Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5112/22 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к следователю УВД по ЦАО г. Москвы ФИО5 об освобождении земельного участка от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском об освобождении земельного участка с кадастровым номером от ареста наложенного Таганским районным судом г. Москвы по делу отказать.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО1 был заключен договор № от о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни». «Предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения в жилом доме, по строительному адресу: Описание жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении , которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, земельного участка планируемой общей площадью - от 1,5 до 2 соток.«Размер паевого взноса (пая) Члена ЖСК составляет: рублей Размер вступительного взноса Члена ЖСК составляет рублей. Размер членского взноса Члена ЖСК составляет: рублей. Размер и порядок внесения членского и паевых взносов определен сторонами Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов (Приложение ), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора» (п. 3.2 Договора). Обязанность по выплате паевых взносов выполнена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от ., и платежными поручениями .и . Между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО2 был заключен договор № от . о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни». «Предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения (далее - Объект строительства) в жилом доме, по строительному адресу: . Описание жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении , которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, земельного участка планируемой общей площадью - от 1,5 до 2 соток. «Размер паевого взноса (пая) Члена ЖСК составляет: рублей Размер членского взноса Члена ЖСК составляет: рублей. Размер и порядок внесения членского и паевых взносов определен сторонами Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов (Приложение ), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора», (п. 3.2 Договора). Обязанность по выплате паевых взносов выполнена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от . Согласно п. 3.4. Договора «Ориентировочная дата окончания строительства года». Между ЖСК «Территория новой жизни» и Ларисой Р. В. был заключен договор № от . о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни», «Предметом настоящего Договора являются взаимоотношения до удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения в жилом доме, по строительному адресу: . Описание жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении , которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, земельного участка планируемой общей площадью - от 1,5 до 2 соток. «Размер паевого взноса (пая) Члена ЖСК составляет: рублей Размер членского взноса Члена ЖСК составляет: рублей. Размер и порядок внесения членского и паевых взносов определен сторонами Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов (Приложение ), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора», (п. 3.2 Договора). Обязанность по выплате паевых взносов выполнена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от . Согласно п. 3.4. Договора «Ориентировочная дата окончания строительства года». Между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО4 был заключен договор № от . о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни». «Предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения (далее - Объект строительства) в жилом доме, по строительному адресу: «Размер паевого взноса (пая) Члена ЖСК составляет: (два миллиона девятьсот тридцать пять тысяч) рублей Размер членского взноса Члена ЖСК составляет: рублей. Размер и порядок внесения членского и паевых взносов определен сторонами Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов (Приложение ), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора», (п. 3.2 Договора). Обязанность по выплате паевых взносов выполнена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от . Согласно п. 3.4. Договора «Ориентировочная дата окончания строительства года». Указанные обстоятельства также подтверждаются вступившим в законную силу решением Раменского городского суда Московской области от . по делу . Указанным решением суда истцам было отказано в признании права собственности на жилой дом и земельный участок, и одним из оснований отказа послужило наложение запретов на регистрационные действия на земельный участок с кадастровым номером . Кроме этого арест на участок был наложен Таганским районным судом г. Москвы по делу

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик следователь УВД по ЦАО ФИО5 судебное заседание не явилась, извещена, мнения по иску не представила.

Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, ЖСК «Территория новой жизни», в судебное заседание не явились, извещены, мнение по иску не представили.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании иск просил удовлетворить, пояснив, что арест на земельный участок был наложен в рамках расследуемого в отношении него уголовного дела по ст.159 ч.4 УК РФ, однако расследуемые события к этому зе-

мельному участку никакого отношения не имеют.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 данного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Судом установлено, что между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО1 был заключен договор № от . о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни». Предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения (далее - Объект строительства) в жилом доме, по строительному адресу . Описание жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении , которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. земельного участка планируемой общей площадью - от 1,5 до 2 соток. Размер паевого взноса (пая) Члена ЖСК составляет: рублей. Размер вступительного взноса Члена ЖСК составляет рублей. Размер членского взноса Члена ЖСК составляет: рублей. Размер и порядок внесения членского и паевых взносов определен сторонами Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов (Приложение ), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора» (п. 3.2 Договора). Обязанность по выплате паевых взносов выполнена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от ., и платежными поручениями .и .

Между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО2 был заключен договор № от . о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни».

Предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения (далее - Объект строительства) в жилом доме, по строительному адресу: Описание жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении , которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. земельного участка планируемой общей площадью - от 1,5 до 2 соток. Размер паевого взноса (пая) Члена ЖСК составляет: рублей Размер членского взноса Члена ЖСК составляет: рублей. Размер и порядок внесения членского и паевых взносов определен сторонами Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов (Приложение ), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора», (п. 3.2 Договора). Обязанность по выплате паевых взносов выполнена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от , Согласно п. 3.4. Договора «Ориентировочная дата окончания строительства года».

Между ЖСК «Территория новой жизни» и Ларисой Р. В. был заключен договор № от . о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни», Предметом настоящего Договора являются взаимоотношения до удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения (далее - Объект строительства) в жилом доме, по строительному адресу: Описание жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении , которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, земельного участка планируемой общей площадью - от 1,5 до 2 соток. Размер паевого взноса (пая) Члена ЖСК составляет: рублей Размер членского взноса Члена ЖСК составляет: рублей. Размер и порядок внесения членского и паевых взносов определен сторонами Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов (Приложение ), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора», (п. 3.2 Договора). Обязанность по выплате паевых взносов выполнена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от . Согласно п. 3.4. Договора «Ориентировочная дата окончания строительства года».

Между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО4 был заключен договор № от . о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни». Предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения (далее - Объект строительства) в жилом доме, по строительному адресу: . Описание жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении , которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, земельного участка планируемой общей площадью - от 1,5 до 2 соток. Размер паевого взноса (пая) Члена ЖСК составляет: рублей Размер членского взноса Члена ЖСК составляет: рублей. Размер и порядок внесения членского и паевых взносов определен сторонами Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов (Приложение ), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора», (п. 3.2 Договора). Обязанность по выплате паевых взносов выполнена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от . Согласно п. 3.4. Договора «Ориентировочная дата окончания строительства года».

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок на земельный участок с кадастровым номером собственником которого является ФИО7, был наложен арест Постановлением Таганского районного суда г. Москвы по делу .

Наложение ареста на имущество относится к мерам процессуального принуждения, применяемым в целях обеспечения установленного порядка уголовного судопроизводства, надлежащего исполнения приговора (п. 4 ч. 1 ст. 111 УПК РФ).

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ, предусмотренная ст. 115 УПК РФ мера процессуального принуждения в виде наложения ареста на имущество применяется, в том числе, в целях защиты субъективных гражданских прав лиц, потерпевших от преступления.

Так, в ч. 1 ст. 115 УПК РФ законодатель четко обозначил цель данной меры принуждения как обеспечение исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или конфискаций, перечисленных в ст. 104 УК РФ.

Предусмотренная статьей 115 УПК Российской Федерации мера процессуального принуждения в виде наложения ареста на имущество в ходе производства предварительного расследования по уголовному делу применяется как в публично-правовых целях - для обеспечения возможной конфискации имущества, имущественных взысканий в виде процессуальных издержек или штрафа в качестве меры уголовного наказания, а также для сохранности имущества, относящегося к вещественным доказательствам по уголовному делу, так и в целях защиты субъективных гражданских прав лиц, потерпевших от преступления.

Часть третья статьи 115 УПК Российской Федерации допускает наложение ареста на имущество, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого. Лица, на имущество которых распространяется действие данной нормы, не являются подозреваемыми, обвиняемыми и не подлежат привлечению в качестве гражданских ответчиков, каковыми согласно части первой статьи 54 УПК Российской Федерации могут быть физические или юридические лица, несущие в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации ответственность за вред, причиненный преступлением. На указанных в части третьей статьи 115 УПК Российской Федерации лиц, в чьем законном владении (собственности) находится имущество, предположительно полученное в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого, имущественная ответственность не возлагается - в противном случае применению подлежит часть первая той же статьи.

По смыслу правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, выраженных в постановлениях от 16 июля 2008 года N 9-П и от 31 января 2011 года N 1-П и основанных на принципах верховенства права, предполагающего защиту от произвольных действий государственных органов и должностных лиц, а также неприкосновенности собственности и соблюдения баланса частных и публичных интересов, наложение в рамках производства по уголовному делу ареста на имущество, которое находится у лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или несущими по закону материальную ответственность за действия подозреваемого, обвиняемого, и получение которого в результате совершения преступления лишь предполагается, может иметь лишь временный характер и применяться при предоставлении таким лицам процессуальных гарантий, обеспечивающих восстановление нарушенных прав посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости и равенства.

Решением Раменского городского суда от по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ЖСК «Территория новой жизни», ФИО7 о признании права собственности за каждым в ? долях на жилой дом с кадстровым номером , расположенный по адресу: и земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 895 кв.м., расположенный по адресу: , - в удовлетворении исковых требований отказано.

Указанным решением суда также установлено, что земельный участок с кадастровым номером принадлежит на праве собственности ФИО7, ЖСК «Территория новой жизни» не передавался, ФИО7 не являлся стороной заключенных ЖСК «Территория новой жизни» с истцами договоров.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от решение Раменского городского суда от оставлено без изменения и вступило в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером зарегистрировано за ФИО7, у истцов не возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в связи с отсутствием государственной регистрации права в установленном законом порядке, решением суда в признании права собственности также отказано, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности не подтверждают наличие у истцов права собственности на спорный земельный участок, таким образом, они не вправе требовать его освобождения от ареста.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об освобождении земельного участка с кадастровым номером от ареста наложенного Таганским районным судом г. Москвы по делу отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.В.Щербаков

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2022 года