Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Веста» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, -

УСТАНОВИЛ:

ООО «Веста» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженности за жилое помещение за период с 01.06.2008 г. по 31.12.2012 г. в размере 53519,72 руб., а также по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2012 года в сумме 44270,63 руб., пени за жилое помещение в размере 11572,24 руб., пени за коммунальные услуги в размере 5713,25 руб., а всего на сумму 115075,84 руб., а также судебных издержек по оплате государственной пошлины в размере 3501,52 руб., расходов по получению выписки из ЕГРП в размере 230 руб., расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 2000 руб. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Также в Кежемский районный суд поступило ходатайство представителя ООО «Веста» о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя ФИО5 на сумму 4000 руб., в том числе - за составление искового заявления 2000 руб., за представительство в суде – 2000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании прав по должности, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, не был уведомлен надлежащим образом, заказное письмо с исковым заявлением и определением о назначении судебного заседания по иску, направленное по месту регистрации ответчика возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, не была уведомлена надлежащим образом, заказное письмо с исковым заявлением и определением о назначении судебного заседания по иску, направленное по месту регистрации ответчицы возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, заказное письмо с исковым заявлением и определением о назначении дела к слушанию, вернулось в адрес Кежемского районного суда в связи с истечением срока хранения.

Определением Кежемского районного суда от 26.07.2013 г. на основании ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью адреса фактического проживания ответчиков, им назначен в качестве представителя адвокат Киселева Е.И.

В судебное заседание представитель ответчиков - адвокат Киселева Е.И. исковые требования не признала в силу представительства.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков - адвоката Киселеву Е.И., изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено: Из протокола № 1 от 02.05.2008 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования следует, что собственниками указанного дома выбрана управляющая организация ООО «Веста» (п. 4) и собственниками утвержден размер платы за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД в размере 17,4 руб. в жилых помещениях (п. 6), также утвержден порядок внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – непосредственно организациям предоставляющим ЖКУ (п.7). Утвержден размер платы за капитальный ремонт общего имущества в размере 2,0 руб. за кв.м (п.17).

На основании вышеуказанного протокола № 1 от 02.05.2008 года, между собственниками помещений и ООО «Веста» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому Управляющая организация выполняет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, оказание коммунальных услуг и обеспечение предоставления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, тепловой энергии) и услуг по водоотведению в целях управления МКД, расположенным по адресу: <адрес>. Для обеспечения собственников коммунальными ресурсами и услугами по водоотведению Управляющая организация по поручению собственников заключает договоры на поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии и услуг по водоотведению с ресурсоснабжающими организациями от имени и за счет собственников. (п.2.1.). Срок действия договора управления с 01.06.2008 г. по 31.05.2013 г. (п.2.6.).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Веста» является надлежащим истцом по иску.

Согласно протоколу № 3 от 29.05.2009 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования, собственниками утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД – 20,88 руб. за кв.м общей площади жилого помещения. Утвержден размер платы за капитальный ремонт общего имущества в размере 4,0 руб. за кв.м (п. 6).Установление данной платы с 01.08.2009 г. (п.3).

Согласно протоколу № 4 от 25.08.2010 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования, собственниками с 01.09.2010 года утвержден размер платы за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД в размере 24,01 руб. за кв.м общей площади жилого помещения. (п.3).

Согласно сообщению ФГУП Ростехинвентаризация - <адрес>, расположенная в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО7 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 2041 от 11.04.1995 г.

Как следует из выписки из домовой книги от 07.09.2012 г., на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> общей площадью 51,30 кв.м значатся: ФИО1 – собственник с 30.10.1998 г. по настоящее время, ФИО2 – жена, с 20.08.2005 г., ФИО3 – сын с 30.10.1998 г.

Представителем истца представлены размеры платы за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с 01.06.2008 г. по 31.12.2012 г. включительно, принятые и утвержденные протоколами общих собраний собственников многоквартирного <адрес>, в установленном законом порядке, указанные тарифы не обжалованы и не отменены, в связи с чем, имеют обязательную силу, и у суда нет оснований подвергать их сомнению. Факт оказания истцом услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчику нашел свое подтверждение, однако доказательств выполнения ответчиком своих обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за исковой период в полном объеме в судебном заседании не добыто.

