Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «» обратилось в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «» и ФИО1 и взыскать с ответчика в пользу администрации МО «» задолженность по арендным платежам в размере 34132 рублей 80 копеек и пени в размере 697 рублей 87 копеек.

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО «» был заключен договор аренды, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1608 кв.м., кадастровый №, категория земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: , а. Кошехабль, .

За период с ДД.ММ.ГГГГ ею не осуществлялась арендная плата за пользование земельным участком.

Согласно п.5.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню за просрочку платежей в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы.

Задолженность ответчика на момент подачи искового заявления составляет 34132 рубля 80 копеек, сумма неустойки – 697 рублей 87 копеек.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса РФ, в том числе, за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 383-ФЗ).

Таким образом, администрация МО «» в силу вышеуказанных норм права является лицом, заинтересованным в том, чтобы арендная плата за передачу в пользование земельного участка, государственная собственность на которое не разграничена, поступала своевременно.

Истец направил в адрес ответчика письмо (претензию), в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд данного искового заявления ответ получен не был. В связи с тем, что средства по арендной плате не поступили вовремя, бюджет МО «» понес финансовый урон.

Просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «» и ФИО1 и взыскать с ответчика в пользу администрации МО «» задолженность по арендным платежам в размере 34132 рублей 80 копеек и пени в размере 697 рублей 87 копеек.

Представитель истца администрации МО «» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении представитель истца ФИО4 уточнил иск в части взыскания суммы долга и просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 13654 рубля 32 копейки и неустойку в размере 2791 рубль 03 копейки, кроме того просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, и не представила заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи, с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

С учетом письменного мнения представителя истца администрации МО «», исследовав материалы дела, суд находит необходимым иск администрации МО «» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, процентов за просрочку платежа удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «», именуемый «Арендодатель», и ФИО1, именуемый «Арендатор», заключили договор, по условиям которого Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору земельный участок, общей площадью 1608 кв.м., кадастровый №, категория земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: , а. Кошехабль, .

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на указанных условиях подтверждается подписями Арендодателя и Арендатора и суд находит факт заключения договора аренды между администрацией МО «» и ФИО1 установленным.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что указанный земельный участок передан арендатору сроком на 5 лет.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 4551 рубля 44 копеек.

Арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными долями от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет арендодателя.

Как следует из расчета задолженности размер задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13654 рубля 32 копейки, размер пени 2791 рубль 03 копейки.

Данный расчет задолженности суд считает достоверным, возражений относительно данного расчета от ответчика не поступало.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Администрацией МО «» ДД.ММ.ГГГГФИО1 направлялась претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Однако, в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГФИО1 не осуществлялась выплата арендной платы за пользование предоставленным ему земельным участком.

Согласно п.5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере учетной ставки банка на момент погашения задолженности.

Таким образом, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13654 рубля 32 копейки, размер пени 2791 рубль 03 копейки.

В соответствии со ст.62 Бюджетного кодекса РФ налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса РФ, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

Таким образом, администрация МО «» в силу вышеуказанных норм права является получателем доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу администрации МО «» образовавшуюся задолженность в размере 16445 рублей 35 копеек, состоящую из задолженности по арендным платежам в размере 13654 рублей 32 копеек и пени в размере 2791 рубль 03 копейки.

Из положений ст.ст. 614, 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка, может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях нарушения его существенных условий. При этом на арендатора возлагается обязанность по возврату арендованного имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела установлены обстоятельства неисполнения ответчиком условий договора аренды, выраженных в использовании земельного участка, невнесению арендной ДД.ММ.ГГГГ, которые должны вносится ежеквартально, по истечении установленного договором срока платежа, которое являются существенными для данного вида договоров.

Таким образом, ответчик ФИО1 допустила нарушение п. 4.1.1 договора, что является нарушений его условий, в связи с чем суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «» и ФИО1

Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно со ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика следует взыскать государственную пошлину согласно ст. 333.19 НК РФ которая при сумме удовлетворенных исковых требований в размере 16445 рублей 35 копеек составляет 657 рублей 81 копейки в доход бюджета МО «».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 79 11 №) в пользу администрации муниципального образования «» (ИНН 0103007791) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16445 рублей 35 копеек, состоящую из задолженности по арендным платежам в размере 13654 рублей 32 копеек и пени в размере 2791 рубль 03 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «», именуемый «Арендодатель», и ФИО1, именуемый «Арендатор», по условиям которого Арендодатель предоставил в аренду Арендатору земельный участок, общей площадью 1608 кв.м., кадастровый №, категория земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: , а. Кошехабль, .

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 79 11 №) в доход муниципального образования «» (ИНН 0101002332) государственную пошлину в размере 657 рублей 81 копейки.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения направить в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/