Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.В. к А.Е., А.В. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком,

установил:

Истец В.В. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчикам А.Е., А.В. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком.

В обоснование своих требований истец В.В. ссылается на то, что ему на праве общеи? долевои? собственности (1/3 доли) принадлежит жилои? дом, кадастровыи? ., площадь общая - 138,4 кв. м, этажность - 3, расположенныи? по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, СНТ «Железобетон», ()?ская, ().

Также ему на праве общеи? долевои? собственности (1/3 доли) принадлежит земельныи? участок, кадастровыи? ., площадь 320 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенныи? по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи. Центральныи? раи?он, ()?ская, СНТ «Железобетон», участок ..

Другими участниками долевои? собственности на жилои? дом и земельныи? участок являются его бывшая супруга А.Е. (ранее Н.Е.), доля которои? составляет 1/3 в праве общеи? долевои? собственности на жилои? дом и земельныи? участок, и его дочь А.В., доля которои? составляет 1/3 в праве общеи? долевои? собственности на жилои? дом и земельныи? участок.

Для устранения разногласии? в пользовании вышеуказанным имуществом он письменно предлагал Благодатнои? А.Е. и Пановои? А.В. определить порядок пользования указанным жилым домом и земельным участком. (.) он направил Благодатнои? А.Е. предложение об определении порядка пользования помещениями в жилом доме и земельным участком вместе с соглашением об определении порядка пользования помещениями в жилом доме и земельным участком.

Также (.) он направил Пановои? А.В. предложение об определении порядка пользования помещениями в жилом доме и земельным участком вместе с соглашением об определении порядка пользования помещениями в жилом доме и земельным участком.

Однако в настоящее время между ними так и не разрешен вопрос о порядке пользования жилым домом и земельным участком.

Считает возможным определить порядок пользования жилым домом и земельным участком следующим образом: предоставить ему в исключительное пользование комнату . (литера А, 1 этаж), общеи? площадью 19,4 кв. м., комнату . литера А, 1 этаж), общеи? площадью 7,6 кв. м, комнату . (литера А, 1 этаж), общеи? площадью 2,4 кв. м., комнату . (литера А. 1 этаж), общеи? площадью 10,1 кв. м., комнату . (гостиная, литера А, 2 этаж), общеи? площадью 21,4 кв. м., лестничныи? марш между первым и вторым этажом; предоставить в исключительное пользование Благодатнои? А.Е.? А.В. комнату . (литера над/А, 3 этаж), общеи? площадью 17,9 кв.м., комнату . (литера над/А, 3 этаж), общеи? площадью 18 кв. м., комнату . (литера над/А, 3 этаж), общеи? площадью 8,8 кв. м, комнату . (литера над/А, 3 этаж), общеи? площадью 3,4 кв. м; оставить в общем пользовании его, Благодатнои? А.Е. и Пановои? А.В. земельныи? участок, кухню (комната ., литера А, 2 этаж), общей площадью 12,2 кв. м., коридор (комната ., литера А, 2 этаж), общеи? площадью 17,2 кв. м., сараи? (литера Г), общеи? площадью 7,5 кв. м.

Кроме того, в связи с чинением ему препятствии? в пользовании жилым домом и земельным участком со стороны ответчиков, считает необходимым обязать ответчиков передать ему ключи от всех запираемых помещении? в жилом доме и сарае (литера Г), и в дальнеи?шем не чинить ему препятствии? в доступе к помещениям, находящимся в его исключительном пользовании, его гостям, посетителям и членам его семьи, а также техникам БТИ, экспертам и иным специалистам.

Факт чинения ему препятствии? в пользовании жилым домом и земельным участком со стороны ответчиков подтверждается пояснениями их соседа Х.Е., проживающего на соседнем земельном участке . в СНТ «Железобетон» г. Сочи.

Поскольку на его предложение об определении порядка пользования помещениями в жилом доме и земельным участком от (.) ответчики ему не ответили, не предложили какого-либо иного порядка пользования помещениями в жилом доме и земельным участком, считает возможным установить порядок пользования жилым домом, расположенном на земельном участке по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, СНТ «Железобетон», ()?ская, 20, по предложенному им варианту.

