Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «ИСКО-Ч» о признании необоснованным уклонение от выполнения ремонта ванной комнаты и возложении обязанности произвести ремонт ванной комнаты в соответствии с проводимой акцией, о взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 с учетом последующего уточнения исковых требований обратились в суд с иском к «ОАО «ИСКО-Ч» о признании необоснованным уклонение от выполнения ремонта ванной комнаты и возложении обязанности произвести ремонт ванной комнаты в соответствии с проводимой акцией, о взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между истцами и ОАО «ИСКО-Ч» был заключен договор купли-продажи ----- на приобретение адрес на ------, находящейся в адрес. После заключения договора истцы обнаружили на сайте ответчика (------) сведения о проведении в дата акции: «Только в дата на квартиры в доме по адрес действует акция: ремонт ванной комнаты в подарок!», о которой им менеджеры ничего не сообщили, вероятнее всего, в целях экономии собственных средств. В результате истцы и ОАО «ИСКО-Ч» подписали стандартный договор на общих условиях. Поскольку договор и акция (реклама) являются публичными и распространяются на покупателей квартир в доме по адрес, то истцы изъявили желание принять участие в акции, в связи с чем направили письмо дата с приложением дополнительного соглашения (акцепт), что подтверждается квитанцией и отчетом об отслеживании с сайта «Почта России». Данное письмо (акцепт) ответчиком получено дата Письмом ----- от дата ответчик отказал в удовлетворении их просьбы, сославшись на то, что договор уже подписан сторонами, и истцы не выразили свое право на участие в акции. Считают, что ответчик пытается уйти от своих обязательств по предоставлению ремонта ванной комнаты в подарок, поскольку акцией (рекламой) не предусмотрено требование о включении условия подарка в основной договор. Истцы надлежащим образом выполнили требования акции (рекламы). Учитывая, что от начала проведения акции до подписания договора прошло незначительное время (с дата), и истцы за столь короткий срок не могли получить данную информацию, истцы подписали договор на предложенных ответчиком условиях, который умолчал о проведении акции (рекламы): приобрели квартиру в адрес; до окончания акции (рекламы) направили акцепт о намерении принять участие в акции. Со ссылкой на изложенные обстоятельства и на положения ст. 10, 12, 15, 17 Закона о защите прав потребителей, ст.ст. 3-11 ФЗ «О рекламе», ст. 8,12 ГК РФ, истец просит признать необоснованным уклонение от выполнения ремонта ванной комнаты, возложить обязанность произвести ремонт ванной комнаты в адрес в адрес в соответствии с проводимой в дата акцией «Только в дата на квартиры в доме по адрес действует акция: ремонт ванной комнаты в подарок!» в течение месяца в момента вступления в силу судебного решения, взыскать в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя ------, по оплате государственной пошлины - ------

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам, просили удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Инвестиционно-строительная компания «Честр-Групп» (ОАО «ИСКО-Ч») ФИО3 иск не признал, просил отказать в удовлетворении требований по следующим основаниям. Согласно п.9 договора купли-продажи ----- от дата, заключенного между Л-выми и ОАО "ИСКО-Ч", продавец передает квартиру в удовлетворительном состоянии без проведения чистовых отделочных работ, а именно без выполнения: облицовки плиткой стен, оклейки обоев, покраски и побелки стен и потолков, чистового покрытия полов, установки дверей, установки ванны, унитаза, мойки, смесителей и кранов. На основании акта приема-передачи, подписанного сторонами, ОАО "ИСКО-Ч" передало ФИО8, а ФИО8 приняли вышеуказанную квартиру в черновой отделке в соответствии с условиями договора купли-продажи от дата. Заключенный между сторонами договор не предусматривает обязанность ответчика произвести ремонт в квартире ФИО8. Из сложившихся взаимоотношений сторон следует, что сторонами в полном соответствии с положениями ст.ст. 1, 421, 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса РФ был определен предмет и цена договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. До момента заключения договора, а также в моментзаключения договора купли-продажи акцепт от истцов не поступал. ОАО «ИСКО-Ч» и ФИО8 согласовали, заключили и исполнили договор купли-продажи на иных условиях, чем предлагалось в акции, что нельзя признать противоречащим закону. При заключении договора купли-продажи квартиры с ОАО «ИСКО-Ч» ФИО8 не выразили намерения принять участия в акции, что подтверждается условиями заключенного с ними договора. В силу п.1 ст. 421 ГК РФ понуждение стороны к заключение договора не допускается, за исключением случаев когда обязательство заключить договор предусмотрено законом, договором или добровольно принятым обязательством. Из сложившихся взаимоотношений сторон следует, что сторонами в полном соответствии с положениями ст.ст. 1, 421, 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации был определен предмет и цена договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Из положений ст.ст.432, 437, 438, 550, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что акцепт не может быть совершен после достигнутого между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, его подписания и государственной регистрации. До момента заключения договора, а также в моментзаключения договора купли-продажи акцепт от истцов не поступал. Стороны договора согласовали, заключили и исполнили договор купли-продажи на иных условиях, чем предлагалось в акции, что нельзя признать противоречащим закону. Обязательства по заключению ОАО «ИСКО-Ч» с истцами дополнительного соглашения нигде не закреплено, добровольно ОАО «ИСКО-Ч» такое обязательство не принимало. Законом, обязательство ОАО «ИСКО-Ч» заключить с истцами дополнительное соглашение не предусмотрено, ввиду того что, как указывалось выше, до момента заключения договора, а также в момент заключения договора купли-продажи акцепт от истцов не поступал и сторонами в требуемой письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли продажи квартиры.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.2 ст.1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Возможность иметь имущество на праве собственности и совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах, входит в содержание гражданской правоспособности (ст. 18 ГК РФ).

