Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ХХ Требования мотивирует тем, что указанный жилой дом приобрела 08 сентября 1998 года по договору купли-продажи у ФИО2 Данную сделку просит признать состоявшейся. Жилой дом построен в 1937 году, является каркасно-засыпным, истец проживает в доме с 1998 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО3, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся просил не рассматривать как не поддерживаемое.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8).

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3 ст. 35).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: Х, б/н возведен в 1937 году, является каркасно-засыпным (л.д. 18-26).

По договору купли-продажи от 08 сентября 1998 года, оформленному распиской, ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом по адресу: ХХ (л.д. 11).

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № 1-102/1 от 10.03.2017 по результатам обследования строительных конструкций жилого Х в Х установлено, что техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют СНиП и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы при своевременном его техническом обслуживании. Общее техническое состояние жилого дома относится к категории работоспособного (л.д. 14-17).

Из заключения ООО «Систем Эксперт» от 26 сентября 2017 года следует, что спорный жилой дом соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и может использоваться для проживания.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 3824 от 29 сентября 2017 года дом и условия проживания в нем соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 13).

Распоряжением исполкома Красноярского городского совета N 283 от 24.10.1963 года предписывалось, что все самовольно выстроенные строения, выявленные до 20 сентября 1960 года, исключаются из числа самовольных, с выдачей регистрационного удостоверения.

Распоряжением исполкома Красноярского городского совета от 23 марта 1962 года N 66 разрешалось прописывать граждан, проживающих в самовольно выстроенных до 1 января 1961 года жилых домах и предписывалось ускорить оформление (легализацию) этих жилых домов.

Поскольку самовольно выстроенный жилой дом был возведен в 1937 году, что подтверждается результатами инвентаризации, его строительство было в дальнейшем легализовано, ФИО2 до продажи имела право получить соответствующее регистрационное удостоверение, подтверждающее исключение данного жилого дома из состава самовольных построек и оформить право собственности на это строение. Неполучение своевременно такого удостоверения не лишало его права на передачу права собственности на жилой дом другому лицу, поскольку получение регистрационного удостоверения являлось не правопорождающим, а правоподтверждающим действием. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право на жилой дом перешло от ФИО2 к ФИО1 на законном основании, в связи с чем исковые требования о признании сделки состоявшейся не направлены на реализацию права на защиту и не подлежат удовлетворению, поскольку совершенная сделка кем-либо под сомнение не ставилась.

Каких-либо доказательств, что во время строительства этого жилого дома и после выявления факта его самовольной постройки Администрацией г. Красноярска предъявлялись к его владельцам требования о сносе жилого дома по причине его самовольного строительства или виду несоответствия данного жилого дома строительным нормам и правилам, не представлено. Из дела видно, что ФИО1 с 1998 года, то есть после приобретения спорного жилого дома и более восемнадцати лет, постоянно проживала в этом жилом доме, что подтверждает факт признания и легализации данной постройки органами местной власти, а также факт непрерывного владения и пользования – возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом по адресу: ХХ соответствует всем требованиям и нормативам, не затрагивает права и законные интересы других лиц, жилой дом возведен в 1937 году, истец с 1998 года непрерывно проживает в указанном жилом доме, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 удовлетворить частично.

Признать за А1, 00.00.0000 года, право собственности на жилой дом, общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: Х

В удовлетворении исковых требований о признании сделки состоявшейся отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья:Ерохина А.Л.