Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 о возложении обязанности подписать соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи, встречному иску ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 , просили:

обязать ответчика подписать соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 871 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

обязать ответчика произвести доплату по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 29927 руб. 56 коп. (л.д.2-6).

В обоснование иска указано, что между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 871 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования – для ведения садоводства.

Участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Далее между ФИО2 и ФИО1 был заключен договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию Чебаркульского городского округа с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, площадью 871 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости – нежилой дом, принадлежащий ей на праве собственности.

Согласно постановлению Администрации Чебаркульского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№, между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 871 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – для ведения садоводства.

Оплата за выкуп указанного участка произведена согласно п.4.1 Договора в размере 14963 руб. 78 коп.

При подготовки обращения в Чебаркульский отдел Управления Росреестра по <адрес> за регистрацией договора купли-продажи, была обнаружена техническая ошибка в договоре, а именно, в п.4.1 данного договора, в расчет цены выкупа земельного участка была применена ставка 10% от кадастровой стоимости земельного участка, вместо 30%, соответственно, цена выкупа земельного участка составляет 44891 руб. 34 коп., вместо 14963 руб. 78 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено письмо с проектом соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи для подписания и квитанцией на оплату, но до настоящего времени соглашение о внесении изменений не подписано, полная выкупная цена ответчиком не внесена.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, просила обязать Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа в течение пяти рабочих дней предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимые документы и заявление о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 871 кв.м., по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 (л.д.113-115).

В обоснование встречного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа был заключен договор купли-продажи земельного участка №, при заключении договора были согласованы все существенные условия договора, в том числе порядок расчетов и цена, цена договора составила 14963 руб. 78 коп., которая была полностью оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, обязанность по государственной регистрации перехода права собственности возлагается на Продавца, однако Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа не предпринял действий для подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра по <адрес>, что нарушает ее права.

Представитель истца-ответчика по встречному иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа Бирюкова Е.М., действующая на основании доверенности (л.д.7) первоначальный иск поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать, поскольку цена сделки в данном случае установлена императивно законом и указание в договоре купли-продажи иной цены является ничтожным и применению подлежит цена, установленная императивно, после доплаты выкупной цены, Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа обратится в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО1 и ее представитель ФИО3, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении первоначального иска и удовлетворить встречный иск, поскольку соглашение о цене, являющееся существенным условием договора, достигнуто, выкупная цена, определенная в договоре покупателем оплачена, уклонение Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа от регистрации перехода права нарушает права ФИО1, кроме того, в настоящее время существенно изменилась кадастровая стоимость спорного земельного участка и составляет на сегодняшний день 123612 руб. 32 коп.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Пунктом 1 ст.166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст.167 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

По договору купли-продажи недвижимости цена является существенным условием сделки, однако, в ситуации, когда цена сделки (либо порядок ее определения) установлены императивно, включение в договор иного (ничтожного) условия о цене, не свидетельствует о незаключенности договора; в таком случае условие о цене является определенным нормативно и подлежит применению вне зависимости от воли сторон.

В судебном заседании установлено следующее.

Между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером 74:38:0117006:8, площадью 871 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 22 метрах на северо-запад от жилого <адрес>, с разрешенным видом использования – для ведения садоводства (л.д.20-23).

В соответствии с п.4.1 Договора цена участка составляет 14963 руб. 78 коп. и была определена как 10% от кадастровой стоимости земельного участка, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ 149637 руб. 80 коп. (л.д.23,25).

Выкупная цена в размере 14963 руб. 78 коп. была оплачена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено письмо с проектом соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи для подписания и квитанцией на оплату, с указанием на необходимость подписания данного соглашения в течение 30 дней со дня его получения, данное почтовое отправление ФИО1 получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-18).

В соответствии с Порядком определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Приказом Министерства имущества и природных ресурсов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-П (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, осуществляется по цене в размере 30 процентов кадастровой стоимости земельного участка на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, либо помещений в них, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "е", "ж", "з", "и" пункта 2(1) и подпунктом "б" пункта 2(3) настоящего Порядка.

ФИО1 является собственником нежилого дома, площадью 76 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.116).

На земельный участок с кадастровым номером №, площадью 871+/-10 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства право собственности за кем-либо не зарегистрировано, зарегистрирована аренда по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ и договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, кадастровая стоимость земельного участка составляет 123612 руб. 32 коп., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-79).

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд принимает во внимание, что все действия, связанные с подготовкой договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе расчета выкупной цены, являющееся приложением № к данному договору, осуществляли сотрудники Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (визирует ФИО6, исполнитель ФИО7), а также то, что договор с приложением № подписан представителем Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа - заместителем главы по имущественным и земельным отношениям, начальником УМС администрации Чебаркульского городского округа ФИО8, и ФИО1 никаким образом не могла повлиять на составление данного договора и определение цены спорного земельного участка, в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не просила определить какую-то конкретную выкупную цену земельного участка (л.д.27), суд усматривает в действиях Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа злоупотребление правом, а не осуществление технической ошибки в договоре, и в данном случае полагает возможным отказать в установлении цены земельного участка в размере 44891 руб. 34 коп.

Суд полагает возможным учесть доводы ФИО1 и ее представителя ФИО3 о существенном изменении кадастровой стоимости земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, которая в настоящее время составляет 123612 руб. 32 коп.

Принимая во внимании, что Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа с момента подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и оплаты выкупной цены, определенной в данном договоре – ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не обратилось за регистрацией договора купли-продажи земельного участка №, а в суд обратилось только ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным принять во внимание изменившуюся за данное время кадастровую стоимость земельного участка, составляющую на момент рассмотрения настоящего спора 123612 руб. 32 коп. и определить выкупную стоимость спорного земельного участка в размере 30% от кадастровой стоимости земельного участка, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ 123612 руб. 32 коп., а именно 37083 руб. 70 коп.

Учитывая, что судом определена иная стоимость земельного участка, чем определено в проекте дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ суд не находит оснований для удовлетворения требований Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа в части возложения обязанности на ФИО1 подписать соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 871 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и возложения обязанности на ФИО1 произвести доплату по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 29927 руб. 56 коп.

Вместе с тем, суд считает необходимым изменить п.4.1 Договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и ФИО1 , земельного участка с кадастровым номером № площадью 871+/-10 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 22 метрах на северо-запад от жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, в части цены указанного земельного участка, определив ее в размере 30% от кадастровой стоимости земельного участка, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ 123612 руб. 32 коп., а именно 37083 руб. 70 коп. и взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа в счет выкупной цены земельного участка с кадастровым номером № по Договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – 22119 руб. 92 коп.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 о возложении обязанности на Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа в течение пяти рабочих дней предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимые документы и заявление о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 871 кв.м., по адресу: <адрес> по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1, суд приходит к следующему.

Принимая во внимание, что судом изменена выкупная стоимость земельного участка, на день рассмотрения данная цена в полном объеме ФИО1 не оплачена, суд считает возможным возложить обязанность на Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа в течение пяти рабочих дней после оплаты ФИО1 22119 руб. 92 коп. предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимые документы и заявление о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 871+/-10 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по Договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО1

В остальном, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 о возложении обязанности подписать соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи, встречные исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Изменить п.4.1 Договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и ФИО1 , земельного участка с кадастровым номером №, площадью 871+/-10 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, в части цены указанного земельного участка, определив ее в размере 30% от кадастровой стоимости земельного участка, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ 123612 руб. 32 коп., а именно 37083 руб. 70 коп.

Взыскать с КОвригиной В.И, в пользу Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа в счет выкупной цены земельного участка с кадастровым номером № по Договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – 22119 руб. 92 коп.

Возложить обязанность на Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа в течение пяти рабочих дней после оплаты ФИО1 22119 руб. 92 коп. предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимые документы и заявление о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 871+/-10 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по Договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО1 .

В остальном в удовлетворении требований Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 о возложении обязанности подписать соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи, встречных исковых требований К.В.ИБ. к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о регистрации перехода права собственности на земельный участок – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 18 августа 2021 года.

Судья С.Л.Мохначёва