Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1748 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, по 1/2 каждый. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером №, обратились к кадастровому инженеру.

При определении местоположения характерных точек границ уточняемого земельного участка установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому состоянию искусственных сооружений, обозначающих границы соответствующих участков на местности, т.е. определены с ошибкой, при этом расстояние от ОКС до границы по сведениям ЕГРН составляет менее 1 м, что не соответствует действительности.

Границы участка определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, границами смежных земельных участков, поставленных на учет. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, истцы получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, причиной которого было отсутствие обоснования изменения конфигурации земельного участка при уточнении границ. Приведенные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свои права собственника по уточнению координат границ своего участка, исправлению реестровой ошибки и внесению в ЕГРН актуальных сведений о координатах границ и площади своего участка. В связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО6 в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Предсавитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ счиатет возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участиников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1748 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, по 1/2 каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены (л.д.48-55). На указанном земельном участке расположен жилой дом и нежилое здание, принадлежащий истцам на праве долевой собственности по ? доли каждому (л.д.24-28)

ФИО1 и ФИО4 обратились кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии государственный кадастровый учет приостановлен, причиной послужило отсутствие обоснования изменения конфигурации земельного участка при уточнении границ, при отсутствии обоснования реестровой ошибки (л.д.56-57).

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому состоянию искусственных сооружений, обозначающих границы соответствующих участков на местности, т.е. определены прежде с ненормативной

точностью, что позволяет судить о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ ранее учтенного объекта недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> при уточнении границ составляет 1748 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет, и принимаются по сведениям ГКН. Изменение конфигурации земельного участка со стороны земель госсобственности до разграничения не нарушает права третьих лиц, и обусловлено фактическим землепользованием сложившимся более 15 лет, с учетом фактического расположения ОКС на расстоянии более 1м от забора.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового ФИО7, представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ответчик- представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа не возражал против переопределения границ земельного участка истца по фактическому землепользованию.

Площадь уточняемого земельного участка соответствует сведениям ЕГРН, изменение конфигурации уточняемого земельного участка обусловлено фактическим землепользованием и подтверждается давностью существования в неизменных границах более 15 лет. При этом суд принимает во внимание, что конфигурация уточняемого земельного участка соответствует сведениям (конфигурации) согласно материалов инвентарного и правового дела БТИ.

С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истца об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка с кадастровым №, согласно заключению кадастрового инженера ФИО7

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ земельного участка -удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070103:719, расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от 15.10.2021г. по следующим геоданным,

система координат 50 МСК:

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2021 года.

Судья Т.А. Базылева