Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крымской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – «Инвалид войны» к Управлению имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – местная общественная организация «ФИО2», о признании договора аренды незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Крымская региональная организация Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – «Инвалид войны» (далее – истец) обратилась в суд к Управлению имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым (далее – ответчик), третье лицо – местная общественная организация «ФИО2», с иском о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, незаключенным.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым (арендодатель) и Крымской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – «Инвалид войны» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, предметом которого являются нежилые встроенные помещения, площадью <данные изъяты> расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчиком спорное помещение в пользование истца фактически передано не было, поскольку находилось в пользовании третьего лица – местной общественной организации «ФИО2» городского округа Алушты, что на момент подписания договора аренды истцу не было известно.

Поскольку местная общественная организация «ФИО2» установила в спорном помещении бронированные двери и стала препятствовать в передаче истцу спорного помещения, поскольку пользуются указанным объектом недвижимого имущества, истец не может использовать помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором аренды.

Стороны в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ранее от ответчика в материалы дела поступил отзыв, в котором он возражал против удовлетворения требований, указав, что истцом не представлены неопровержимые доказательства, свидетельствующие о невозможности пользования спорным помещением, и влекущие признание спорного договора незаключенным.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, просил суд принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворении, на основании следующего.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации другими законами или иными правовыми актами (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (ст.310 ГК РФ), которое должно им надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Пунктом 3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п.15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано на отсутствие (даже у сторон арендной сделки) права оспаривать договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако, договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал).

При наличии спора о заключении договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст.10 Гражданского кодекса. Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным (п.7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014г. № «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

С учетом изложенного, суду при рассмотрении спора о признании договора аренды незаключенным в связи с ненадлежащей индивидуализацией предмета аренды необходимо установить не только факт несогласования сторонами предмета договора, но также отсутствие доказательств передачи предмета аренды арендатору и отсутствие доказательств исполнения спорного договора.

В представленном в материалы дела апелляционном определении Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по апелляционной жалобе Общественной организации «Объединенный Крымский союз ветеранов Афганистана и других локальных войн – воинов интернационалистов» на решение Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по иску по иску Управления имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым к Общественной организации «Объединенный Крымский союз ветеранов Афганистана и других локальных войн – воинов интернационалистов», третье лицо – местная общественная организация «ФИО2» о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафных санкций, возложении обязанности совершить определенные действия, установлены следующие обстоятельства:

«Оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку объект аренды, согласно договору, на момент заключения договора аренды и на момент рассмотрения дела судом занят третьим лицом, в связи с чем, ответчик не имел возможности использовать арендуемое помещение.

Факт использования объекта аренды третьим лицом – Местной общественной организацией «ФИО2» подтверждается письмом главы администрации <адрес>ФИО5 на имя прокурора <адрес>ФИО6, из которого следует, что в Управление имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым поступило обращение Общественной организации «Объединенный Крымский союз ветеранов Афганистана и других локальных войн – воинов интернационалистов», в котором сообщалось о надлежащем исполнении условий договора по внесению арендной платы, однако арендатор не имеет возможности использовать арендуемое помещение, поскольку оно занято третьими лицами.

Истец направил в адрес председателя Местной общественной организации «ФИО2» письмо с просьбой освободить излишне занимаемые помещения и не препятствовать Общественной организации «Объединенный Крымский союз ветеранов Афганистана и других локальных войн – воинов интернационалистов» в их использовании.

Сведений об исполнении требований Администрации, изложенных в письме, Местной общественной организации «ФИО2» материалы дела не содержат.

Кроме того, Общественной организацией «Объединенный Крымский союз ветеранов Афганистана и других локальных войн – воинов интернационалистов» в адрес Местной общественной организации «ФИО2» направлена претензия об освобождении незаконно занятого нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и возмещении убытков в виде произведенных оплат по обязательствам, предусмотренным договором аренды в размере <данные изъяты> руб. Указанная претензия оставлена без рассмотрения.

Как установлено п.1 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац 2 ч.1 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенной нормы следует, что сам по себе факт подписания акта приема-передачи без фактической передачи имущества в пользование арендатора не свидетельствует об исполнении арендодателем обязанности по передаче имущества.

Доказательств пользования ответчиком помещениями и вступления им во владение нежилыми помещениями материалы дела не содержат.

Принимая во внимание, что спорное имущество фактически в пользование арендатору истцом не предоставлено, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обязательство по передаче помещений в аренду истцом не исполнено».

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку Верховным судом Республики Крым факт того, что спорное имущество фактически в пользование Крымской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – «Инвалид войны» ответчиком по настоящему делу не предоставлено, то суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные в настоящем деле исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск Крымской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – «Инвалид войны» к Управлению имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – местная общественная организация «ФИО2», о признании договора аренды незаключенным удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, предметом которого являются нежилые встроенные помещения, площадью <данные изъяты> расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда С.С.Ващенко