Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАУ «РКЦ жилищно-коммунальных услуг» Усть-Камчатского сельского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

МАУ «РКЦ жилищно-коммунальных услуг» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что ответчик ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, является нанимателем данного жилого помещения. С ответчиком заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение ст.153 ЖК РФ, обязанности нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нанимателю были предоставлены жилищно-коммунальные услуги, которые в полном объеме не были оплачены, по этой причине образовалась задолженность 90 617 руб. 16 коп., что подтверждается лицевым счетом №№.

Полномочия по эксплуатации жилого фонда, содержанию жилого фонда отнесены к ООО «Стрелец» (договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником жилья от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору на оказание услуг по начислению, сбору и учету платежей населения за жилье и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Стрелец» являющееся в настоящее время управляющей организацией вышеуказанного дома, поручило МУ «РКЦ ЖКУ» (МАУ «РКЦ ЖКУ»), производить начисление и принимать плату за жилье и коммунальные услуги, осуществлять претензионно - исковую деятельность в отношении граждан, имеющих задолженность по оплате услуг.

Просит взыскать с ответчика в пользу МАУ «РКЦ жилищно-коммунальных услуг» Усть-Камчатского сельского поселения задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 617 руб. 16 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 918 руб. 50 коп.

МАУ «РКЦ жилищно-коммунальных услуг» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает (л.д.47).

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований ООО «Стрелец» и администрация Ключевского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, причину неявки суду не сообщили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями согласился, пояснив, что задолженность образовалась по причине тяжелого материального положения.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

ёВ соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу положений ст. 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ключевского сельского поселения Усть-Камчатского муниципального района (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель), на основании постановления главы Ключевского сельского поселения Усть-Камчатского муниципального района № А от ДД.ММ.ГГГГ г., заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда №№.

ёСогласно п.1 Договора Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.6-10).

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответственный квартиросъемщик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 5.

В соответствии с п. 2.2. Договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Ключевского сельского поселения в лице Главы Ключевского сельского поселения (далее «Собственник») и Обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец» в лице генерального директора (далее «Управляющая организация»), и Приложению 1 к нему, Управляющая организация по заданию Собственника, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (л.д. 13-15, 38).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Стрелец и МУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» Усть-Камчатского сельского поселения заключен договор на оказание услуг по начислению, сбору и учету платежей населения за жилые и коммунальные услуги.

По условиям данного договора, ООО «Стрелец» поручает, а МУ «РКЦ» обязуется совершить в интересах предприятия (в отношении жилищного фонда и видов услуг, определенных настоящим договором) следующие юридические и фактические действия:

от своего имени выполнять работы по: начислению гражданам-нанимателям, а также собственникам жилых помещений платежей за жилье, коммунальные и прочие услуги («Услуги»); изготовлению (выпуску) платежных документов; доставке платежных документов до населения; организации сбора платежей за «Услуги» на расчетный счет МУ «РКЦ», ведению лицевых счетов населения и учету поступивших платежей по каждому лицевому счету; перечислению денежных средств, поступивших в оплату «Услуг».

Выполнить работы по приему указанных денежных средств на расчетный счет МУ «РКЦ», их учету в лицевых счетах и последующему перечислению в соответствии с условиями настоящего договора.

МУ «РКЦ» обязуется:

2.1.1 производить населению начисление по каждому виду предоставленных «Услуг», в том числе: оплату жилья; оплату коммунальных услуг; оплату прочих услуг (при их наличии).

В силу п.2.1.10 договора, с учетом внесенных в названный пункт дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменений, МУ «РКЦ» обязуется осуществлять претензионно - исковую деятельность в отношении граждан, имеющих задолженность по оплате «Услуг».

Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ в случае, если до окончания срока действия договора ни от одной из сторон не поступят предложения о его расторжении или изменений условия, договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год на тех же условиях (п.п. 5.1, 5.2 договора) (л.д. 39-40,41).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Стрелец и МКУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» Усть-Камчатского сельского поселения заключен договор на оказание услуг по начислению, сбору и учету платежей населения за жилье и коммунальные услуги, содержащий условия аналогичные вышеприведенному договору.

В силу п.2.1.10 договора, МКУ «РКЦ ЖКУ» обязуется осуществлять претензионно - исковую деятельность в отношении граждан, имеющих задолженность по оплате услуг.

Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни от одной из сторон не поступят предложения о его расторжении или изменений условия, договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год на тех же условиях (п.п. 5.1, 5.2 договора) (л.д. 42-43).

МКУ «РКЦ ЖКУ» преобразовано в МАУ «РКЦ ЖКУ» (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ между МАУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» Усть-Камчатского сельского поселения («Агент») и администрацией Ключевского сельского поселения («Принципал») заключен договор на оказание услуг по начислению, сбору и учету платежей населения за жилищную услугу «найм муниципального жилья».