Расчет задолженности ответчиков перед истцом по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с учетом изложенного выше будет следующим:

С 01.06.2008 г. по 31.07.2009 г. установлены размеры оплаты за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> (протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 02.05.2008 г.), начисление за услуги составит:

Содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в жилых помещениях: 17,4 руб. за 1 кв.м х 51,3 кв.м = 892,62 руб.

Капитальный ремонт: 2,0 руб. за 1 кв.м. х 51,3 кв.м = 102,6 руб.

Всего начисление за один месяц 995,22 руб., а за период с 01.06.2008 г. по 31.07.2009 г. 995,22 руб. х 14 мес. = 13933,08 руб., а учитывая проплату 1785,24 руб. в октябре 2008 г., 2700 руб. – в марте 2009 г., а также начисление за домофон в размере 35 руб. в месяц с марта 2009 г. по июль 2009 г. (35 руб. х 5 мес. = 175 руб.), то задолженность за период с 01.06.2008 г. по 31.07.2009 г. составляет 9622,84 руб.

С 01.08.2009 г. по 31.08.2010 г. установлены размеры оплаты за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> (протокол № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 29.05.2009 г.), начисление за услуги составит:

Содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в жилых помещениях: 20,88 руб. за 1 кв.м х 51,3 кв.м = 1071,14 руб.

Капитальный ремонт: 4 руб. за 1 кв.м. х 51,3 кв.м = 205,2 руб.

Всего начисление за один месяц 1276,34 руб., а за период с 01.08.2009 г. по 31.08.2010 г. 1276,34 руб. х 13 мес. = 16592,42 руб., а учитывая также начисление за домофон в размере 35 руб. в месяц (35 руб. х 13 мес. = 455 руб.), то задолженность за период с 01.08.2009 г. по 31.08.2010 г. составляет 17047,42 руб.

С 01.09.2010 г. по 31.12.2012 г. установлены размеры оплаты за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> (протокол № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 25.08.2010 г.), начисление за услуги составит:

Содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в жилых помещениях: 24,01 руб. за 1 кв.м х 51,3 кв.м = 1231,71 руб.

Капитальный ремонт: 4 руб. за 1 кв.м. х 51,3 кв.м = 205,2 руб.

Всего начисление за один месяц 1436,91 руб., а за период с 01.09.2010 г. по 31.12.2012 г. 1436,91 руб. х 28 мес. = 40233,48 руб., а учитывая проплату 8392,42 руб. в октябре 2012 г. и 5766,54 руб – в ноябре 2012 г., а также начисление за домофон в размере 35 руб. в месяц (35 руб. х 28 мес. = 980 руб.), то задолженность за период с 01.09.2010 г. по 31.12.2012 г. составляет 27054,52 руб.

Всего задолженность ответчиков за жилое помещение за исковой период с 01.06.2008 г. по 31.12.2012 г. составляет: 9622,84 руб. +17047,42 руб. +27054,52 руб. = 53724,78 руб.

Однако иск в указанной части заявлен представителем истца на сумму 53519,72 руб.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд полагает взыскать с ответчиков задолженность за жилое помещение за исковой период с 01.06.2008 г. по 31.12.2012 г. в размере 53519,72 руб., т.е. с учетом заявленных истцом требований.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2012 г., суд отмечает, что представителем истца представлены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный период, принятые и утвержденные в установленном законом порядке, указанные постановления не обжалованы и не отменены, в связи, с чем имеют обязательную силу, и у суда нет оснований подвергать их сомнению. Факт оказания жилищно-коммунальных услуг истцом ответчику нашел свое подтверждение, однако доказательств выполнения ответчиком своих обязательств по оплате ЖКУ за исковой период в полном объеме в судебном заседании не добыто.

Расчет задолженности ответчика по ЖКУ с учетом изложенного выше, будет следующим:

Начисление с 01.01.2011 г. по 30.06.2012 г. составляет (Приказ Министерства ЖКХ Красноярского края № 116-т от 15.11.2010 г., Приказ Министерства ЖКХ Красноярского края № 444-т от 08.11.2010 г.)

- водоотведение 767,25 руб. за 1 проживающего х 3 чел. = 2301,75 руб.

- холодное водоснабжение 163,24 руб. за 1 проживающего х 3 чел. = 489,73 руб.

Всего за месяц: 2791,48 руб.

Всего с 01.01.2011 г. по 30.06.2012 г. задолженность ответчиков по коммунальным услугам составляет: 2791,48 руб. х 18 мес. = 50246,64 руб., а учитывая привидение платы в соответствие с индексом роста и возврат за указанный период в сумме 13009,68 руб., то фактическая задолженность составляет 37236,96 руб.

Начисление с 01.07.2012 г. по 31.08.2012 г. составляет (Приказ Министерства ЖКХ Красноярского края № 116-т от 15.11.2010 г., Приказ Министерства ЖКХ Красноярского края № 444-т от 08.11.2010 г.)

- водоотведение 813,24 руб. за 1 проживающего х 3 чел. = 2439,72 руб.

- холодное водоснабжение 173,02 руб. за 1 проживающего х 3 чел. = 519,06 руб.

Всего за месяц: 2958,78 руб.

Всего с 01.07.2012 г. по 31.08.2012 г. задолженность ответчиков по коммунальным услугам составляет: 2958,78 руб. х 2 мес. = 5917,56 руб., а учитывая привидение платы в соответствие с индексом роста и возврат за указанный период в сумме 977,94 руб., то фактическая задолженность составляет 4939,62 руб.

Начисление за период с 01.09.2012 г. по 31.12.2012 г. составляет (Приказ Министерства ЖКХ Красноярского края № 116-т от 15.11.2010 г., Приказ Министерства ЖКХ Красноярского края № 444-т от 08.11.2010 г.)

- водоотведение 858,78 руб. за 1 проживающего х 3 чел. = 2576,34 руб.

- холодное водоснабжение 182,68 руб. за 1 проживающего х 3 чел. = 548,04 руб.

Всего за месяц 2012 г. 3124,38 руб.,

Всего с 01.09.2012 г. по 31.12.2012 г. задолженность ответчиков по коммунальным услугам составляет: 3124,38 руб. х 4 мес. = 12497,52 руб., а учитывая привидение платы в соответствие с индексом роста и возврат за указанный период в сумме 914,96 руб., проплату в октябре 2012 г. – 8402,5 руб. и доначисление в октябре 2012 г. в сумме 276,48 руб., то фактическая задолженность составляет 3453,54 руб.

Всего задолженность ответчиков за коммунальные услуги за исковой период с 01.01.2011 г. по 31.12.2012 г. составляет: 37236,96 руб. +4939,62 руб. +3453,54 руб. = 45633,12 руб.

Однако иск в указанной части заявлен представителем истца на сумму 44270,63 руб.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд полагает взыскать с ответчиков задолженность за коммунальные услуги за исковой период с 01.01.2011 г. по 31.12.2012 г. в размере 44270,63 руб., т.е. с учетом заявленных истцом требований.

Представитель истца просит взыскать задолженность с ответчиков в солидарном порядке. Однако, жилищным законодательством предусмотрены основания солидарной ответственности, предусмотренные ст. 31 и 69 ЖК РФ, а для участников долевой собственности установлен иной порядок участия в расходах по содержанию и пользованию имуществом (ст.ст. 210, 249 ГК РФ). Таким образом, солидарная ответственность может иметь место между сособственником и членами его семьи, не являющимися собственниками жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в силу требований ст. 249 ГК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан платить пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу ст. 258 ГК РФ к совместной собственности относится имущество супругов, нажитое во время брака.

В силу ст. 244 ч. 4 ГК общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что на основании договора № 2041 передачи жилого помещения в собственность, <адрес> передана ФИО1, ФИО2, ФИО3. (т.е. не только супругам, но и их сыну), то между ними возникло право долевой собственности, при этом размер долей не указан, в связи с чем, суд полагает считать их равными и поэтому взыскать задолженность с ответчиков в равных долях.

Размер пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на общую сумму задолженности за жилое помещение за исковой период с 01.06.2008 г. по 31.12.2012 г. 53519,72 руб. в размере 11572,24 руб. (согласно расчету истца) за исковой период судом проверен, сомнений не вызывает, оснований применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется. Суд полагает удовлетворить требования о взыскании пени в указанном размере с ответчиков также в равных долях.

