Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росгосстрах Банк» к Эшбаеву А.А., Бакиевой С.Ы., Асылбекову А.А., Асылбекову И.А., Асылбекову И.А., Эшбаевой М.А., третье лицо: Управление МВД России по г. Ростову-на-Дону о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что 19 марта 2014 года между Открытым акционерным обществом «Росгосстрах-Банк» (переименовано в Публичное акционерное общество «Росгосстрах Банк», далее по teicciy - «Банк») и Бакиевой С.Ы., Эшбаевым А.А. (дали, именуемые «Заемщики») был заключен Кредитный договор №--014 (далее «Кредитный договор»), на основании которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 3 360 000 (три миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек сроком на 120 (сто двадцать) месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,5 % (шестнадцать целых пять десятых) процентов годовых (п.4.1 Договора). Кредит предоставлялся Заемщикам па потребительские цели, дата истечения Срока Кредита именуется 26 марта 2024г.

В обеспечение указанного кредитного договора Банку было передано в залог следующее имущество: Жилой дом, адрес: Россия, <адрес>, площадь общая 145,3 кв.м. Этажность: 2., кадастровый (или условный) №; Земельный участок, адрес: Россия, <адрес>, Категория земель. Земли населенных пунктов — для садоводства. Площадь: 576 кв.м., кадастровый (или условный) №.

В связи с невыполнением условий кредитного договора Банк обратился в суд с заявлением о взыскании с Бакиевой С.Ы. и Эшбаева А.А. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (жилой дом и земельный участок). Требования Банка были удовлетворены судом - 05.08.2015г. Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону вынес решение, которым взыскал с Бакиевой С.Ы. и Эшбаева А.А. задолженность по кредитному договору № от 19.03.2014 г. в размере 3 453 083 рубля 84 копейки, государственную пошлину в размере 12 732 руб.70 коп., а также обратил взыскание на заложенное имущество: Жилой дом. адрес: Россия, Ростовская оол., <адрес>, площадь общая 145,3 кв.м. Этажность: 2., кадастровый (или условный) №; Земельный участок, адрес: Россия, <адрес>, Категория земель- Земли населенных пунктов - для садоводства. Площадь: 576 кв.м., кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость 3 600 000 руб.

21.11.2015 г. ОСП Первомайского района г. Ростова-на-Дону, УФССП по Ростовской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № №-ИП в отношении Эшбаева А.А. в пользу взыскателя Публичного Акционерного Общества «Росгосстрах Банк».

Торги по продаже имущества признаны несостоявшимися. На основании постановления пристава и акта передачи нереализованного имущества должника от 06.12.2016г. Банку были переданы жилой дом и земельный участок в счет погашения долга. 06.12.2016г. вынесено Постановление пристава о проведении государственной регистрации права собственности на имущество: Жилой дом, адрес: Россия, <адрес>, площадь общая 145,3 кв.м. Этажность: 2., кадастровый (или условный) №; Земельный участок, адрес: Россия, <адрес>, Категория земель: Земли населенных пунктов - для садоводства. Площадь: 576 кв.м., кадастровый (или условный) №.

В связи с указанным 31.03.2017г. за Банком было зарегистрировано право собственности на жилой дом, адрес: Россия, <адрес>, площадь общая 145,3 кв.м. Этажность: 2., кадастровый (или условный) № и земельный участок, адрес: Россия, <адрес>, Категория земель: Земли населенных пунктов - для садоводства. Площадь: 576 кв.м., кадастровый (или условный) №, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.03.2017г., выданными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

05 апреля 2017 г. Банком в адрес Эшбаева А.А. и Бакиевой С.Ы. было направлено требование о выселении из жилого дома, принадлежащего Банку. Однако требование оставлено без ответа и фактического исполнения.

До настоящего момента бывшие собственники жилого дома Эшбаев А.А. и Бакиева С.Ы. в добровольном порядке не освободили дом, принадлежащий Банку, не вывезли из дома движимое имущество, препятствуют свободному доступу сотрудников Банка в дом, чем нарушают права собственника на владение, пользование и распоряжение, принадлежащим ему имуществом.

Истец просит суд вынести решение, которым признать Эшбаева А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бакиеву С.Ы.. 22.06.1971г.р., Асылбекова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Асылбеков И.А., ДД.ММ.ГГГГ р., Асылбеков И.А., ДД.ММ.ГГГГ р. прекратившими право пользования Жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Россия, <адрес>. 100/37. Снять с регистрационного учета Эшбаева А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бакиеву С.Ы., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Асылбекова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Асылбеков И.А., ДД.ММ.ГГГГ р., Асылбеков И.А., ДД.ММ.ГГГГ р. по адресу: Россия, <адрес>. Выселить Эшбаева А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бакиеву С.Ы., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Асылбекова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Асылбеков И.А., ДД.ММ.ГГГГ р., Асылбеков И.А. из жилого дома, расположенного по адресу: Россия. <адрес>. Взыскать с Эшбаева А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бакиевой С.Ы., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Асылбекова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Асылбекова И.А., ДД.ММ.ГГГГ р., Асылбекова И.А. государственную пошлину в размере 6000,00 руб. за подачу иска, в равных долях.

