Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Муминова Х.А. к ФИО7, ФИО4 А.А. о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Муминов Х.А. обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО7, ФИО4 А.А о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Муминовым Х. А. (Покупатель) и Поляничко А. А. (представитель Продавца), действующим от имени и в интересах Ридзель О. Ю. (Продавец) на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО8, нотариусом <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, был заключен договор купли-продажи земельной доли — 3/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 28712000 квадратных метров с кадастровым номером 26:09:000000:672, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир СПК «Красный Маныч», с/о 6, поле 1,2,4,6,7; с/о 7, поле 1,2,3,4; пастбищеоборотный участок 8,14; сенокосный 1, поле 5; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства (далее по тексту — объект недвижимости).

Спорный объект недвижимости принадлежал Ридзель О.Ю. на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, серия 26-АЗ №, выданного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, нотариусом <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно условиям п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена отчуждаемого объекта недвижимости определена соглашением сторон и составляет 100 000 (сто тысяч) рублей, которые «Покупатель» передал «Продавцу» до подписания настоящего договора.

Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, получение представителем Продавца денежных средств во исполнение обязательств заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 (ста тысяч) рублей подтверждается буквальным указанием на получение денежных средств представителем Продавца до подписания договора.

Согласно п. 5 Договора, «земельная доля передаётся от «Продавца» к «Покупателю» в надлежащем состоянии - претензий к качеству передаваемой доли земельного участка Покупатель не имеет. Передаточный акт по соглашению сторон не составлялся - настоящий договор имеет силу передаточного акта». Документы, относящиеся к предмету сделки, переданы в момент подписания указанного Договора.

Согласно п. 7 Договора, настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания, настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых находятся у сторон настоящего договора, один - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ представитель Продавца совершить по объективным причинам не смог. ДД.ММ.ГГГГ срок действия доверенности, выданной Ридзель О. Ю.Поляничко А. А. истек. По положениям ч. 3 ст. 15 закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ при государственной регистрации договора и права, возникающего на основании такого договора, государственная регистрация осуществляется на основании заявлений сторон договора. Таким образом, для осуществления государственной регистрации перехода права от Продавца к Покупателю необходимо предоставление в орган регистрации заявлений от Покупателя, Продавца или их представителей.

Истец, без участия ответчика, не имеет возможности обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости — земельной доли —3/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 28712000 квадратных метров с кадастровым номером 26:09:000000:672, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир СПК «Красный Маныч», с/о 6, поле 1,2,4,6,7; с/о 7, поле 1,2,3,4; пастбищеоборотный участок 8,14; сенокосный 1, поле 5; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, в порядке, установленном Законом о регистрации.

В целях осуществления государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, Муминовым Х. А. дважды направлялись ответчику ФИО12 (Кузнецовой) ФИО4 уведомления о необходимости осуществления регистрации перехода права с приложением талонов записи в Муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и, муниципальных услуг Туркменского муниципального района <адрес>» (МФЦ села Летняя Ставка), но ответчик ФИО12 Кузнецова) ФИО4 необоснованно уклонялась от осуществления регистрации перехода права на объект недвижимости, к назначенному времени в МФЦ не являлась, не уведомляя истца о причинах неявки или о невозможности явки для подачи заявления в орган регистрации.

В силу вышеизложенных обстоятельств, зарегистрировать переход права собственности на спорную земельную долю не представляется возможным без решения суда.

Таким образом, за истцом должно быть признано право собственности на земельную долю — 3/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 28712000 квадратных метров с кадастровым номером 26:09:000000:672, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир СПК «Красный Маныч», с/о 6, поле 1,2,4,6,7; с/о 7, поле 1,2,3,4; пастбищеоборотный участок 8,14; сенокосный 1, поле 5; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский.

Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие Продавца, установив, что Продавец на законных основаниях имуществом распорядился, договор исполнен сторонами, решения о передаче имущества не были оспорены в судебном порядке, спор между иными лицами о праве на имущество отсутствует, истец просил признать за Муминовым Х. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Республики Дагестан, пол: мужской, гражданство: Россия, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 07 05 № выдан Отделом внутренних дел <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 262-031, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на земельную долю — 3/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:672, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир СПК «Красный Маныч», с/о 6, поле 1,2,4,6,7; с/о 7, поле 1,2,3,4; пастбищеоборотный участок 8,14; сенокосный 1, поле 5; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский.

В судебное заседание истец Муминов Х.А. не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представители истца Муминова Х.А. – Кокорева С.Е., ФИО9 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, так как договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме, предмет договора (земельная доля) со всеми относящимися к нему документами был передан покупателю в момент заключения договора, оплата Продавцом от Покупателя получена, считает исковые требования законными и обоснованными.

В связи с невозможностью регистрации перехода права во внесудебном порядке по причине уклонения от регистрации ответчика ФИО12 (ФИО10, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание ответчик ФИО12 (Кузнецова) О.Ю. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена должным образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, предоставил отзыв согласно которого государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:672 имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности за Муминовым Х.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 3/387 доли в праве на основании: кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ№, протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3774 га, расположенного в плане земель СПК ПР «Красный Маныч» <адрес> кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ№, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ РФ V СТК-9 №, соглашения о выделе в натуре земельных долей граждан из общей долевой собственности <адрес> и установления на них общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрационной записи 26-26-32/001/2010-617 от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 3/387 в праве на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрационной записи 26:09:000000:672-26/018/2019-67 от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 3/387 доли в праве на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрационной записи 26:09:000000:672-26/018/2019-71 от ДД.ММ.ГГГГ).

Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:672 в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности за Ридзель О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 3/387 доли в праве на основании: кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ№, протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3774 га, расположенного в плане земель СПК ПР «Красный Маныч» <адрес> кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ№, соглашения о выделе в натуре земельных долей граждан из общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, нотариусом <адрес>, номер в реестре нотариуса 6492 (номер зарегистрированного права 26-26-32/001/2010-758 от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, Управление просило рассмотреть исковое заявление без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Выслушав участвовавших лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорный объект недвижимости принадлежал Ридзель О.Ю. на праве собственности, на основании Свидетельства на право собственности на землю, серия 26-АЗ №, выданного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, нотариусом <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 5 Договора, «земельная доля передаётся от «Продавца» к «Покупателю» в надлежащем состоянии - претензий к качеству ~ передаваемой доли земельного участка «Покупатель не имеет. Передаточный акт по соглашению сторон не составлялся - настоящий договор имеет силу передаточного акта». Документы, относящиеся к предмету сделки переданы в момент подписания указанного Договора.

Вместе с тем, действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ представитель Продавца совершить по объективным причинам не смог. ДД.ММ.ГГГГ срок действия доверенности, выданной Ридзель О. Ю.Поляничко А. А. истек. По положениям ч. 3 ст. 15 закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее по тексту - Закон о регистрации), при государственной регистрации договора и права, возникающего на основании такого договора, государственная регистрация осуществляется на основании заявлений сторон договора. Таким образом, для осуществления государственной регистрации перехода права от Продавца к Покупателю необходимо предоставление в орган регистрации заявлений от Покупателя, Продавца или их представителей.

Истец без участия ответчика не имеет возможности обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости.

В целях осуществления государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, Муминовым Х. А. направлялись ответчику ФИО12 (Кузнецовой) ФИО4 уведомления о необходимости осуществления регистрации перехода права с приложением талонов записи в Муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и, муниципальных услуг Туркменского муниципального района <адрес>», но ответчик ФИО12 (Кузнецова) ФИО4 необоснованно уклонялась от осуществления регистрации перехода права на объект недвижимости, к назначенному времени в МФЦ не являлась, не уведомляя истца о причинах неявки или о невозможности явки для подачи заявления в орган регистрации.

Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, установив, что продавец на законных основаниях имуществом распорядился, договор исполнен сторонами, решения о передаче имущества не были оспорены в судебном порядке, спор между иными лицами о праве на имущество отсутствует, истец просил признать за ним - Муминовым Х. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю — 3/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:672, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир СПК «Красный Маныч», с/о 6, поле 1,2,4,6,7; с/о 7, поле 1,2,3,4; пастбищеоборотный участок » 8,14; сенокосный 1, поле 5; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Частью 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договором данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В виду того, что договор купли-продажи сторонами исполнен в полном объеме, земельная доля, а также соответствующие документы на указанную земельную долю, были переданы покупателю в момент заключения договора, оплату по договору купли-продажи за указанную земельную долю покупатель продавцу выплатил полностью и своевременно, суд находит исковые требования Муминова Х.А. подлежащими удовлетворению.

На основании выше перечисленного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковое заявление Муминова Х.А. к ФИО12 (Кузнецовой) О.Ю., ФИО4 А.А. о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Муминовым Х. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Республики Дагестан, право собственности на земельную долю — 3/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:672, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир СПК «Красный Маныч», с/о 6, поле 1,2,4,6,7; с/о 7, поле 1,2,3,4; пастбищеоборотный участок 8,14; сенокосный 1, поле 5; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский.

Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности, доли в праве общей долевой собственности — 3/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:672, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир СПК «Красный Маныч», с/о 6, голе 1,2,4,6,7; с/о 7, поле 1,2,3,4; пастбищеоборотный участок 8,14; сенокосный 1, поле 5; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, Муминова Х. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Джангамахи Левашинского района Республики Дагестан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения находится

в гражданском деле № 2-511/2021

Туркменского районного суда

Ставропольского края.