Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Т.А. к З.Т.А., ЖПК «Ленинец-18» об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

З.Т.А. обратился в суд с иском к З.Т.А. об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявления указано, что по адресу: ... ... находится недвижимое имущество (квартира) в общей долевой собственности. Ранее в квартире проживали совместно бывшие супруги З.Т.А. и З.Т.А., и их общие совместные дети З.Т.А., --.--.---- г. года рождения, З.Т.А., --.--.---- г. года рождения.

Собственниками квартиры являются: З.Т.А. – 5/18 доли, З.Т.А. – 1/6 доли, З.Т.А. – 5/18 доли, З.Т.А. – 5/18 доли.

--.--.---- г. брак между истцом и ответчиком расторгнут. После расторжения брака истец вынужден проживать с родственниками по месту своей регистрации в квартире по ... ..., поскольку в спорной квартире ответчик проживанию истца препятствует.

Принадлежащая собственникам квартира состоит из 3 квартир общей площадью 58 кв.м., в том числе, жилой 41, 50 кв.м.

Ответчик в добровольном порядке разрешить вопрос о праве истца пользоваться жилым помещением не желает, препятствует проживанию истца в квартире.

В то же время, --.--.---- г. ответчик обратился в суд с иском о взыскании с истца коммунальных платежей за период с марта 2015 года по день обращения в суд.

--.--.---- г. мировым судьей судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... было вынесено решение о взыскании с истца задолженности по оказанным коммунальным услугам.

--.--.---- г. решение суда исполнено передачей денежных средств. В дальнейшем, поступающие счета оплачивает без задержек согласно копиям счет-фактур.

В то же время, порядок определения размера оплаты коммунальных платежей за жилое помещение судебным актом не устанавливался.

В настоящий момент доступ в квартиру не обеспечен, ответчик ключи от входной двери у истца забрал и не выдает.

Для определения порядка пользования жилым помещением и определения размера оплаты за жилое помещение (его часть) необходимо определить порядок пользования жилым помещением между сособственниками.

Учитывая данные кадастрового паспорта, истец считает необходимым просить суд выделить в пользование З.Т.А. комнату площадью 10,6 кв.м., что соответствует его доле в праве собственности в размере 5/18, исходя из расчета: 41, 5 кв.м. х 5/18 доли истца = 11, 52 кв.м. Ответчику З.Т.А. и детям представить в пользование комнаты площадью 19,6 кв.м. и 11, 3 кв.м. (общей площадью 30,9 кв.м.).

На основании изложенного, истец просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой №--... ..., общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 41. 5 кв.м., выделив в пользование З.Т.А. комнату площадью 10, 6 кв.м., места общего пользования, санузел (туалет и ванную комнату), кухню, прихожую, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников, обязать ЖПК «Ленинец-18» открыть на имя З.Т.А. финансовый счет для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей на комнату площадью 10,6 кв.м. в ... ..., общей площадью 58, 0 кв.м., оплату за коммунальные услуги по индивидуальным приборам учета производить в равных долях за собственниками, взыскать с З.Т.А. судебные издержки в размере 20 000 рублей.

Определением суда от 01.02.2017г. в качестве соответчика к участию в деле привлечен ЖПК «Ленинец-18».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой №--... ..., общей площадью 58, 0 кв.м., жилой площадью 41, 5 кв.м., выделив в пользование З.Т.А. комнату площадью 10,6 кв.м., мест общего пользования, санузел (туалет и ванную комнату), кухню, прихожую, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников, определить долю участия З.Т.А. по оплате содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., в размере 5/18 от подлежащих начислению сумм, также взыскать судебные издержки в размере 20 000 рублей.

В дальнейшем, истец также уточнил исковые требования, просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой №--... ..., общей площадью 58, 0 кв.м., жилой площадью 41, 5 кв.м., выделив в пользование З.Т.А. комнату площадью 10,6 кв.м., мест общего пользования, санузел (туалет и ванную комнату), кухню, прихожую, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников, определить долю участия З.Т.А. по оплате содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., в размере 5/18 от подлежащих начислению сумм, обязать ЖПК «Ленинец-18» заключить с З.Т.А. отдельное соглашение по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в отношении указанного жилого помещения, исходя из 5/18 от подлежащих начислению сумм, а также взыскать судебные издержки в размере 20 000 рублей.

Истец, ответчик и третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились.

От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

От представителя З.Т.А., ЖПК «Ленинец-18» посредством факсимильной связи поступило ходатайство о невозможности явки на судебное заседание, ввиду нахождения на больничном. Просит отложить судебное заседание.

Определением суда от 2 марта 2017 года в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела отказано.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям ч. 3 той же статьи ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии со 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что З.Т.А. является собственником 5/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серия 16-АН №-- от 11.02.2013г., серия 16-АМ №-- от 11.02.2013г.

З.Т.А. (бывшая супруга) является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 16-АН №-- от 11.02.2013г.

З.Т.А. (сын) является собственником 5/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серия 16-АМ №-- от 11.02.2013г., серия 16-АН №-- от 11.02.2013г.

З.Т.А. (дочь) является собственником 5/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серия 16-АН №-- от 11.02.2013г., серия 16-АН №-- от 11.02.2013г.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 37. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от --.--.---- г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно исковому заявлению истец просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой №--... ..., общей площадью 58, 0 кв.м., жилой площадью 41, 5 кв.м., выделив в пользование З.Т.А. комнату площадью 10,6 кв.м., мест общего пользования, санузел (туалет и ванную комнату), кухню, прихожую, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

Суд при разрешения требования истца об определении порядка пользования жилыми помещениями учитывает следующее.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 2 Закона РФ от --.--.---- г.№-- «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина – это жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от --.--.---- г.№--, в редакции от --.--.---- г., гражданин изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.

Согласно выписке из домовой книги в квартире в квартире по адресу: РТ, ... ... по состоянию на --.--.---- г. никто не зарегистрирован.

Между тем, как указано в исковом заявлении, после расторжения брака с супругой З.Т.А. он вынужден проживать с родственниками по ... ... по месту своей регистрации. Однако, ранее в квартире, расположенной по адресу: ... ... проживали совместно бывшие супруги ФИО8 и их общие совместные дети.

Довод ответчика о том, что никто не препятствовал проживанию в квартире, опровергается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.11.2015г., поскольку свидетельствует, что истец не проживает в спорной квартире не по своей воле и нежелании проживать, а по причине того, что ему отказывает в допуске в квартиру.

Кроме того, ссылка ответчика на тот факт, что истец применяет физическую силу в отношении ответчика при детях и дети бояться оставаться с истцом отклоняется, поскольку не подтверждена допустимыми доказательствами.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Согласно кадастровому паспорту на квартиру общая площадь ... ...,0 кв.м., состоит квартира из 3 комнат: 19,6 кв.м., 11, 3 кв.м. и 10, 6 кв.м.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением – квартирой №--... ..., общей площадью 58, 0 кв.м., жилой площадью 41, 5 кв.м., выделив в пользование З.Т.А. комнату площадью 10,6 кв.м., мест общего пользования, санузел (туалет и ванную комнату), кухню, прихожую, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

Учитывая, что истец и ответчик являются собственниками спорной квартиры, то каждый из них обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности.

Судом установлено, что какого-либо соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая требования закона и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об определении доли участия З.Т.А. по оплате содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., в размере 5/18 от подлежащих начислению сумм.

Истцом заявлено требование к ЖПК «Ленинец-18» об обязании заключить с З.Т.А. отдельное соглашение по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в отношении указанного жилого помещения, исходя из 5/18 от подлежащих начислению сумм.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исковое требование истца к ЖПК «Ленинец-18» об обязании заключить с З.Т.А. отдельное соглашение по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в отношении указанного жилого помещения, исходя из 5/18 от подлежащих начислению сумм является законным и обоснованным.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования З.Т.А. к З.Т.А. об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что согласно квитанции №-- представление интересов З.Т.А. осуществлял адвокат З.Т.А. Сумма оплаты составила 20 000 рублей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от --.--.---- г.№---О-О, от --.--.---- г.№---О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика З.Т.А. в пользу З.Т.А. 20 000 рублей на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 173, 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования З.Т.А. к З.Т.А., ЖПК «Ленинец-18» об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой №--... ..., общей площадью 58, 0 кв.м., жилой площадью 41, 5 кв.м., выделив в пользование З.Т.А. комнату площадью 10,6 кв.м., мест общего пользования, санузел (туалет и ванную комнату), кухню, прихожую, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

Определить долю участия З.Т.А. по оплате содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., в размере 5/18 от подлежащих начислению сумм,

Обязать ЖПК «Ленинец-18» заключить с З.Т.А. отдельное соглашение по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в отношении указанного жилого помещения, исходя из 5/18 от подлежащих начислению сумм.

Взыскать с З.Т.А. с З.Т.А. 20 000 рублей в качестве расходов на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Хусаинов Р.Г.