Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АВС-ФУД» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, ущерба по договору аренды, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «АВС-ФУД» (далее - ООО «АВС-ФУД») обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненного искового заявления, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, ущерба по договору аренды, судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование указано, что (дата) между ООО «АВС-ФУД» (Субарендодатель) и ИП ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды имущественного комплекса, по условиям которого истец предоставил ответчику в субаренду на возмездной основе принадлежащий ему на праве аренды имущественный комплекс, находящийся по адресу: <АДРЕС> для использования в качестве фитнес-центра «<.....>»: нежилое помещение общей площадью 280 кв.м, расположенное на втором этаже здания торгового центра; оборудование, включая оргтехнику, инвентарь, мебель, сырье, продукцию, любое другое имущество, принадлежащее Субарендодателю на праве собственности. Имущественный комплекс был передан Субарендатору (дата) по акту приема-передачи имущественного комплекса, в соответствии с которым указано состояние передаваемого помещения и оборудования. Субарендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 200 000 рублей в месяц без НДС, в указанную стоимость входит: стоимость пользования имущественным комплексом, оплата потребленной электроэнергии, оплата горячего и холодного водоснабжения и водоотведения. Субарендная плата должна оплачиваться ежемесячно в срок до 4 числа оплачиваемого месяца. (дата) между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору об изменении размера арендной платы следующим образом: (дата)-(дата) в размере 75 000 рублей, (дата)-(дата) в размере 145 000 рублей. Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения, в субаренду не входит и подлежит компенсации электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, содержание помещения, вывоз ТКО. Компенсация затрат за пользование имущественным комплексом оплачивает Арендатором Субарендодателю не позднее пяти дней с момента предъявления Арендатору счетов соответствующих организаций. По состоянию на (дата) задолженность ответчика составляет 981 818,86 рублей. В связи с просрочкой оплаты аренды, с (дата) договор субаренды был расторгнут истцом в одностороннем порядке, о чем ответчик уведомлен. От подписания акта приема-передачи имущественного комплекса ответчик уклонялся, в связи с чем истцом ответчику были направлены уведомление-предупреждение №... от (дата) и акт. Согласно п. 5.1. договора субаренды, за каждый день просрочки перечисления субарендной платы или иных платежей в пользу Субарендодателя, Субарендодатель вправе взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Сумма неустойки за период с (дата)-(дата) по состоянию на (дата) составляет 610 210,51 рубля. В период нахождения арендованного имущественного комплекса во временном пользовании ответчика, ему причинен ущерб на сумму 178 426 рублей. В силу п. 2.2.4, п. 2.2.4.1, п. 2.2.6, п. 2.2.8, п. (дата), п. (дата) договора субаренды имущественного комплекса от (дата) бремя ответственности за сохранность и целостность имущества, взятого в аренду, лежит на субарендаторе ИП ФИО2. (дата) истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды, неустойки и возмещении ущерба имущества. Ответчик претензию оставил без ответа. (дата) индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил свою деятельность. Просит взыскать с ответчика: задолженность по аренде имущественного комплекса в размере 981 818,86 рублей; сумму неустойки в размере 610 210,51 рубля за период с (дата) по (дата); сумму неустойки, начиная с (дата) до момента уплаты долга, исходя из его размера 981 818,86 рублей и ставки - 0,1 % в день, а при частичном исполнении - от оставшейся суммы долга; возмещение ущерба, причиненного в результате повреждения арендованного имущества, в сумме 178 426 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины. в размере 15 777 рублей.

Представитель ООО «АВС-ФУД» ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, суду дала пояснения, аналогично изложенным в заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. В отзыве на исковое заявление, ссылаясь на действующее законодательство, в том числе акты, принятые в период действия коронавирусной инфекции СОVID~19, указала, что период предъявляемый истцом ко взысканию напрямую относится и связан с периодом действия коронавирусной инфекции СОVID~19. ТПП России напрямую относит эпидемии к обстоятельствам непреодолимой силы. Законом предусмотрено предоставление арендатору отсрочки по арендной плате. Считает, что истец пытается обогатиться, приобрести за ее счет новое оборудование. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, при этом заявила ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с ее явной несоразмерностью.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из положений ст. 1064 ГК РФ следует, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Общество с ограниченной ответственностью «АВС-ФУД» является действующим юридическим лицом, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 14-18, 113, 114).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО2 с (дата) до (дата) являлась индивидуальным предпринимателем (л.д. 11-13, 130-132).

(дата) между ООО «АВС-ФУД» (Субарендодатель) и ИП ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды имущественного комплекса, по условиям которого истец предоставил ответчику в субаренду на возмездной основе принадлежащий ему на праве аренды имущественный комплекс, находящийся по адресу: <АДРЕС> для использования в качестве фитнес-центра «<.....>»: нежилое помещение общей площадью 280 кв.м, расположенное на втором этаже здания торгового центра; оборудование, включая оргтехнику, инвентарь, мебель, сырье, продукцию, любое другое имущество, принадлежащее Субарендодателю на праве собственности (л.д. 99-103).

