Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5121/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Мытищи об установлении факта нахождения на земельном участке постройки, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону, признании принявшими в порядке наследования права и обязанности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к администрации г.о. Мытищи, уточнив его в порядке ст. 39 ГК РФ просят установить факт нахождения с 1999 года хозблока площадью застройки 19,3 кв.м., инвентарный номер здания № согласно техническому паспорту на здание хозблок Мытищинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» от 19.04.2021 года, в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; включить в наследственную массу после смерти ФИО16 умершей ДД.ММ.ГГГГ хозблок площадью застройки 19,3 кв.м, инвентарный номер здания №, согласно технического паспорта на здание хозблок Мытищинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» от 19.04.2021 года, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес>; установить факт принятия наследства ФИО1 и ФИО2 после смерти ФИО17 умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде хозблока площадью застройки 19,3 кв.м, инвентарный номер здания №. согласно технического паспорта на здание хозблок Мытищинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» от 19.04.2021 года, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на хозблок площадью застройки 19,3 кв.м, инвентарный номер здания № согласно технического паспорта на здание хозблок Мытищинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» от 19.04.2021 года, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО18 умершей ДД.ММ.ГГГГ; включить права и обязанности ФИО19 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО20 умершей 03.12.2019 года; признать принявшими ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования по закону права и обязанности ФИО21 умершей ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; обязать Администрацию городского округа Мытищи Московской области заключить с ФИО1 и ФИО2 договор аренды земельною участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях указанных в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; пункт 1.2. изложить в следующей редакции: на земельном участке расположено здание хозблок площадью застройки 19,3 кв.м., 1999 года постройки, инвентарный номер здания №, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 на праве собственности в порядке наследования по закону.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчика администрация г.о. Мытищи своего представителя в суд не направила, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие, где также изложена письменная позиция относительно иска.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключённого между Администрацией Коргашинского сельского округа и ФИО4, последнему предоставлен в аренду на неопределённый срок земельный участок площадью 500 кв.м, для личного подсобного хозяйства, расположенный <адрес>.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Коргашинского сельского округа. Мытищинского района, МО «О перерегистрации земельного участка <адрес> ФИО4», принято решение, перерегистрировать ФИО4 право пользования земельным участком площадью 500 кв.м, <адрес> в аренду сроком на 49 лет с правом выкупа, для личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки от 30.03.1998 года из протокола № от 10.03.98 года, заседания межведомственной комиссии при Администрации Мытищинского района Московской области, ФИО4 разрешено строительство хозблока размером 4,0 х 5,0 м. для хранения с/хозяйственного инвентаря на арендуемом земельном участке по адресу: <адрес>

После получения указанного разрешения в 1998 году ФИО4 совместно с супругой ФИО5 начали строительство указанного хозяйственного блока размером 4,0 х 5.0 м., на вышеуказанном земельном участке. Которое закончили в 1999 году, проведя в хозяйственную постройку электроосвещение, что подтверждается техническим паспортом на здание хозблок общей площадью 19,3 кв.м, от 19.04.2021 года, изготовленного Мытищинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ».

Согласно заявления от 09 февраля 2000 года, поданного ФИО4 на имя Главы Мытищинского района МО ФИО6, ФИО4 просит предоставить ему земельный участок площадью 600 кв.м, в д. Пирогово, для личного подсобного хозяйства в собственность и выдать соответствующие правоустанавливающие документы.

Согласно наряда № от ДД.ММ.ГГГГ на замену электросчётчика, ФИО4 установлен электросчётчик № и вводный автомат в хозяйственной постройке по адресу: <адрес>.

Согласно постановления главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельного участка ФИО4»:

Расторгнуть договор аренды земли от 01.06.97 г. №, заключённый с гр. ФИО4 на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный: <адрес>.

Предоставить гр. ФИО4, проживающему по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный: <адрес>, в аренду на неопределённый срок для ведения личного подсобного хозяйства без права строительства.

Таким образом, к участку площадью 500 кв.м, предоставленному ФИО4 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с правом выкупа, на котором ФИО4 согласно разрешения на строительство (Протокол № от 10.03.98 года) построено в 1999 году здание - хозблок, добавлено по заявлению ФИО4 от 09 февраля 2000 года о предоставлении ему дополнительно земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного рядом с выше указанным земельным участком площадью 500 кв.м.

Таким образом, общая площадь земельного участка предоставленного ФИО4 составила 1100 кв.м.

Согласно письма за № от 11.03.2002 года начальника Управления ФИО7 - начальнику Управления использования земель ФИО8: «На ваш запрос сообщаем: на арендуемом земельном участке допустимо размещение некапитальных хозяйственных строений при наличии ограничения в пользовании «без права строительства». Узаконение хозяйственной постройки в подобном случае осуществляется при наличии технической документации МУП «БТИ», подтверждающей наличие нежилого строения на участке, и как правило необходим пользователю для электрификации хозяйственного помещения».