В связи с внесением изменении? в «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» от (.) относительно определения этажности здания на участке с уклоном, изготовления нового технического паспорта на жилои? дом (литер А, над/А) от (.), необходимо также установить факт пригодности для проживания комнаты . (литера А, 1 этаж), комнаты . (литера А, 1 этаж), комнаты . (литера А, 1 этаж), комнаты . (литера А, 1 этаж) жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, СНТ «Железобетон», ()?ская, (), которые будут находиться в его исключительном пользовании согласно предложенного им порядка пользования помещениями в жилом доме и земельным участком.

В данном случае жилои? дом, расположенныи? по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, СНТ «Железобетон», ()?ская, (), находится на земельном участке с уклоном. Жилои? дом имеет два входа: первыи? вход расположен выше наиболее низкой планировочной отметки земли при входе в комнату . (литера А, 1 этаж) жилого дома, доступныи? для входа с прилегающеи? территории. второи? вход в жилои? дом расположен на горе и входе в комнату . (литера А, 2 этаж), где планировочная отметка земли выше. Для того, чтобы вои?ти в комнату . (литера А. 2 этаж), нужно специально подняться по лестнице.

Следовательно, комната . (литера А, 1 этаж), комната . (литера А, 1 этаж), комната . (литера А, 1 этаж), комната . (литера А, 1 этаж) жилого дома, которые будут находиться в его исключительном пользовании согласно предложенного им порядка пользования помещениями в жилом доме и земельным участком, находятся на первом надземном этаже жилого дома, согласно изменениям, внесенным в «СП 54.13330.2016. Свод Правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (.).

При этом, комната . (литера А, 1 этаж), комната . (литера А, 1 этаж), комната . (литера А, 1 этаж), комната . (литера А, 1 этаж) жилого дома являются пригодными для проживания, что подтверждается заключением специалиста . от (.).

На основании изложенного, просит суд определить следующии? порядок пользования жилым домом, кадастровыи? ., площадь общая - 138,4 кв. м, этажность - 3, расположенным по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, СНТ «Железобетон», ()?ская, (), и земельным участком, кадастровыи? ., площадь 320 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенным по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, ()?ская, СНТ «Железобетон», участок .: предоставить в исключительное пользование В.В. комнату . (литера А, 1 этаж), общеи? площадью 19,4 кв. м., комнату . литера А, 1 этаж), общеи? площадью 7,6 кв. м, комнату . (литера А, 1 этаж), общеи? площадью 2,4 кв. м., комнату . (литера А. 1 этаж), общеи? площадью 10,1 кв. м., комнату . (гостиная, литера А, 2 этаж), общеи? площадью 21,4 кв. м., лестничныи? марш между первым и вторым этажом; предоставить в исключительное пользование Благодатнои? А.Е. и Пановои? А.В. комнату . (литера над/А, 3 этаж), общеи? площадью 17,9 кв.м., комнату . (литера над/А, 3 этаж), общеи? площадью 18 кв. м., комнату . (литера над/А, 3 этаж), общеи? площадью 8,8 кв. м, комнату . (литера над/А, 3 этаж), общеи? площадью 3,4 кв. м; оставить в общем пользовании В.В., Благодатнои? А.Е. и Пановои? А.В.: земельныи? участок, кухню (комната ., литера А, 2 этаж), общей площадью 12,2 кв. м., коридор (комната ., литера А, 2 этаж), общеи? площадью 17,2 кв. м., сараи? (литера Г), общеи? площадью 7,5 кв. м.; не чинить препятствий в пользовании В.В. жилым домом и земельным участком: обязать А.Е. и А.В. передать В.В. ключи от всех запираемых помещений в жилом доме и сарае (литера Г), и в дальнейшем не чинить ему препятствий в доступе к помещениям, находящимся в его исключительном пользовании, его гостям, посетителям и членам его семьи, а также техникам БТИ, экспертам и иным специалистам.