Размер пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на общую сумму задолженности за коммунальные услуги за исковой период с 01.01.2011 г. по 31.12.2012 г. 44270,63 руб., в размере 5713,25 руб. (согласно расчету истца) за исковой период судом проверен, сомнений не вызывает, оснований применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется. Суд полагает удовлетворить требования о взыскании пени в указанном размере с ответчиков также в равных долях.

Всего задолженность за жилищно-коммунальные услуги (с учетом пени), подлежащая взысканию с ФИО1, ФИО2, ФИО3 за исковой период с 01.06.2008 г. по 31.12.2012 г. составляет 115075,84 руб. (53519,72 руб. + 44270,63 руб., + 11572,24 руб. + 5713,25 руб.) и подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в размере 38358,61 руб. (115075,84 руб. : 3) с каждого.

Расчет госпошлины от суммы, подлежащей взысканию с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца должен быть следующим: (115075,84 руб. – 100000 руб.) х 2 % + 3200 руб. = 3501,52 руб. При этом суд учитывает, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 3501,52 руб. (платежное поручение № 178 от 04.06.2013 г.) Суд полагает удовлетворить требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в указанном размере с ответчиков также в равных долях в размере 1167,17 руб. (3501,52:3) с каждого.

Суд полагает удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков расходов на получение выписки из ЕГРП в размере 230 руб., поскольку указанная сумма подтверждается подлинным чеком от 27.09.2012 г. и подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в размере 76,7 руб. (230:3) с каждого.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:… расходы на оплату услуг представителей;

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

. Истец просил взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления в размере 2000 руб., а также за представительство в суде в сумме 2000 руб., а всего на сумму 4000 руб., о чем представил счет на оплату № 23 от 26.04.2013 г., расходный кассовый ордер № 200 от 26.04.2013 г.

Согласно рекомендуемыми минимальными ставками стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Красноярского края, утвержденными решением Совета Адвокатской палаты Красноярского края № 15/11 от 29.09.2011 года (действующим на момент оплаты заказанных услуг) минимальная ставка адвокатских услуг: за составление простого искового заявления составляет 3000 руб., непосредственное участие в судебном заседании в качестве представителя по гражданскому делу в суде общей юрисдикции (за один судодень) составляет 6000 руб.

Суд полагает удовлетворить требования истца о взыскании расходов за составление искового заявления в сумме 2000 руб. и за представительство в суде 2000 руб., а всего на сумму 4000 руб. в полном объеме, поскольку данные расходы не являются завышенными и соответствуют минимальной ставке стоимости юридической помощи за оказанные виды услуг и подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в размере 1333,33 руб. (4000:3) с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Веста» задолженность по жилищно-коммунальным услугам (с учетом пени) за период с 01.06.2008 г. по 31.12.2012 г. в размере 38358 (тридцать восемь тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 61 копейку, возврат госпошлины в сумме 1167 (одна тысяча сто шестьдесят семь) рублей 17 копеек, расходы по получению выписки из ЕГРП в размере 76 (семьдесят шесть) рублей 70 копеек, расходы представителя в размере 1333 (одна тысяча триста тридцать три) рубля 33 копейки, а всего на сумму 40935 (сорок тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 81 копейку.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Веста» задолженность по жилищно-коммунальным услугам (с учетом пени) за период с 01.06.2008 г. по 31.12.2012 г. в размере 38358 (тридцать восемь тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 61 копейку, возврат госпошлины в сумме 1167 (одна тысяча сто шестьдесят семь) рублей 17 копеек, расходы по получению выписки из ЕГРП в размере 76 (семьдесят шесть) рублей 70 копеек, расходы представителя в размере 1333 (одна тысяча триста тридцать три) рубля 33 копейки, а всего на сумму 40935 (сорок тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 81 копейку.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Веста» задолженность по жилищно-коммунальным услугам (с учетом пени) за период с 01.06.2008 г. по 31.12.2012 г. в размере 38358 (тридцать восемь тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 61 копейку, возврат госпошлины в сумме 1167 (одна тысяча сто шестьдесят семь) рублей 17 копеек, расходы по получению выписки из ЕГРП в размере 76 (семьдесят шесть) рублей 70 копеек, расходы представителя в размере 1333 (одна тысяча триста тридцать три) рубля 33 копейки, а всего на сумму 40935 (сорок тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кежемский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Е.Б. Наймович