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключённым между Администрацией Мытищинского района МО и ФИО4, согласно п. 1.1 Арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобною хозяйства.

Согласно п.1.2. договора аренды на земельном участке: расположено строение, не являющееся собственностью муниципального образования Мытищинского района, правоустанавливающие документы на которое не представлены.

ФИО4 неоднократно обращался в Администрацию Мытищинского муниципального района МО с просьбой в предоставление в собственность указанного арендуемого земельного участка. Полагая, что он приватизирует в собственность земельный участок и оформит в собственность вышеуказанную хозяйственную постройку на нём. На что получал отказы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Супруга умершего ФИО5 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

После смерти ФИО9 - ФИО5 обратилась к нотариусу ФИО10 с заявлением о вступлении в наследство (наследственное дело №) на права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с находящимся на нём строением хозблоком и приняла указанное наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подала заявление на имя Главы городского поселения Пироговский ФИО11 о выдачи ситуационного плана земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для перезаключения на себя договора аренды земельного участка в связи со смертью ФИО4.

Согласно выписки из решения постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского муниципального района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, сопроводительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) решили: на повторное обращение ФИО5 о предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка, оставить земельный участок в аренде на неопределённый срок.

В связи с чем, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о предоставлении ей в аренду вышеуказанного земельного участка на неопределённый срок.

На основании постановления Администрации Мытищинского муниципального района МО от 21 апреля 2014 года №, между ФИО5 и Администрацией Мытищинского муниципального района МО заключён договор аренды № от 31.12.2015 года земельного участка, общей площадью 1100 кв.м., с №, категория земель: земли населённых пунктов в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: для огородничества, без права строительства, на неопределённый срок.

При подготовки договора аренды были подготовлены межевые планы земельного участка с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5, истцы ФИО1 и ФИО2, выполнили действия по принятию, управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, по поддержанию его в надлежащем состоянии, приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвели за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ - наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Статье 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Учитывая, что истцы приняли наследство одним из указанных в законе способов, а именно по основаниям ст. 1153 ГК РФ, так как фактически вступили во владение наследственным имуществом, производят за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, то их требования в части установления факта принятия наследства после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ на хозблок площадью застройки 19,3 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В ходе рассмотрения дела установлено, что наследниками умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, по закону первой очереди является ее дети ФИО1, ФИО2

В договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ФИО5 и Администрацией Мытищинского муниципального района МО, а именно в п. 2 указано, что на земельном участке: расположено строение, не являющееся собственностью муниципального образования, а в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключённым между ФИО5 и Администрацией указано, что на земельном участке строения отсутствуют.

Таким образом, Администрацией Мытищинского муниципального района МО при перезаключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 с его женой ФИО5 в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не включены сведения о том, что на земельном участке находится строение.

Согласно технического паспорта на здание хозблок Мытищинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» от 19.04.2021 года, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, находится строение хозблок, площадь застройки 19.3 кв.м.. 1999 года постройки, инвентарный номер здания №, инвентаризационной стоимостью 19 778.00 рублей.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт нахождения с 1999 года хозблока площадью застройки 19,3 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, подтвержден документально.

Таким образом, требования об обязании Администрацию городского округа Мытищи Московской области заключить с ФИО1 и ФИО2 договор аренды земельною участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях указанных в договоре аренды земельного участка № от 31.12.2015 года, подлежат удовлетворению.

Между тем, суд полагает возможным пункт 1.2. изложить в следующей редакции: на земельном участке расположено здание хозблок площадью застройки 19,3 кв.м., 1999 года постройки, инвентарный номер здания №, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 на праве собственности в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Установить факт нахождения с 1999 года хозблока площадью застройки 19,3 кв.м., инвентарный номер здания № согласно техническому паспорту на здание хозблок Мытищинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» от 19.04.2021 года, в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ хозблок площадью застройки 19,3 кв.м, инвентарный номер здания №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия наследства ФИО1 и ФИО2 после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде хозблока площадью застройки 19,3 кв.м, инвентарный номер здания №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 1100 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности по ? доли за каждым на хозблок площадью застройки 19,3 кв.м, инвентарный номер здания № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить права и обязанности ФИО5, по договору аренды земельного участка № от 31.12.2015 года, с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м. по адресу: <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать принявшими ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования по закону права и обязанности ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка № от 31.12.2015 года на земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м. по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию городского округа Мытищи Московской области заключить с ФИО1 и ФИО2 договор аренды земельною участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях указанных в договоре аренды земельного участка № от 31.12.2015 года.

Пункт 1.2. договора аренды земельного участка № от 31.12.2015 года изложить в следующей редакции: на земельном участке расположено здание хозблок площадью застройки 19,3 кв.м., 1999 года постройки, инвентарный номер здания №, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 на праве собственности в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме – 16.12.2021.

Судья А.В. Лазарева

УИД: 50RS0028-01-2021-005183-35