Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании за ним права собственности на квартиру, ссылаясь в исковом заявлении на следующие обстоятельства.

00.00.0000 между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор № №, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор, по которому Ответчик обязуется передать Истцу в собственность квартиру, расположенную в доме по строительному адресу <адрес>, проектной площадью 50,3 кв.м. Стоимость квартиры, указанная в предварительном договоре, в размере <данные изъяты> была выплачена Истцом Ответчику полностью.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от 00.00.0000 к Предварительному договору квартира получила адрес: Москва, <адрес>. В соответствии с обмерами БТИ площадь квартиры составила 50,5 кв.м.

00.00.0000 по акту доступа для проведения ремонтных работ Ответчик передал Истцу квартиру для пользования и ремонта. Жилой дом, в котором расположена квартира, принят в эксплуатацию приемочной комиссией.

Таким образом, Истец выполнил все обязательства по Договору и имеет право на законных основаниях пользоваться и владеть квартирой. Истец фактически проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи. Однако, до настоящего времени Истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, т.к. ответчик не регистрирует право собственности на указанные объекты недвижимости и не предоставляет такой возможности Истцу.

Истец полагает, что конечной целью Ответчика является передача квартиры Истцу, поэтому регистрация прав собственности Ответчика на спорную квартиру с последующей перерегистрацией на Истца является не обязательной процедурой. Застройщик осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию обязан передать Истцу, являющемуся инвестором строительства, часть площади дома в виде квартиры. Инвестор принимает участие в строительстве в части инвестирования путем финансирования площади, указанной в договоре, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры в собственность. Кроме того, квартира фактически переданы Истцу по передаточному акту, что является неприемлемым при отсутствии основного договора купли-продажи, однако, допускается в рамках договора инвестирования.

Истец считает, что предварительный договор купли-продажи квартиры отвечает всем требованиям договора инвестирования строительства, и, учитывая тот факт, что квартира уже фактически переданы Истцу, считает возможным признать предварительный договор договором инвестирования квартиры.

Истец, ссылаясь на нормы ст.ст. 12, ч. 2 ст. 170 ГК РФ, просит суд признать за Истцом право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание явилась представитель Истца — Васильева Е..А действующая по доверенности, которая поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и по тем же основаниям.

В судебное заседание также явился представитель ООО «ПСФ «КРОСТ», против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что в настоящее время препятствий для регистрации права собственности продавца жилого помещения не имеется, началось оповещение покупателей об оформлении прав на жилые помещения, ответчик готов заключить основной договор, но пока не может, поскольку истец не оплатил услуги по паспортизации дома.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Правительство г. Москвы о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель Правительства г. Москвы представил возражения, в которых просит в иске отказать, т.к. не подписан Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Нормами статьи 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных
законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц
которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и
смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских
прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства,
изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает
наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с
момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено
законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи «недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В судебном заседании установлено следующее.

Верховный суд РФ, обобщая практику рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (публикация в Бюллетени Верховного Суда РФ, 2003 г., № 2), пояснил, что при рассмотрении судами таких дел, договоры, на основании которых организация привлекает денежные средства для строительства, следует оценивать исходя из их содержания и фактически сложившихся между сторонами взаимоотношений. связи с чем, Верховный суд РФ признал правильной позицию судов, исходивших из того, что договор не может оцениваться как предварительный договор купли-продажи, если не содержит всех существенных условий и не соответствует форме, требования к которым установлены ст. 429 ГК РФ. Вместе с тем, как разъяснил Верховный суд РФ, для квалификации договора необходимо оценивать его содержание с точки зрения предмета, прав и обязанностей сторон, их ответственности и т.д.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществляется ООО «ПСФ «КРОСТ» на основании Инвестиционного контракта № от 00.00.0000. (л.д. 45-61).

Судом установлено, что 00.00.0000 между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор №, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор, по которому Ответчик обязуется передать Истцу в собственность квартиру, расположенную в доме по строительному адресу <адрес>, проектной площадью 50,3 кв.м. Стоимость квартиры, указанная в предварительном договоре, в размере <данные изъяты> была выплачена Истцом Ответчику полностью.

00.00.0000 по акту доступа для проведения ремонтных работ Ответчик передал Истцу квартиру для пользования и ремонта.

До настоящего времени Ответчик не оформил право собственности на квартиру, стороны не заключили Основной договор.

В соответствии с документами ТБТИ СЗАО от 00.00.0000 квартира № № в жилом доме по адресу: <адрес> имеет общую площадь 49,8кв.м., жилую площадь –18,8 кв.м..

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, введён в эксплуатацию разрешением от 00.00.0000. №. 00.00.0000, подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, согласно которому <адрес> по проспекту маршала Жукова в г. Москве переходит к ООО «ПСФ «Крост».

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно тексту заключенного между сторонами Предварительного договора, наличие такого условия договора (п. 3.1.2.), как обязанность Истца осуществить оплату денежных средств до заключения основного договора, и осуществление им этих платежей, а также отсутствие в Договоре указания на то, что квартира принадлежит ООО «ПСФ «Крост» по праву собственности, и отсутствие права собственности ООО «ПСФ «Крост» на этот объект недвижимости до заключения Предварительного договора, прямо указывает на договор инвестирования.

Кроме того, факт передачи квартиры Ответчиком и принятия его Истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие Ответчика правомочиям и интересам Истца, равно как и выполнение сторонами всех иных условий Договора, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и признании ими Предварительных договоров основными договорами инвестирования, заключенными на условиях предварительного договора, в котором был определен предмет - квартира, подлежащая передаче и уже переданная Истцу, а также другие существенные условия, характерные для основного договора: цена, порядок расчетов и иные обязательства сторон.

Таким образом, суд полагает, что с учетом существа сделки к правоотношениям сторон следует применить правила и условия, относящиеся к договору инвестирования, поскольку именно такой договор стороны в действительности подразумевали.

Суд приходит к выводу, что Предварительный договор № от 00.00.0000 г., заключенный между ООО «ПСФ «КРОСТ» и Истцом является Договорами инвестирования.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был построен, в том числе, и за счет финансирования, осуществленного истцом, в связи с чем, не имеется оснований для отказа ему в иске о признании за ним права собственности на оплаченную им полностью квартиру.

Истец выполнил свои обязательства полностью, в связи с чем, суд удовлетворяет его исковые требования в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что истец не оплатил услуги по паспортизации дома, не являются основанием для отказа в иске, поскольку стоимость данных услуг не включена в стоимость спорного жилого помещения и данные расходы могут быть взысканы ответчиком с истца в судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в размере <данные изъяты>., уплаченную при подаче искового заявления, стоимость нотариальных расходов по составлению доверенности № в реестре № в размере <данные изъяты> и расходов на представителя в суде по договору об оказании юридических услуг от 00.00.0000 в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> по <адрес> общей площадью 49,8кв.м., жилой площадью 18,8кв.м.

Взыскать с ООО «ПСФ «Крост» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине <данные изъяты> руб., расходы по оформлению доверенности <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова