Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании части жилого дома квартирой. В обоснование своих требований указали, что <дата> по иску ФИО2 и ФИО1 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования Никольский районный суд вынес решение, которое вступило в законную силу. Суд признал за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общеполезной площадью 66,6 кв.м., сарай литер Г1, погреб с погребицей литер Г5, расположенного по адресу: <адрес>, а за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общеполезной площадью 41,8 кв.м., террасу литер а1, расположенного по адресу: <адрес>. Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащая ФИО2, является структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, с отдельным самостоятельным входом. Она состоит, согласно техническому и кадастровому паспортам, из: основного строения (А) площадь застройки 36,0 кв.м., терраса (а) площадь застройки 2,8 кв.м., жилой пристрой (А1) площадь застройки 50,2 кв.м., с назначением комнат (экспликация к поэтажному плану жилого дома):(литера А, А1) жилая (1,2,5,6,7) общая и жилая площадь 18,8 кв.м., 10,6 кв.м., 7,0 кв.м., 10,5 кв.м., 4,2 кв.м. кухня (3) общая площадь 10,5 кв.м., прихожая (4) общая площадь 2,9 кв.м., то есть имеет технические характеристики квартиры.

Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, является структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, с отдельным самостоятельным входом. Она состоит, согласно техническому и кадастровому паспортам, из основного строения А2, площадь застройки 57,2 кв.м., терраса (а1) площадь застройки 7,5 кв.м., с назначением комнат (экспликация к поэтажному плану жилого дома): (литера А2) жилая (8,9) общая площадь 19,7 кв.м., 6,0 кв.м.; кухня (10) общая площадь 8,7 кв.м., прихожая (11) общая площадь 7,5 кв.м., то есть имеет технические характеристики квартиры.

Признание части жилого дома квартирой истцам необходимо для ее надлежащего оформления, постановки на кадастровый учет.

Просят признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО2, квартирой, состоящей, согласно техническому и кадастровому паспортам, из: основного строения (А) площадь застройки 36,0 кв.м., террасы (а) площадь застройки 2,8 кв.м., жилого пристроя (А1) площадь застройки 50,2 кв.м., с назначением комнат (экспликация к поэтажному плану жилого дома): (литера А,А1) жилая (1,2,5,6,7) общая и жилая площадь 18,8 кв.м., 10,6 кв.м., 7,0 кв.м., 10 кв.м., 4,2 кв.м.; кухня (3) общая площадь 10,5 кв.м., прихожая (4) общая площадь 2,9 кв.м., то есть имеет технические характеристики квартиры.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, квартирой, состоящей, согласно техническому и кадастровому паспортам из: основного строения (А2) площадь застройки 57,2 к.в.м., террасы (а1) площадь застройки 7,5 кв.м, с назначением комнат (экспликация к поэтажному плану жилого дома): (литера А2) жилая (8,9) общая и жилая площадь 19,7 кв.м., 6,0 кв.м.; кухня (10) общая площадь 8,7 кв.м., прихожая (11) общая площадь 7,5 кв.м.

Обязать Администрацию города Никольска Никольского района Пензенской области присвоить квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, номер 1(один), а квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, номер 2 (два).

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 - ФИО3 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, возражений по иску не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Решением Никольского районного суда Пензенской области от <дата> за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома общеполезной площадью 66,6 кв.м., сарай, литер Г1, погреб с погребицей литер Г5, расположенного по адресу: <адрес>.

За ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома общеполезной площадью 41,8 кв.м., террасу литер а1, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> видно, что жилой дом общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой 76,8 кв.м., состоит из основного строения А, террасы а, жилого пристроя А1, террасы а1, жилого пристроя А2, конюшни Г1, бани Г2, сарая Г3, погребицы Г4, погребицы Г5, уборной Г6, погреба Г7, погреба Г8, ворот 1, сетки 2.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 по существу дела показал, что он работает начальником Нижнеломовского БТИ, истцы обращались в 2011 году к ним за проведением инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе инвентаризации было установлено, что данный жилой дом состоит из двух частей, имеет два отдельных входа, то есть фактически части дома являются отдельными квартирами принадлежащими ФИО2 и ФИО1 В настоящее время изменились требования к регистрации недвижимости и часть дома не может быть зарегистрирована. Регистрируется дом или квартира.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие истцам на праве собственности, являются структурно обособленными помещениями с отдельными лицевыми счетами, открытыми в энергоснабжающей организации, в двухквартирном жилом доме, с отдельными самостоятельными входами, то есть имеют технические характеристики квартир.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 66,6 кв.м., принадлежащую ФИО2 по решению Никольского районного суда Пензенской области от <дата> - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 41,8 кв.м., принадлежащую ФИО1 по решению Никольского районного суда Пензенской области от <дата> - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья