Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Фонду развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области, Банку ВТБ 24 (ПАО) в лице филиала № 5440 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

11.08.2020 ФИО2 обратился в суд с иском к Фонду развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области, Банку ВТБ 24 (ПАО) в лице филиала № 5440, просил признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, проспект Карла Маркса, дом 47/1, квартира №, погасить в ЕГРН регистрационную запись № от 13.06.2017.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО2 приобрел на публичных торгах квартиру, общей площадью 133,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, проспект Карла Маркса, д. 47/1, кв. №. На момент заключения договора по приобретению вышеуказанного недвижимого имущества имелось обременение в виде залога в силу договора, залогодержателями являются ответчики - Фонд развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области и Банк ВТБ 24 (ПАО). Истцом обязательства по договору купли-продажи от 28.04.2020 были исполнены в полном объеме, а именно - переведены денежные средства в размере 7 063 738 рублей на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области. Для регистрации права собственности истцом были поданы необходимые документы в Управление Росреестра по НСО, однако регистрация права приостановлена в связи с тем, что ответчиками не было подано заявление о переходе права.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Фонда развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что готов добровольно подать заявление на снятие обременения в отношении квартиры истца, однако в настоящее время не имеет возможности этого сделать в связи с нахождением исполнительного директора в отпуске, а начальника юридического отдела на больничном.

Представитель ответчика Банка ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В судебном заседании установлено, что 28.04.2020 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (Продавец) и ФИО2, в лице ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, проспект Карла Маркса, дом 47/1, квартира №

Из п. 1.2 договора от 28.04.2020 следует, что имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району УФССП России по НСО от 20.01.2020, постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества от 17.07.2020, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от 21.01.2020.

Как следует из п. 1.3 договора от 28.04.2020, покупатель поставлен продавцом в известность, что на момент заключения настоящего договора в отношении объекта недвижимости имеются ограничения: залог в силу договора.

Из п. 2.1 договора от 28.04.2020 следует, что согласно Протоколу № 2 от 24.04.2020 о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества стоимость проданного недвижимого имущества покупателю составила 7 063 738 рублей, без учета НДС.

Согласно п. 2.2 договора от 28.04.2020, оплата произведена в полном объеме до заключения настоящего договора.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 04.12.2019 следует, что в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, проспект Карла Маркса, дом 47/1, квартира № имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в силу договора, регистрационная запись № от 13.06.2017; лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Банк ВТБ (ПАО), Фонд развития малого и среднего предпринимательства НСО, основаниями государственной регистрации являются договор об ипотеке от 06.06.2017 и договор поручительства от 06.06.2017.

01.06.2020 Управление Росреестра по НСО направило в адрес истца уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта: квартира, кадастровый №, расположенного по адресу: НСО, г. Новосибирск, пр. Карла Маркса, д. 47/1, кв. №, в связи с тем, что не представлены копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, а также заявление залогодержателя на переход права собственности к приобретателю по договору купли-продажи.

08.06.2020 ФИО2 подал заявление в Фонд развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области, в котором просил подать заявление о переходе права в Росреестр через МФЦ, номер описи: 54/011/004/2020-979 в срок до 24.06.2020.

Также истцом представлены решения Центрального районного суда г.Новосибирска от 10.12.2019 по гражданскому делу по иску Фонда развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области к ООО «СибСтройАгро», ФИО5, ФИО6, ООО «СибСтройАгро» о взыскании денежных средств, решение Центрального районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу по иску Банка ВТБ (ПАО) к ООО «СибСтройАгро», ООО «СибСтройАгро», ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному соглашению, расторжении кредитного соглашения, обращении взыскания на заложенное имущество, которым обращено взыскание на предмет залога – квартиру.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что реализация заложенного имущества произведена в установленном законом порядке путем проведения публичных торгов, заявленное истцом требование о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, проспект Карла Маркса, дом 47/1, квартира № (регистрационная запись № от 13.06.2017), подлежит удовлетворению.

Довод первоначального отзыва представителя ответчика Фонда о том, что Фонду не были перечислены 46,34 % денежных средств, вырученных от продажи квартиры, а потому Фонд не имел оснований к обращению в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с квартиры, подлежит отклонению, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства, исполнение которых было обеспечено ипотекой, исполнены в полном объеме, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.07.2020 удовлетворены требования Фонда: Банк обязан заключить соглашение кредиторов об одновременном и пропорциональном удовлетворении требований кредиторов из средств, вырученных от реализации квартиры.

В силу пункта 3 статьи 309.1 Гражданского кодекса РФ, соглашение кредиторов о порядке удовлетворения их требований к должнику не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения обременения в виде залога не имеется.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, проспект Карла Маркса, дом 47/1, квартира № является погашение регистрационной записи № от 13.06.2017 в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, проспект Карла Маркса, дом 47/1, квартира №.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационной записи № от 13.06.2017 в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.11.2020.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5110/2020 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2020-008311-43.