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 пояснили, что у ФИО4 родственников, кроме его брата ФИО2, нет. После смерти ФИО4 его брат ФИО2 забрал его имущество: швейную машинку, табуретки, видеомагнитофон, стол, письменный шкаф, кровать, часы ручные.

Согласно выписке из ЕГРН, в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеются помещения с кадастровыми номерами №, №.

Помещения с кадастровыми номерами № в указанном доме принадлежат на праве собственности муниципальному образованию - Усть-Кубинский муниципальный район.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Согласно выписке из ЕГРН, помещение с кадастровым номером №) площадью 56,4 кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО12 и ФИО13

Согласно справке администрации сельского поселения Устьянское в указанном доме зарегистрирован по месту жительства ФИО12

Решением Сокольского районного суда от 02.09.2016 исковые требования ФИО13, ФИО14 и ФИО12 о признании помещений изолированной квартирой удовлетворены частично, помещения №№, состоящие из доли жилого <адрес>, площадью 56,4 кв.м., принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО13, ФИО14 и ФИО12, признаны изолированной квартирой с момента постройки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Решением Сокольского районного суда от 08.10.2018 исковые требования Администрации сельского поселения Устьянское Усть-Кубинского района Вологодской области о признании имущества выморочным и признании права собственности на имущество удовлетворены, 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме с кадастровым номером №, признано выморочным имуществом, за сельским поселением Устьянское Усть-Кубинского района Вологодской области признано право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме с кадастровым номером №.

Как следует из отзыва филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, помещению с кадастровым номером №, площадью 115 кв. м, расположенном в здании по адресу: <адрес>, 30.11.2018 присвоен статус «архивный». По зданию с кадастровым номером №, площадью 343,8 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН нет. В пределах данного здания расположены помещения с кадастровыми номерами № (в праве собственности муниципального образования Усть-Кубинский муниципальный район) и № (в праве общей долевой собственности ФИО13 - ? доля в праве и ФИО12 – ? доля в праве).

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Вологодской области, помещение с кадастровым номером № имеет статус «архивный» и снято с кадастрового учета, признать право собственности на архивный объект недвижимости невозможно.

Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Как предусмотрено статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (статья 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (статья 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (статья 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1154 Гражданского кодекса РФ определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно частям 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» определено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты права является признание права.

Принимая во внимание то, что истец фактически принял наследство после смерти своего брата – ФИО4, забрав себе принадлежащие последнему вещи, спора о наследстве нет, иные лица не претендуют на наследство, а также отсутствуют возражения со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По требованию о признании помещений изолированной квартирой суд приходит к следующему.

В соответствии с характеристикой жилого строения от 10 января 1960 года жилой дом состоит из двух этажей, двух квартир, из шести комнат в квартирах.

Согласно технической инвентаризации основных строений – <адрес>, от 19 марта 1963 года двухэтажный дом имеет площадь 228 кв.м., в том числе, жилая – 57,4 кв.м., состоит из двух квартир.

В соответствии с технической инвентаризацией основных строений спорного объекта недвижимости от 27 июня 1967 года дом имеет два этажа, общая полезная площадь – 298 кв.м., в том числе, жилая – 63 кв.м., число комнат – 5, здание состоит из жилых помещений и магазина.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 27 декабря 1975 года на ? долю жилого дома общая площадь дома, 1870 года постройки, составляла 182,8 кв.м., из них жилая – 145,4 кв.м., в доме 4 квартиры.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> правообладателями жилого дома являются ФИО12 (5/48 доли), ФИО13 (5/48 доли), ФИО14 (1/24 доли), ФИО2 (1/8 доли) и ФИО4 (1/8 доли). Общая площадь квартир составляет 332,4 кв.м., в том числе жилая – 199 кв.м., имеется лестничная клетка площадью 11,4 кв.м., подвал площадью 131,6 кв.м. Дом состоит из 5 квартир и 13 комнат.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

В силу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещения общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из системного анализа действующего гражданского и жилищного законодательства следует, что многоквартирный дом – дом, который имеет не менее двух квартир, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом состоит из двух этажей, в нем имеется несколько квартир, помещения № и № являются обособленными от этих квартир, составляют долю от общего с Ч-выми помещения площадью 115 кв.м., помещения, принадлежащие ФИО16 признаны изолированной квартирой с момента постройки дома, принимая во внимание отсутствие по делу возражений ответчика и третьих лиц, признание помещений в спорном жилом доме позволит истцу реализовать право на оформление права собственности на квартиру в установленном законом порядке, суд считает требования ФИО5 о признании помещений №№ в <адрес> изолированной квартирой с момента постройки подлежащими удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать помещения № и № со вспомогательными помещениями, общей площадью 58,6 кв. м, составляющие долю многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изолированной квартирой с момента постройки.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на помещения № и № со вспомогательными помещениями, общей площадью 58,6 кв. м, составляющие долю многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющиеся изолированной квартирой с момента постройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.И. Серебрякова

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2020.