Гражданский кодекс часть 1

21 ноября 2013 года Останкинский районный суд города Москвы в составе судьи Меньшовой О.А., при секретаре Волковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5123/2013 по иску Трутко ФИО6 к ОАО «Группа Компаний «ПИК» о признании права собственности, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между ОАО «Группа Компаний Пик» и <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по данному договору продавец в будущем обязался продать покупателю квартиру по адресу: <адрес>, полная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> договор купли-продажи квартиры оформляется в срок не позднее <данные изъяты> банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не ранее ДД.ММ.ГГГГ Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи квартиры, заключенному между ОАО «Группа Компаний Пик» и <данные изъяты> и <данные изъяты> стороны пришли к соглашению о замене стороны в предварительном договоре купли-продажи квартиры на <данные изъяты> Соглашением о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ОАО «Группа Компаний ПИК», <данные изъяты> и ФИО1, истец приняла на себя права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры. Истец исполнила обязательства по оплате квартиры в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Группа Компаний «ПИК» и истец подписали акт о передаче квартиры № по адресу: <адрес>, во исполнение предварительного договора купли-продажи квартиры. Указывая на то, что истец до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру, истец просила признать за ней право собственности по предварительному договору купли-продажи квартиры на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в настоящее время акт реализации инвестиционного контракта сторонами не подписан, что лишает истца права требовать передачи ему в собственность результата инвестиционной деятельности, ответчик не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру за истцом, право истца на получение квартиры № расположенной по адресу: <адрес> ответчик не оспаривает, право собственности на указанную квартиру за ответчиком не зарегистрировано, поскольку вина ответчика не доказана, требование о взыскании неустойки необоснованно, размер неустойки является несоразмерной последствиям нарушенных обязательств, в связи с чем ответчик просил ее снизить на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора <данные изъяты><данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили, на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> был заключен инвестиционный контракт на строительство многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>. В соответствии положениями указанного контракта по итогам его реализации в собственность инвестора <данные изъяты> передается в том числе <данные изъяты> общей жилой площади.

На основании договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> инвестор привлекает соинвестора к участию в инвестировании проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность площадей номенклатура которых будет определена сторонами в приложении к договору. На основании дополнительного соглашения №, право на получение квартиры в секции № на <данные изъяты>, номер на площадке <данные изъяты> приобретает <данные изъяты> (ОАО «Группа Компаний ПИК»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Группа Компаний ПИК» и <данные изъяты> заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в секции № на <данные изъяты>, номер на площадке <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.2. указанного договора, договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее <данные изъяты> банковский дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не ранее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 6.2 договора, за задержку в подписании договора купли-продажи квартиры, против сроков указанных в договоре, при условии полного и надлежащего выполнения покупателем своих обязательств, продавец уплачивает покупателю пеню в размере <данные изъяты> от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более <данные изъяты>

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «Группа Компаний ПИК», <данные изъяты> и <данные изъяты> передало права и обязанности по договору <данные изъяты>

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> осуществил оплату денежных средств в размере <данные изъяты> за квартиру.

Как следует из представленного соглашения о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Группа Компаний ПИК», <данные изъяты> и ФИО1, ФИО1, приняла права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту о взаимных расчетах по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ФИО1 стороны претензий к друг другу не имеют. Оплата ФИО1 стоимости квартиры произведена в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, ОАО «Группа Компаний ПИК» была передана квартира №, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> во исполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры.

В <данные изъяты> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру №, по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленными из <данные изъяты> сведениями, жилое здание по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом.

В силу п. 1, п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Положениями ст. 6 названного Федерального закона предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст. 209 ГК РФ.

Изложенное свидетельствует о том, что Л. является участником инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как это закреплено в п. 2 ст. 218 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Существо заключаемого договора по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду, в связи с чем заключенный предварительный договор купли продажи от 30.01.2009 г. по своей правовой природе являются договорами инвестирования, содержат все необходимые требования, предъявляемые законом к договору инвестирования, договоры сторонами фактически исполнены, истцом полностью оплачены денежные средства за построенные объекты недвижимого имущества, объекты построены, введены в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес, квартира фактически передана истцу, на квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

На основании изложенного требования истца о признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> обоснованно и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время не подписан акт реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа истцу в иске.

Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора в части сроков подписания договора купли-продажи квартиры, квартира по акту от ДД.ММ.ГГГГ была передана покупателю, однако до настоящего времени, договор купли-продажи между сторонами не оформлен, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Однако суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>., учитывая требования разумности и справедливости, принимая во внимание период образования просрочки и учитывая, что исковые требования истца в части признания права собственности на спорную квартиру судом удовлетворены.

Довод ответчика о том, что вина ОАО «Группа Компаний «ПИК» отсутствует, суд не может принять во внимание, поскольку как следует из условий инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> срок действия контракта определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., доказательств предпринятия мер для оформления права собственности на ответчика суду не представлено.

На основании ст. 94,98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Трутко ФИО7 к ОАО «Группа Компаний «ПИК» о признании права собственности, взыскании неустойки– удовлетворить частично.

Признать за Трутко ФИО8 право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Группа Компаний «ПИК» неустойку в пользу Трутко ФИО9 в размере <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья Меньшова О.А.