В дальнейшем, в связи с рождением у ответчиков ребенка, истец исковые требования уточнил, просил также признать утратившей право пользования спорной квартирой и выселении Эшбаевой М.А..

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Эшбаева А.А., Карчевская Д.Н., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, иска не признала, просила в его удовлетворении отказать, поскольку жилое помещение является единственным для ответчиков и детей.

Представитель Управления МВД России по г. Ростову-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 19 марта 2014 года между Открытым акционерным обществом «Росгосстрах-Банк» (переименовано в Публичное акционерное общество «Росгосстрах Банк», далее по teicciy - «Банк») и Бакиевой С.Ы., Эшбаевым А.А. (дали, именуемые «Заемщики») был заключен Кредитный договор №--014 (далее «Кредитный договор»), на основании которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 3 360 000 (три миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек сроком на 120 (сто двадцать) месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,5 % (шестнадцать целых пять десятых) процентов годовых (п.4.1 Договора). Кредит предоставлялся Заемщикам па потребительские цели, дата истечения Срока Кредита именуется 26 марта 2024г.

21.11.2015 г. ОСП Первомайского района г. Ростова-на-Дону, УФССП по Ростовской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении Эшбаева А.А. в пользу взыскателя Публичного Акционерного Общества «Росгосстрах Банк».

В связи с указанным, 31.03.2017г. за Банком было зарегистрировано право собственности на жилой дом, адрес: Россия, <адрес>, площадь общая 145,3 кв.м. Этажность: 2., кадастровый (или условный) № и земельный участок, адрес: Россия, <адрес>, Категория земель: Земли населенных пунктов - для садоводства. Площадь: 576 кв.м., кадастровый (или условный) №, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.03.2017г., выданными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Так же Банком 05.04.2017г. был направлен запрос начальнику отдела по вопросам миграции отдела полиции № 6 о предоставлении информации о всех лицах, зарегистрированных в домовладении по адресу: <адрес>, однако на сегодняшний день запрос Банка оставлен без ответа.

На запрос суда в материалы дела представлены справки ОАБ о том, что ответчики значатся зарегистрированными в спорном жилом доме

В соответствии с п.2 ст.327 ГК РФ право собственности па имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Из указанных норм права следует, что права по владению, распоряжению и пользованию жилым домом и земельным участком прекратились у Эшбаева А.А.Бакиевой С.Ы., а также у иных лиц, проживающих в данном доме в момент возникновения права собственности Банка на жилой дом и земельный участок, а именно - 31.03.2017 г.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Однако в связи с неправомерными действиями Эшбаева А.А. БакиеваойС.Ы. и отказом в добровольном порядке выехать из жилого дома, принадлежащего Банку, нарушаются права Банка по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 сг. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Также в силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскании на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчики должен быть признаны прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, сняты с регистрационного учета и подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Судом отклоняются доводы представителя ответчика о том, что жилой дом является единственным жильем для ответчиков, иного жилого помещения у них не имеется.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенный земельный участок и жилой дом возможен как в случае, когда земельный участок и жилой дом заложен по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной);

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Таким образом, ответчик, передавая в залог квартиру, вступил в гражданско-правовые отношения с банком, регулируемые Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающим возможность утраты права пользования жилым помещением.

В связи с указанным, оснований для отказа в иске истцу не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с совершеннолетних ответчиков, в равных долях, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Эшбаева А.А., Бакиеву С.Ы., Асылбекова А.А., Асылбеков И.А., Асылбекова И.А., Эшбаеву М.А. прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Россия, <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Эшбаева А.А., Бакиеву С.Ы., Асылбекова А.А., Асылбекова И.А., Асылбекова И.А., Эшбаеву М.А. из жилого дома, расположенного по адресу: Россия. <адрес>.

Взыскать с Эшбаева А.А., Бакиевой С.Ы., Асылбекова А.А. в пользу ПАО «Росгосстрах Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., в равных долях, с каждого по 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 19.12, 2018 года

Резолютивная часть Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«14» декабря 2018 г.

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

с участием прокурора Сметанникова С.Е.,

при секретаре Игнатенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росгосстрах Банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление МВД России по г. Ростову-на-Дону о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Россия, <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 из жилого дома, расположенного по адресу: Россия. <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Росгосстрах Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., в равных долях, с каждого по 2000 руб.

С У Д Ь Я –