Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца (ответчика) ФИО, действующей на основании доверенности от 05.09.2022 года, представителя ответчика (истца) ДЗП города Южно-Сахалинска, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации города Южно-Сахалинска ФИО, действующей на основании доверенностей от 20.05.2022 №, от 23.05.2022 №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска о взыскании неосновательного обогащения, по встречному исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании денежных средств, пени. Процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО обратился к мировому судье судебного участка № Сахалинской области с иском к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска о взыскании неосновательного обогащения в размере 16 482 рубля 65 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 659 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 сентября 2021 года между ФИО и Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска на основании протокола аукциона был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. Исходя из условий договора график платежей установлен следующим образом: первый платеж в сумме цены годовой арендной платы вносится в течение 15 дней со дня заключения договора, второй и последующие по истечении 12 месяцев со дня заключения договора не позднее 20 числа каждого месяца. С 17.01.2022 года договор аренды № расторгнут по соглашению сторон. С этой же даты в отношении земельного участка № возникли новые правоотношения по договору аренды №, по иным правовым основаниям предусмотренным законом. Таким образом, договор № действует до сих пор, пока не заключен новый договор аренды либо не возникло право собственности. До этой даты платится арендная плата, а уплаченные арендные платежи за период после государственной регистрации права собственности либо вновь возникшего права аренды подлежат возврату по правилам о неосновательном обогащении. Сама подача заявления о предоставлении земельного участка в аренду без торгов не требует расторжения договора заключенного по итогам торгов, поскольку этот договор в силу закона прекращается в связи с вновь возникшим правом аренды на этот земельный участок. При таких обстоятельствах, поскольку договор аренды расторгнут не по основаниям указанным в п.2.5 Договора, а по соглашению сторон в силу закона, постольку внесенные излишне уплаченные арендные платежи подлежат возврату. Земельный участок по договору аренды был предоставлен арендодателем на 112 дней, что в сумме арендных платежей за его пользование составило 183 517 рублей 33 копейки. Вместе с тем им была произведена оплата в размере 200 000 рублей. Исходя из изложенного, при использовании участка менее срока аренды установленного договором №, у арендодателя возникло неосновательное обогащение. Направленная ответчику претензия осталась без удовлетворения.

Определением суда от 05 мая 2022 года принято встречное исковое заявление Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что 27.09.2021 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска и ФИО заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 1 025 кв.м., расположенного <адрес> с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. Соглашением от 17.01.2022 года №1 право аренды ФИО на земельный участок с кадастровым номером № прекращено с 16.01.2022 года, договор аренды от 27.09.2021 года № расторгнут. С 01.01.2020 года арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26.02.2020 №159/8-20-6 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск». В связи с несвоевременным внесением арендных платежей должнику за период с 27.09.2021 года по 26.09.2022 года у должника образовалась задолженность в размере 364 813 рублей 51 копейка, также ему за период с 12.10.2021 года по 16.01.2022 год начислены пени в размере 58 346 рублей 02 копейки. Учитывая неуплату арендных платежей, с должника подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 17.01.2022 года по 01.03.2022 года в размере 4 934 рубля 71 копейка. В связи с образованием долга в адрес ФИО направлено требование об исполнении обязательств от 14.01.2022 №, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с ФИО задолженность по договору от 27.09.2021 № за период с 27.09.2021 по 26.09.2022 в размере 364 813 рублей 51 копейку, пени за просрочку платежа за период с 12.10.2021 года по 16.01.2022 года в размере 58 346,02 рубля и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2022 года по 01.03.2022 года в размере 4 934 рубля 71 копейку, всего 428 094 рубля 24 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от 05 мая 2022 года данное гражданское дело передано по подсудности в Южно-Сахалинский городской суд.

Представитель истца (ответчика) ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, против удовлетворения встречных требований возражала.

Представитель ответчика (истца) ДЗП города Южно-Сахалинска, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации города Южно-Сахалинска ФИО, действующая на основании доверенностей с иском не согласилась, поддержала встречные требования.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из анализа указанных норм следует, что при расторжении договора, в том числе по соглашению сторон, определяющее значение имеет соблюдение требования эквивалентности взаимных предоставлений. Это означает, что только в том случае, если до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, применяются правила о неосновательном обогащении.

Из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 1 информационного письма от 11.01.2000 №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» следует, что положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ и абзаца второго статьи 806 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Департамента землепользования города Южно-Сахалинска от 23.06.2020 №839-р «Об образовании земельного участка для предоставления в аренду путем проведения аукциона» 11.01.2021 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 025 кв.м., расположенный <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 21.06.2021 года №1759-па «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» на Департамент по управлению муниципальным имуществом аппарата администрации города Южно-Сахалинска возложена обязанность провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Указанным постановлением определены: начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды, шаг аукциона, размер задатка, а также иные условия аукциона.

27 сентября 2021 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска и ФИО, на основании протокола итогов аукциона от 10.08.2021 № заключен договор аренды № земельного участка, относящегося к категории земель – населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1 025 кв.м., расположенный <адрес>. Срок договора – с 27.09.2021 по 26.09.2041. Целевое использование земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства».

27 сентября 2021 года сторонами подписан передаточный акт.

