Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонт и сервисное обслуживание жилья-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «РиСОЖ-1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, указав, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире <адрес> на основании ордера №. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.метров.

В нарушение ст. ст. 67, 153 Жилищного Кодекса РФ ответчики не исполняют обязанности об оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у них образовалась задолженность перед истцом за указанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51836 рублей 09 копеек.

Несвоевременное внесение оплаты за содержание и текущий ремонт жилья причиняет существенный вред, поскольку создает условия для недополучения услуг по содержанию и текущему ремонту жилья добросовестным плательщикам, нарушает имущественные права организации, предоставляющей указанные услуги.

В добровольном порядке образовавшаяся задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена.

Кроме того, на сумму задолженности начислена пеня на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 6634 рубля 15 копеек.

На основании ст. ст. 309, 310, 323, 394, 405 ГК РФ, ст. ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья в размере 51836 рублей 09 копеек, пеню в размере 6634 рубля 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1954 рубля 11 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 11.01.2016 года, поддержала исковые требования. Дополнительно пояснила, что ООО УК «РиСОЖ-1» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений указанного дома. Тарифы на содержание и текущий ремонт жилья, на основании которых начисляется оплата, утверждаются решениями общего собрания собственников помещений МКД. Ответчики, являющиеся нанимателями жилого помещения обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД наряду с собственниками помещений. Исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал частично, в части задолженности за содержание жилья. В части задолженности за текущий ремонт общего имущества МКД требования не признал, пояснив, что он и члены его семьи являются нанимателями квартиры <адрес> на основании договора социального найма. Они оплачивают за наем жилья, собственником квартиры является МКУ «ДС и ГХ», который и должен нести расходы на текущий ремонт общего имущества МКД. По мнению ответчика, истец должен был произвести перерасчет задолженности и зачесть платежи за текущий ремонт жилья, которые были оплачены ответчиком за период с 2006 года по 2014 года. Кроме того, ответчиком не представлено подтверждения расходов на текущий ремонт и содержание жилья. В иске просит отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается их заявлениями и пояснениями ФИО1 суду. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от указанных ответчиков не поступало.

С учетом мнения представителя истца, ответчика ФИО1, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ суд находит иск ООО УК «РиСОЖ-1» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются положениями ст. ст. 10, 30, 60, 67, 69, 153-155 Жилищного Кодекса РФ, ст. 678 ГК РФ.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом (статья 60 Кодекса).

Судом установлено, что квартира <адрес> является муниципальной и передана в бессрочное владение и пользование ФИО1 и членам его семьи ФИО3- супруге и ФИО2- совершеннолетнему сыну ( л.д. 34-37).

ООО УК «РиСОЖ-1» предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18-25).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения.

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 44, частями 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Отсутствие в части 6 статьи 155 Жилищного кодекса указания на нанимателей жилых помещений по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме как на субъектов, обязанных вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги товариществу собственников жилья, не исключает этой обязанности, основанной на части 4 статьи 155 Кодекса.

Ответчиком не оспаривается наличие задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также размер заявленной истцом задолженности.

Возражения ответчика ФИО1 об отсутствии у нанимателей жилого помещения обязанности по оплате текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома являются ошибочными, противоречат вышеприведенным правовым нормам, в связи с чем не принимаются судом.

Сумма задолженности, исчисленная истцом, основана на представленном в материалы дела лицевом счете, согласно которому ответчиками оплата за текущий ремонт и содержание жилья ежемесячно не производилась и, исходя из размера ежемесячных начислений платежей, оплаченных ответчиками сумм, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 51836 рублей 09 копеек ( л.д. 5) и подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

Доводы ответчика относительно непредоставления истцом расшифровки фактических расходов на содержание и текущий ремонт, не освобождают ответчиков от обязанности производить, предусмотренные законом платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Требования истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту жилья соответствуют п. 14 ст. 155 ЖК РФ, расчет пени в сумме 6634,15 рублей, представленный истцом ( л.д. 6), является арифметически верным, ответчиком не опровергнут, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51836,09 рублей и пеня за просрочку платежей в сумме 6634,15 рублей, всего 58470,24 рубля.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в солидарном порядке, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно части 1 статьи 333.16. Налогового кодекса РФ государственная пошлина - сбор, взимаемый с физических и юридических лиц при их обращении в государственные или иные органы и (или) к уполномоченным должностным лицам за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий.

Налоговым кодексом РФ не допускается солидарное взыскание налогов и сборов.

Нормы Гражданского кодекса РФ о солидарной ответственности при разрешении вопросов, связанных с уплатой государственной пошлины, применению не подлежат.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере 1954,11 руб. подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать в долевом порядке с ответчиков в пользу ООО УК «РиСОЖ-1» расходы на оплату государственной пошлины в размере 651 рубль 37 копеек с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонт и сервисное обслуживание жилья-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонт и сервисное обслуживание жилья-1» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51836 рублей 09 копеек, пеню за просрочку платежей в сумме 6634 рубля 15 копеек, всего 58470 рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонт и сервисное обслуживание жилья-1» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 651 рубль 37 копеек.

Взыскать с ФИО2, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонт и сервисное обслуживание жилья-1» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 651 рубль 37 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонт и сервисное обслуживание жилья-1» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 651 рубль 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 08 февраля 2016 года.

Судья Л.В. Савельева