Сделками, согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, и ОАО «Инвестиционно-строительная компания «Честр-Групп» был заключен Договор купли-продажи -----, в соответствии с которым ответчик в качестве Продавца продал на праве собственности, а истцы как Покупатели купили на праве общей долевой собственности, каждый по ------ доле в праве собственности на адрес на ------, находящуюся в адрес, в городе Чебоксары. Истцы свои обязательства по Договору выполнили в полном объеме и произвели оплату в размере ------ в соответствии с Договором.

Согласно п. 9 договора купли продажи продавец передает квартиру в удовлетворительном состоянии без проведения чистовых отделочных работ, а именно безвыполнения: облицовки плиткой стен, оклейки обоев, покраски и побелки стен и потолков, чистового покрытия полов, установки дверей, установки ванны, унитаза, мойки, смесителей и кранов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на отношения между истцами и ответчиком в связи с заключением договора купли-продажи, исходя из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», распространяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В силу части 1 статьи 12 Закона, если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

В соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

В силу ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 494 Гражданского кодекса Российской Федерации, предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, признается публичной офертой (пункт 2 статьи 437), если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи.

Выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О рекламе», рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Согласно ст. 11 указанного закона, в случае, если в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации реклама признается офертой, такая оферта действует в течение двух месяцев со дня распространения рекламы при условии, что в ней не указан иной срок.

Принятие публичной оферты (ее акцепт) создает договор и порождает обязанность его исполнения, при нарушении которой наступает ответственность по общим правилам гл. 25 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность за нарушение обязательств).

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора купли-продажи от дата истцом у ответчика приобретена адрес.

Из исследованного объявления об акции «Только в дата на квартиры в доме по адрес действует акция: ремонт ванной комнаты в подарок!» и пояснений представителя ответчика следует, что участникам акции, купившим в период действия акции готовую двухкомнатную квартиру, предлагался в качестве «подарка» от ОАО «ИСКО-Ч» ремонт ванной комнаты.

Как установлено в судебном заседании, объявления об акции были опубликованы на сайте ответчика.

Данное объявление является публичной офертой, которая была адресована неопределенному кругу лиц посредством рекламы и средств массовой коммуникации общедоступным для ознакомления способом.

Таким образом, как следует из представленных доказательств, неопределенному кругу лиц, в том числе истцам, ответчиком предлагалось приобрести квартиру и поучаствовать в акции. Доказательств иного суду не представлено.

Истцы же, заключая договор от дата, не акцептовали в предусмотренной ст. 438 ГК РФ форме предлагаемые ответчиком в общедоступной форме условия публичной оферты, и заключили договор на иных условиях, а именно о покупке квартиры без ремонта ванной комнаты.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Следовательно, поскольку в судебном заседании факт нарушения прав истцов не установлен, им была предоставлена достоверная информация о товаре, заключенный между сторонами договор не предусматривает обязанность ответчика произвести ремонт в ванной комнате истцов, оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании необоснованным уклонение ответчиком от выполнения ремонта ванной комнаты и возложении обязанности произвести ремонт ванной комнаты, а, соответственно и требований о взыскании в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя ------, по оплате государственной пошлины - ------ в силу ст.ст. 98-100 ГПК РФ, не имеется.

Из текста искового заявления следует, материалами дела подтверждается, не оспаривается стороной ответчика, что истцами приобретена адрес.

Однако в просительной части искового заявления указана адрес. В судебном заседании истцы пояснили, что в просительной части ими допущена опечатка.

Следовательно, следует считать, что истцы просят признать необоснованным уклонение от выполнения ремонта ванной комнаты и возложении обязанности произвести ремонт ванной комнаты в адрес в адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований истцов ФИО1, ФИО2 к ОАО «ИСКО-Ч» о признании необоснованным уклонение от выполнения ремонта ванной комнаты и возложении обязанности произвести ремонт ванной комнаты в адрес в адрес в соответствии с проводимой в дата акцией «Только в дата на квартиры в доме по адрес действует акция: ремонт ванной комнаты в подарок!» в течение месяца в момента вступления в силу судебного решения, о взыскании в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя ------, по оплате государственной пошлины - ------ - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2016 года.