Согласно пунктам 2.1., 2.2. Договора цена годовой арендной платы составляет 601 505 рублей 34 копейки согласно протоколу итогов аукциона от 10.08.2021 №. Арендная плата начисляется с 27.09.2021 года.

На основании пункта 2.2.1 Договора аренды первый платеж в сумме, указанной в пункте 2.1. вносится арендатором единовременно в течение 15 дней с момента заключения договора.

Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 1 054 рубля 17 копеек, засчитывается в счет первого платежа.

По истечении одного года с момента заключения Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за неполный месяц в начале периода аренды арендная плата вносится пропорционально количеству дней в месяце (пункт 2.2.2 Договора аренды).

01 февраля 2022 года истцом произведена оплата начисления по договору аренды в размере 200 000 рублей и 36 691 рубль 83 копейки.

22 декабря 2021 года ФИО обратился в Департамент землепользования города Южно-Сахалинска с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду без торгов на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из соглашения от 17.01.2022 года, заключенного между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска и ФИО, договор аренды расторгнут в связи с заключением договора аренды земельного участка от 17.01.2022 года №.

Заключая договор аренды, ФИО согласился с условиями договора в целом, в том числе с условием о сроке действия договора и условием о размере арендной платы.

При этом фактическое использование земельного участка, переданного в пользование ФИО по договору аренды, в течение периода меньшей продолжительности по сравнению с предусмотренной договором, является волеизъявлением самого арендатора и не зависит от воли или действий Департамента по исполнению предусмотренных условиями конкурса и договором аренды обязательств.

На основании пункта 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Из подпунктов 4, 5, 9 пункта 21 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что извещение о проведении аукциона должно содержать сведения: о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения), о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения); о начальной цене предмета аукциона; о сроке аренды земельного участка в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. При этом срок аренды такого земельного участка устанавливается с учетом ограничений, предусмотренных пунктами 8 и 9 статьи 39.8 настоящего Кодекса.

На основании пункта 9 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.

В силу пунктов 12, 13 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Из изложенного следует, что объектом продажи на аукционе являлось именно право на заключение договора аренды, предметом торгов являлось цена права на заключение договора аренды, истец стал победителем аукциона с предложением о размере стоимости права на заключение договора аренды в сумме, которая была установлена в пункте 2.1 заключенного по итогам аукциона договора аренды земельного участка.

Таким образом, не подлежит взысканию с Департамента землепользования города Южно-Сахалинска в пользу ФИО сумма неосновательного обогащения в размере 16 482 рубля 65 копеек.

Разрешая встречные исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктами 3.4.7. Договора аренды № от 27 сентября 2021 года ФИО обязался своевременно и в полном объеме в порядке и на условиях, предусмотренных договором вносить арендную плату в размере, установленном договором и последующими дополнительными соглашениями к нему.

В силу пунктов 2.1., 2.2., 2.2.1. Договора аренды цена годовой арендной платы составила 601 505 рублей 34 копейки согласно протоколу итогов аукциона от 10.08.2021 года №. Арендная плата начисляется с 27.09.2021 года, при этом первый платеж в сумме 601 505,34 рубля вносится арендатором единовременно в течение 15 дней с момента заключения договора.

Как уже указывалось выше, на основании соглашения № от 17.01.2022 года право аренды ФИО прекращено с 16.01.2022 года, договор аренды от 27.09.2021 года № расторгнут.

Как следует из положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» установлен Законом Сахалинской области от 01.08.2008 №78-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области».

С 01 января 2020 года арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26.02.2020 №159/8-20-6 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендуемым имуществом.

Нормами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взятые по договору аренды обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе и в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить неустойку (пени, штраф), определенные законом или договором.

Между тем, в нарушение условий договора аренды ФИО обязанность по внесению арендных платежей не исполнил, в результате чего за период с 27.09.2021 года по 26.09.2022 года образовалась задолженность в размере 364 813 рублей 51 копейка.

Из пункта 4.2. Договора аренды следует, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, ФИО начислены пени в размере 58 346 рублей 02 копейки.

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным, в связи с чем с ФИО в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинская подлежат взысканию задолженность по договору аренды за период с 27.09.2021 года по 26.09.2022 года в размере 364 813 рублей 51 копейка, пени за просрочку платежа за период с 12.10.2021 года по 16.01.2022 года в размере 58 346 рублей 02 копейки.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

14 января 2022 года в адрес ФИО было направлено требование об исполнении обязательств, которое до настоящего времени не исполнено.

В связи с неуплатой арендных платежей с ФИО подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2022 по 01.03.2022 года в размере 4 934 рубля 71 копейка, расчет которых суд проверил и признает обоснованным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ФИО в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 480 рублей 94 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинск о взыскании неосновательного обогащения, отказать.

Встречные исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании денежных средств, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО, <данные изъяты> в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ИНН №) задолженность по договору аренды от 27 сентября 2021 года № за период с 27.09.2021 года по 26.09.2022 года в размере 364 813 рублей 51 копейку, пени за просрочку платежа за период с 12.10.2021 года по 16.01.2022 года в размере 58 346 рублей 02 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2022 года по 01.03.2022 года в размере 4 934 рубля 71 копейку.

Взыскать с ФИО в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 7 480 рублей 94 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха