Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаринова П.А. к администрации города Кирова о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Татаринов П.А. обратился с иском к Администрации города Кирова. Просит признать право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный в нежилом здании блока № 13 гаражного кооператива «Мелиоратор» по адресу: Кировская область, г. Киров, <адрес> ГК «Мелиоратор»; считать решение суда основанием для обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилого здания блока № 13 ГК «Мелиоратор» и гаражного бокса <данные изъяты> с последующей регистрацией за истцом права собственности на указанный гаражный бокс с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством.

В обоснование указал, что на основании распоряжения Совета министров РСФСР от 5.11.1990 и Списка землепользователей, являющегося приложением к распоряжению, из земель опытно-производственного хозяйства «Пригородное» было отведено 3,3 га хозрасчетной автобазе объединения «Кировмелиорация» для строительства индивидуальных гаражей. 7.08.1990 хозрасчетной автобазой объединения «Кировмелиорация» был заключен договор с хозрасчетной землеустроительной группой при райисполкоме на производство работ по разработке материалов по отводу земельного участка для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта. Последующее строительство гаражей осуществлялось силами и за счет личных средств членов гаражного кооператива, хозспособом, по типовым проектам, с использованием типовых конструктивных материалов. Однако организованный на данном участке гаражный кооператив в тот период времени так и не был зарегистрирован в установленном законодательством порядке, не имел учредительных документов, поэтому право собственности на гаражные боксы зарегистрировано не было. Строительство гаражного блока № 13 было завершено в 1993г. Истец числится в списке членов гаражного кооператива, блок № 13, утвержденном решением общего собрания членов ГК от 03.06.2017 г. № 1. Надлежащим образом создание гаражного кооператива было произведено лишь в мае-июне 2016г., что подтверждается протоколом №1 общего собрания учредителей гаражного кооператива «Мелиоратор», свидетельством о государственной регистрации юридического лица. Кооператив располагается в <адрес> г. Кирова у дороги, являющейся продолжением ул.Индустриальной, недалеко от объездной дороги на Нововятск, в пределах земельного участка с кадастровым № предназначенного для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кооператив обратился в специализированные организации для разработки технической документации на помещения гаражей блока 13 зданий гаражного кооператива: в ООО «Межевая компания» - Технического плана здания и в ООО ПФ «ЭталонПроект» - для подготовки Технического заключения с целью получения сведений о получении характеристик объекта недвижимости (прилагается). Техническое обследование гаражей было выполнено в соответствии с ГОСТ Р 23778-2010 и СП 13-102-2003. Согласно заключению по результатам обследования и оценки степени капитальности коллективных гаражей «Мелиоратор» блок № 13, расположенных по адресу: г. Киров, <адрес>, было установлено, что здание выполнено согласно требованиям СНиП и подтверждает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не влияют на безопасность его дальнейшей эксплуатации; требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены. В августе 2017г. председатель ГК «Мелиоратор» обратился в администрацию г. Кирова с заявлением о присвоении адреса зданиям гаражей кооператива, где ему было отказано, поскольку с подобным заявлением вправе обратиться только собственники объекта регистрации, а также в связи с отсутствием разрешения на строительство нежилых зданий (гаражных боксов). Гаражи построены силами и за счет членов кооператива. Он владеет своим гаражным боксом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи (оплата электроэнергии, уборки снега в зимний период), т.е. полностью несет бремя содержания имущества, производит необходимый ремонт, использует помещение по назначению. В настоящее время здание блока № 13, где размещается, в том числе, и спорный гаражный бокс, является объектом завершенного строительства и функционирует, то есть является вновь созданным имуществом. В связи с этим полагает, что в силу ст. 218 ГК РФ имеет право на признание за ним права собственности на гаражный бокс как на вновь созданную для себя вещь. Права членов гаражного кооператива на выделение земельного участка и строительство гаражных боксов никем не оспаривается, иных лиц, имеющих правопритязания на его гаражный бокс, не имеется. Существование здания гаражных боксов блока № 13 не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Татаринов П.А. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика - администрации г.Кирова, представители третьих лиц - ГК «Мелиоратор», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в письменном отзыве просил о рассмотрении дела без своего участия, указав, что сведения о спорном нежилом здании гаражных боксов и помещений в нем в ЕГРН отсутствуют. Истцом должны быть представлены достаточные доказательства наличия оснований для признания права собственности на спорный объект в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГКН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации. Обращено внимание, что адрес в установленном порядке зданию гаражей не присвоен. Допускается вносить сведения в ЕГРН с местоположением, указанным в техническом плане.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу части 2 указанной статьи для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Совета министров РСФСР от 5.11.1990 и Списка землепользователей, являющегося приложением к распоряжению, из земель опытно-производственного хозяйства «Пригородное» было отведено 3,3га хозрасчетной автобазе объединения «Кировмелиорация» для строительства индивидуальных гаражей (л.д.9-10).

