Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета квартиры, признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, администрации <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета квартиры, признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Правоустанавливающими документами являются договор купли-продажи, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные нотариусом. Однако в документах указано, что приобретается квартира, тогда как объектом недвижимости является жилой дом.

На основании данных документов в Управлении Росреестра зарегистрировано право собственности на квартиру.

Сведения о вышеуказанной квартире с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости.

Кроме того, данный объект недвижимости включен в кадастр недвижимости как жилой дом, присвоен кадастровый №.

Объект недвижимости дважды прошел кадастровый учет.

В 2014 года истица произвела реконструкцию жилого дома, оформив разрешение на строительство. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, кадастрового паспорта объект недвижимости является жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, поскольку имеется кадастровая ошибка, один объект недвижимости по одному адресу дважды прошел кадастровый учет.

Для устранения ошибки необходимо исключить из ЕГРП сведения о праве собственности на квартиру и снять ее с кадастрового учета.

Во внесудебном порядке устранить ошибки не представляется возможным.

Истец просит прекратить право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1 ФИО8. Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования.

Представители ответчиков филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей3Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Жилищный кодекс РФ объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 1и 2 ст.15 ЖК РФ), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (ч.1 ст. 16 ЖКРФ).

Согласно ч. 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как усматривается из представленных суду кадастрового и технического паспортов, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 пояснили, что ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, дом находится на обособленном участке, на квартиры никогда не делился.

Таким образом, оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми, и приходит к выводу о том, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, квартира по указанному адресу не существует.

Далее судом установлено, что ФИО1 в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений произведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома, возведен пристрой, и согласно разрешению на ввод в эксплуатацию, выданного администрацией Болотнинского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

По результатам реконструкции, объект капитального строительства с кадастровым номером № преобразован в здание с назначением «жилой дом» с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м с годом постройки 2015.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет как жилой дом и как квартира.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Закона №221-ФЗ, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены, и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, применительно к объектам капитального строительства, ранее учтенными объектами недвижимости являются: объекты недвижимости, государственный технический учет которых
осуществлен в установленном законом порядке до 01 января 2013 года; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или
государственный технический учет которых не осуществлен, но права
собственности на которые зарегистрированы и не прекращены, и которым
присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке,
установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из представленного ответчиком филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области отзыва на исковое заявление следует, что сведения о ранее учтенном помещении с кадастровым номером
№ с ранее присвоенным условным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) ДД.ММ.ГГГГ, на основании сведений, представленных Управлением Росреестра по Новосибирской области поступивших в Филиал в рамках программы гармонизации и верификации сведений Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку ЕГРП содержит запись о правах ФИО1 на помещение с условным номером № (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ№), а ГКН не содержал сведений о таком объекте недвижимости, чем не подтверждал существование такого объекта недвижимости с уникальными характеристиками, позволяющими его определить в качестве индивидуально-определенной вещи, то сведения об указанном помещении были внесены в ГКН с целью гармонизации информации, содержащейся в государственных информационных ресурсах.

№ не является условным номером, который присваивался государственным регистратором, следовательно, это учетный номер, присвоенный органами государственной технической инвентаризации или государственного технического учета (ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и ОГУП «Техцентр НСО», соответственно).

Сведения о ранее учтенном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, были внесены в ГКН на основании сведений переданных органами государственной технической инвентаризации и государственного технического учета, которые осуществляли государственный технический учет объектов капитального строительства до ДД.ММ.ГГГГ, а именно, сведения были переданы от ОГУП «Техцентр НСО» по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

По имеющимся в ГКН сведениям, ЕГРП не содержит записи о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

Поскольку, как сведения о помещении (квартире) так и сведения о жилом доме имелись в органах технической инвентаризации, то в ГКН был воспроизведен двойной учет объекта недвижимости, которому были присвоены кадастровые номера <данные изъяты> (жилой дом) и <данные изъяты> (помещение).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой считается ошибка, которая допущена в документах, послуживших основанием для осуществления кадастрового учета и воспроизведенная в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Частью 4 ст.28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» определен порядок исправления кадастровой ошибки, которая может быть исправлена, в том числе, по решению суда.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку, в ходе судебного разбирательства установлено, что объект недвижимости - помещение (квартира) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> не существует, а исключение сведений о помещении с кадастровым номером № из ГКН без одновременного исключения указанной выше записи о правах истца на этот объект недвижимости из ЕГРП невозможно, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру и возложении обязанности на ответчика снять с кадастрового учета квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 3 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права возникают, в частности, из установившего их судебного решения.

В силу статей 17, 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Поскольку, судом установлено, что истец ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, реконструкция произведена с получением необходимых разрешений, то за ней может быть признано право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

р е ш и л:

Иск ФИО1 ФИО10 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета квартиры, признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО11 на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении права собственности ФИО1 ФИО13 на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> для регистрации права собственности ФИО1 ФИО14 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Болотнинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) С.А. Каминский

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Болотнинского районного суда Новосибирской области.

Судья С.А. Каминский

Секретарь О.А. Тяпкина