Субарендодатель спои обязательства по Договору выполнил, имущественный комплекс был передан субарендатора (дата) по акту приема-передачи имущественного комплекса, в соответствии с которым указано состояние передаваемого помещения и оборудования (л.д. 104-106).

В соответствии с п. 4.1 договора, субарендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 200 000 рублей в месяц без НДС.

Согласно п. 4.2 договора, в указанную стоимость входит: стоимость пользования имущественным комплексом, оплата потребленной электроэнергии, оплата горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.

Субарендная плата должна оплачиваться ежемесячно в срок до 4 числа оплачиваемого месяца.

(дата) между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору об изменении размера арендной платы следующим образом: (дата)-(дата) в размере 75 000 рублей, (дата)-(дата) в размере 145 000 рублей (л.д. 98).

Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения, в субаренду не входит и подлежит компенсации электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, содержание помещения, вывоз ТКО. Компенсация затрат за пользование имущественным комплексом оплачивает Арендатором Субарендодателю не позднее пяти дней с момента предъявления Арендатору счетов соответствующих организаций.

В обоснование заявленных требований, суду представлены выписки из лицевого счета за периоды с (дата) по (дата), с (дата) по (дата), с (дата) по (дата) (л.д. 19-21), акты об оказании услуги субаренды нежилого помещения (л.д. 74-97), подтверждающие возникновение задолженности у ответчика.

В нарушение п. 4.1. договора, по состоянию на (дата) задолженность ответчика по договору субаренды, на основании акта сверки, составляет 981 818,86 рублей (л.д. 71).

В связи с просрочкой оплаты аренды, с (дата) договор субаренды был расторгнут истцом в одностороннем порядке. Уведомление о расторжении вручено лично ответчику (дата) (л.д. 70).

Из представленных материалов видно, что ответчик уклонялся от подписания акта приема-передачи имущественного комплекса, в связи с чем истцом было направлено уведомление-предупреждение №... от (дата), а также акт о приеме-передаче имущественного комплекса (л.д. 62-65, 69).

Из искового заявления следует, что в период нахождения арендованного имущественного комплекса во временном пользовании ответчика, ему причинен ущерб.

В силу п. 2.2.4, п. 2.2.4.1, п. 2.2.6, п. 2.2.8, п. (дата), п. (дата) договора субаренды имущественного комплекса от (дата) бремя ответственности за сохранность и целостность имущества, взятого в аренду, лежит на субарендаторе ИП ФИО2.

Факт причинения ущерба подтверждается Актом о повреждении имущества от (дата).

Согласно Акта экспертного исследования №... «Об определении стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, общей площадью 280 кв.м, расположенного на 2 этаже здания по адресу: <АДРЕС>, после его эксплуатации субарендатором – Индивидуальным предпринимателем ФИО2» от (дата), сумма ущерба составляет 178 426 рублей (л.д. 29-55).

(дата) истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды, неустойки и возмещении ущерба имущества (л.д. 26-28).

В ответ на претензию ФИО2 задолженность по договору аренды, неустойку и возмещение ущерба имущества не выплатила.

Задолженность по аренде имущественного комплекса составляет 981 818,86 рублей, ущерб, причиненный в результате повреждения арендованного имущества, составил 178 426 рублей.

Согласно представленному расчету, сумма неустойки за период с (дата)-(дата) по состоянию на (дата) составляет 610 210,51 рубля.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, …

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1. договора субаренды, за каждый день просрочки перечисления субарендной платы или иных платежей в пользу Субарендодателя, Субарендодатель вправе взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Как следует из части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, при этом суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В п. 71 указанного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от (дата), предусмотрено, что, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды должны принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, в частности: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора, связанных с принятием мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника; непринятие банком своевременных мер по взысканию кредитной задолженности.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении N 263-О от (дата), положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание размер неустойки за неисполнение условий договора значительно превышающий последствия нарушения ответчиком обязательств, в связи с необходимостью соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения суммы неустойки с 610 210,51 рубля до 500 000 рублей.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы неустойки, начиная с (дата) до момента уплаты долга, исходя из его размера 981 818,86 рублей и ставки - 0,1% в день, а при частичном исполнении - от оставшейся суммы долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 777 рублей (л.д. 9).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АВС-ФУД» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, ущерба по договору аренды, судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, уроженки <АДРЕС>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВС-ФУД» задолженность по договору аренды имущественного комплекса в размере 981 818,86 рублей, ущерб, причиненный в результате повреждения арендованного имущества, в сумме 178 426 рублей, неустойку в размере 500 000 рублей за период с (дата) по (дата), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 777 рублей.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, уроженки <АДРЕС>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВС-ФУД» сумму неустойки, начиная с (дата) до момента уплаты долга, исходя из его размера 981 818,86 рублей и ставки - 0,1% в день, а при частичном исполнении - от оставшейся суммы долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «АВС-ФУД» отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2022 года

<.....>

Судья М.Ю. Молостова