07.08.1990 хозрасчетной автобазой объединения «Кировмелиорация» был заключен договор с хозрасчетной землеустроительной группой при райисполкоме на производство работ по разработке материалов по отводу земельного участка для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, составлена смета, подписан акт об отводе земельного участка (л.д.9-16).

Согласно протоколу №1 от 25.05.2016, общим собранием учредителей создан гаражный кооператив «Мелиоратор», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 1.06.2016 (л.д. 17).

Кооператив располагается в мкр.Радужный города Кирова в пределах земельного участка с кадастровым №, предназначенного для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.06.2017 (л.д.21-25).

В Списке членов гаражного кооператива «Мелиоратор», блок № 13, утвержденном решением общего собрания членов ГК от 03.06.2017, значится истец с указанием закрепления за ним спорного гаражного бокса № 550 (л.д. 19).

Из справки председателя ГК «Мелиоратор» С.В.Мусихина следует, что истец является членом указанного гаражного кооператива, ему принадлежит гаражный бокс <данные изъяты>. Паевой взнос истцом уплачен полностью, задолженности по оплате квартальных и целевых взносов не имеет (л.д. 20).

В материалы дела представлены технический план здания, изготовленный ООО «Межевая компания» для постановки на государственный кадастровый учет здания, расположенного в Кировской области, г.Киров, <адрес> ГК «Мелиоратор», блок № 13 и 4 нежилых помещений в нем, в числе которых значится помещение <данные изъяты> и техническое заключение, изготовленное ООО ПФ «ЭталонПроект» по результатам проведенного 30.03.2017 технического обследования здания гаражных боксов (блок № 13) ГК «Мелиоратор» (л.д. 26-40, 41-51).

Согласно заключению, по результатам обследования и оценки степени капитальности коллективных гаражей «Мелиоратор» блок № 13 (упомянуты боксы №), расположенных в г. Кирове, <адрес>, было установлено, что здание выполнено согласно требованиям СНиП и подтверждает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не влияют на безопасность его дальнейшей эксплуатации; требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены. Согласно обследованию основных строительных конструкций, на земельном участке № обследовалось нежилое одноэтажное здание (боксы), год завершения строительства- 1993, общая пл. 287,4 кв.м., произведены обмеры гаражных боксов, выполнен обмерочный чертеж, установлены основные характеристики здания.

Из решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса от 10.08.2017 следует, что председатель ГК «Мелиоратор» обращался в администрацию г. Кирова с заявлением о присвоении адреса зданиям гаражей кооператива на земельном участке №, ему было отказано, поскольку с подобным заявлением вправе обратиться только собственники объекта регистрации, а также в связи с отсутствием разрешения на строительство нежилых зданий (гаражных боксов) (л.д.53-54).

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие его членство в ГК «Мелиоратор»; строительство спорного гаражного бокса произведено на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей индивидуального транспорта, при этом спорный бокс построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц; суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс №

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Постановка на кадастровый учет помещений гаражных боксов осуществляется одновременно с постановкой на учет здания гаражных боксов.

Таким образом, данное судебное решение является основанием для обращения истца с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилого здания блока № 13 ГК «Мелиоратор», расположенного в Кировской области, г. Киров, <адрес> ГК «Мелиоратор» и нежилого помещения в нем - гаражного бокса №, расположенного на земельном участке с кадастровым № и регистрации прав истца на гаражный бокс с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Татариновым П.А. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный в здании гаражного кооператива «Мелиоратор» в Кировской области, г. Киров, <адрес> ГК «Мелиоратор», блок № 13.

Решение является основанием для обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилого здания блока №13 гаражного кооператива «Мелиоратор», расположенного в Кировской области, г.Киров, <адрес> и нежилого помещения в нем - гаражного бокса № и регистрации права собственности на гаражный бокс за Татариновым П.А. .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ж.А.Червоткина