По условиям данного договора, «Принципал» поручает, а «Агент» обязуется совершить в интересах предприятия (в отношении жилищного фонда и видов услуг, определенных настоящим договором) следующие юридическое и фактические действия:

от своего имени выполнять работы по: начислению нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, найма служебных помещений платы за найм муниципального жилья; изготовлению (выпуску) расчетно-платежных документов и их доставке до населения; организации сбора платежей от населения за услуги через кассу или на расчетный счет «Агента»; ведению лицевых счетов населения и учету поступивших платежей по каждому лицевому счету; перечислению денежных средств, поступивших в оплату услуг.

Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если за 30 дней до окончания срока действия договора ни от одной из сторон не поступит предложения о его расторжении или изменений условий, договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год на тех же условиях (л.д.45-46).

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие его право на начисление и взимание с нанимателей жилых помещений платы за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, а за найм муниципальных жилых помещений лишь с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Устава МАУ «РКЦ ЖКУ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» Усть-Камчатского сельского поселения – муниципальное автономное учреждение является некоммерческой организацией, собственником имущества которого является Усть - Камчатское сельское поселение (п.1.2. Устава).

В силу п.1.3. Устава, Учреждение наделяется самостоятельной компетенцией по решению задач по расчету, сбору, и переводу денежных средств за оплату жилищно-коммунальных услуг населением.

Учреждение является юридическим лицом, находящимся в ведомственном подчинении администрации Усть-Камчатского сельского поселения (п.1.4. Устава).

Согласно п.1.13. Устава – муниципальное автономное учреждение «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» является правопреемником Муниципального учреждения «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг», Муниципального казенного учреждения «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» по всем правам и обязанностям.

Целью Учреждения является организация расчетов за жилищно-коммунальные услуги, предоставление субсидий и льгот определенной части населения, что включает в этой связи решение следующих задач: организация работы по начислению и сбору платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги, за капитальный ремонт жилья, платы за найм муниципального и государственного жилья; перерасчет стоимости жилья и коммунальных услуг, в связи с предоставлением льгот и субсидий определенным категориям граждан, а также начисление пени за несвоевременную уплату этих видов платежей населением; участие в работе по взиманию долгов с населения за жилищно-коммунальные услуги (п.2.1. Устава) (л.д. 17).

Согласно представленному истцом расчету суммы иска и выписке из лицевого счета по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведены начисления в общей сумме 119 757 руб. 65 коп. на следующие услуги:

- плата за наём- 4447,32 руб.,

- содержание жилья + текущий ремонт (с 05.2012 г. по 06.2012 г.) – 812,00 руб.

- за текущий ремонт (с 07.2012 г. по 06.2014 г.)– 9 744,00 руб.,

- содержание жилья (с 07.2012 г. по 06.2014 г.) – 4 872,00 руб.

- ХВС – 7 794,97 руб.,

- водоотведение ХВС – 8 201,80 руб.,

- отопление – 76 224,24 руб.,

- вывоз ТБО – 7 661,32 руб.,

В указанный к взысканию период предоставлены скидки на сумму 1206 руб. 60 коп., произведены перерасчеты начислений на сумму 1327 руб.12 коп. (в минусе), внесена оплата в сумме 26 606 руб. 77 коп.

Между тем, поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие его право на начисление и взимание с нанимателей жилых помещений платы за найм муниципальных жилых помещений лишь с ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает во внимание и находит подлежащими взысканию платежи, начисленные за найм жилого помещения лишь за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет 2 050 руб. 30 коп.

Суммы начисленные за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 397 руб. 02 коп. взысканию не подлежат.

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 88 220 руб. 14 коп. (119 757, 65 (всего начислено) – 1206,60 (скидки) – 1327,12 (перерасчеты начислений) – 26 606, 77 (внесенная оплата) - 2397,02 (найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.)).

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что обязанность граждан, обладающих правом пользования жилым помещением, по своевременному и полному внесению оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами прямо предусмотрена действующим жилищным законодательством, оценив в совокупности исследованные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в размере 88 220 руб. 14 коп., поскольку ответчик в нарушение норм, установленных действующим законодательством, свои обязательства по оплате исполнял не в полном объеме.

Каких-либо возражений относительно заявленных к взысканию сумм задолженности ответчик в судебном заседании не выразил, как и не представил доказательств уплаты сумм задолженности.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче искового заявления в суд истом оплачена государственная пошлина в сумме 2918 руб. 50 коп. (л.д.3).

Исходя размера удовлетворенных судом исковых требований в сумме 88 220 руб. 14 коп., возмещению ответчиком подлежит оплаченная государственная пошлина в сумме 2846 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования МАУ «РКЦ жилищно-коммунальных услуг» Усть-Камчатского сельского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МАУ «РКЦ жилищно-коммунальных услуг» Усть-Камчатского сельского поселения задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 88 220 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2846 руб. 60 коп., а всего взыскать 91 066 (девяносто одну тысячу шестьдесят шесть) рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 09 октября 2014 года.

Судья И.Г. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2014 года.

Судья И.Г. Михайлова