Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова Александра Петровича к закрытому акционерному обществу «...» о расторжении договора продажи и возврате комплекса строений объектов недвижимости,

установил:

Глухов А.П. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «...» о расторжении договора продажи и возврате комплекса строений объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что «13 мая 2005 года он и ответчик подписали договор продажи комплекса строений объектов недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящий из: 1) здания маслоцеха, литер А, общей площадью 756,7 кв.м., оценочной стоимостью 1950000 рублей; 2) здания сарая, литер М, общей площадью 198,12 кв.м., оценочной стоимостью 25000 рублей; 3) здания сарая, литер Ж, общей площадью 202,71 кв. м., оценочной стоимостью 25000 рублей. В соответствии с пп. 3.2.1 договора ответчик обязался произвести оплату в сумме 2000000 рублей в течение пяти банковских дней, со дня подписания настоящего договора. До настоящего времени ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по оплате товара. Полагает, что ответчик допустил существенные нарушения договора, поскольку он лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора. В соответствии с пунктом 1 ст. 451 ГК РФ указанное обстоятельство является основанием для расторжения договора. 05 августа 2010 года им ответчику было направлено предложение о расторжении договора. В предложении был установлен срок для ответа на него до 12 августа 2010 года. К указанному сроку ответа не поступило. Пункт 2 ст. 452 ГК РФ предоставляет ему право обратиться в суд с требованием о расторжении указанного договора, поскольку в установленный срок от ответчика не получен ответ на предложение о расторжении договора. Пункт 3 ст. 451 ГК РФ обязывает суд по требованию любой из сторон определить последствия расторжения договора, исходя из справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Абзац второй ст. 491 ГК РФ предоставляет ему право требовать в данном случае от покупателя возврата товара, поскольку переданный ему товар не оплачен в срок, предусмотренный договором. Просит расторгнуть заключенный между ним и ЗАО «...» 13 мая 2005 года договор продажи комплекса строений объектов недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... состоящий из: 1) здания маслоцеха литер А общей площадью 756,7 кв.м. оценочной стоимостью 195 0000 рублей; здания сарая литер М общей площадью 198,12 кв.м. оценочной стоимостью 25 000 рублей; 3) здания сарая литер Ж общей площадью 202,71 кв.м. оценочной стоимостью 25 000 рублей и обязать ЗАО «...» возвратить ему комплекс строений объектов недвижимости».

Истец Глухов А.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен л.д.87), не представил суду сведения о причинах не явки.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ростовской области в судебное заседание не явилось. Представитель обратился с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Представитель истца в судебном заседание поддержал доводы, изложенные в иске, суду пояснил, что в 2005 году ЗАО «...» был только создан группой единомышленников, между ними были доверительные отношения, и Глухов А.П. рассчитывал, что оплата будет произведена, несмотря на соблюдение пунктов договора. Акционеры его заверяли, что производство будет расширяться, здания будут ремонтироваться, тем самым будет увеличиваться уставной капитал общества. Глухов боялся, что размер его акций может уменьшиться, и поэтому не торопил ответчика расчета с ним. В апреле 2010 года два соучредителя стали предпринимать действия к реорганизации ...» и не допущение Глухова А.П. к соучредительству ООО «...», что и побудило истца обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Считает, что обстоятельства пропуска Глуховым А.П. срока исковой давности являются исключенными, нарушенное право истца в соответствии с требованиями ст. 205 ГК РФ подлежит защите. Просит суд признать причины пропуска истцом срока исковой давности уважительными и восстановить срок для защиты нарушенных прав истца, расторгнуть договор продажи недвижимости с возвратом Глухову А.П. недвижимого имущества.

Ответчик представитель ЗАО «...» исковые требования истца не признал, суду пояснил, что в мае 2005 года ЗАО «...» выполнило перед истцом свои обязательства прописанные в договоре. Претензий от истца в письменном виде с 2005 года до настоящего времени не поступали. Доводы представителя истца о том, что истец ожидал увеличение номинальной стоимости акций, критичны, так как уставной капитал является собственностью физических лиц, а спорная недвижимость является собственностью юридического лица. Чтобы увеличить номинальную стоимость акций необходимо общее собрание акционеров, которые решают, каким образом, будет увеличиваться номинальная стоимость акций, на которую имеют право все акционеры. Просит суд в иске отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

13 мая 2005 года между Глуховым А.П. и ЗАО «...» заключен Договор о продажи комплекса строений объектов недвижимости, расположенный по адресу: ..., состоящий из: 1) здания маслоцеха, литер А, общей площадью 756,7 кв.м., оценочной стоимостью 1950000 рублей; 2) здания сарая, литер М, общей площадью 198,12 кв.м., оценочной стоимостью 25000 рублей; 3) здания сарая, литер Ж, общей площадью 202,71 кв. м., оценочной стоимостью 25000 рублей л.д.8-9).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как усматривается из материалов дела, по условиям Договора пп. 2.3 переход права собственности на недвижимость к Покупателю (ЗАО «...») подлежит государственной регистрации, которая осуществляется после получения Продавцом оплаты в полном объеме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно Акта № 1 от 13.05.2005 г. приема-передачи недвижимого имущества - Глухов А.П. передал ЗАО «...» в собственность комплекс строений объектов недвижимости. Из представленного Акта следует, что стороны претензий друг к другу не имеют л.д.11).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ответчик обязательства перед истцом выполнил, поскольку 02.06.2005 г.на основании Договора продажи недвижимости от 13.05.2005 года, Акта приема -передачи № 1 от 13.05.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на здание площадью 717,1 кв.м., расположенное ... л.д.52).

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В судебном заседании выяснено, что 05.08.2010 г. Глуховым А.П. ответчику было письменно предложено расторгнуть договор. В предложении был установлен срок для ответа до 12 августа 2010 года л.д.12).

Ответчик ЗАО «...» обратился к суду с письменным заявлением о применении срока исковой давности в отношении требований истца о расторжении договора купли продажи и возврате комплекса строений л.д.30).

Представитель ответчика в судебном заседании настаивал на применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. На основании п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ссылка представителя истца о том, что между сторонами до апреля 2010 года были доверительные отношения, истец (Глухов А.П.) будучи неграмотным и добросовестно заблуждаясь в том, что срок права требования оплаты по договору не ограничен, не является уважительными основаниями для восстановления срока исковой давности.

Согласно предоставленным представителем ответчика документам, договора №о/25.8.10 (представительские услуги) л.д.45), акта выполненных работ по договору № о/25.8.10 л.д.46), платежному поручению № 257 от 02.09.2010 года л.д.91) усматривается, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд полагает правильным взыскать с истца в пользу ответчика понесенные им судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Глухова Александра Петровича к закрытому акционерному обществу

«...» о расторжении договора продажи и возврате комплекса строений объектов недвижимости отказать.

Взыскать с Глухова Александра Петровича в пользу ЗАО «...» судебные расходы в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.

Полный текст решения изготовлен 20.09.2010 года.

Председательствующий судья В.Н. Хазова