Установить факт пригодности для проживания комнаты . (литера А, 1 этаж), комнаты . (литера А, 1 этаж), комнаты . (литера А, 1 этаж), комнаты . (литера А, 1 этаж) жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, СНТ «Железобетон», ()?ская, ().

В судебном заседании представитель истца А.В. исковые требования поддержал по изложенным доводам, просил суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме, при этом суду пояснил, что Конституцией РФ закреплено право лица на жилье, а также защищается право собственности. Данный спорный жилой дом является собственностью и ответчиков и истца. Другого дома для проживания у истца не имеется. И в случае, если в удовлетворении исковых требований будет отказано, то истец будет лишен права пользования собственным домом. Ответчики имели право предложить другой порядок пользования домом, но запрещать ему пользоваться домом, неправомерно. Считает, что позиция ответчиком направлена на искусственное создание истцу препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом.

Ответчик А.Е., действующая от своего имени, а также в качестве представителя ответчика А.В., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Свои возражения мотивировала тем, что с 2012 года они с дочерью проживают в указанном доме отдельно от истца. У истца имеются ключи от всех помещений жилого дома. Последние три года он в дом не приезжает, а ранее приезжал, не проживал, но чинил им препятствия в пользования, меняя замки. Истец добровольно уехал из дома и не проживал, так как брак между ними расторгнут, и у него другая семья. Истцом не представлено доказательств того, что они чинят ему препятствия в пользовании имуществом. У него имеются ключи от дома, и они не возражают против того, чтобы он проживал в доме.

На основании изложенного, просила суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика и представителя ответчика, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе передавать другим лицам свое имущество, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что В.В., А.Е. и А.В. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит недвижимое имущество: жилои? дом, кадастровыи? ., площадь общая - 138,4 кв. м, этажность - 3, расположенныи? по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, СНТ «Железобетон», ()?ская, (), а также земельныи? участок с кадастровым номером 23:49:0205015:471, площадью 320 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенныи? по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи. Центральныи? раи?он, ()?ская, СНТ «Железобетон», участок ..

Из материалов дела следует, что стороны не пришли к соглашению о порядке пользования недвижимым имуществом, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Для установления возможности определения порядка пользования спорным недвижимым имуществом судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АНО «Региональный Центр Судебной экспертизы и оценки».

Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении АНО «Региональный Центр Судебной экспертизы и оценки» . от (.) с техническои? точки зрения с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, сеи?смологических и иных норм и правил определить порядок пользования жилым домом площадью 138,4 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205015:4395, расположенным по адресу: г. Сочи, (), СНТ «Железобетон», участок ., с учетом всех жилых и подсобных помещении? в соответствии с идеальными долями собственников либо с отступлением от идеальных долеи? не представляется возможным.

Отсутствует какои?-либо из вариантов определения обособленного порядка пользования какои?-либо из групп помещении? сторонам: истцу В.В., 1/3 доли собственности, ответчикам Пановои? А.В. и Благодатнои? А.Е.

Не представляется возможным, исходя из конструктивного строения и внутреннеи? планировки, а также наличия, проложенных внутридомовых инженерных сетеи? водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения определить порядок пользования сторонами в соответствии с соблюдением требовании?: ст. 15, п. 2 «Жилищного кодекса РФ», в соответствии с которым определенная порядком каждому из сособственников обособленная часть помещении? отвечала установленным санитарным правилам и нормам.

В частности, не представляется возможным на 1-м этаже здания обустроить помещение 5 Гостиная под обособленное жилое помещение.

Котел мощностью до 50 кВт (до 350 м2) размещен в помещении 7, коридор, в котором требуемыи? оконныи? проем отсутствует, ближаи?шии? оконныи? проем находится помещении 5, гостиная, которая является помещением смежным с указанным помещением 7. В соответствии с чем невозможно возведение ограждающих конструкции? для обустрои?ства обособленного жилого помещения из помещения 5 Гостинои? согласно требовании? п. 46. Постановления Правительства РФ от (.). (ред. от (.)) «Об утверждении технического регламента о безопасности сетеи? газораспределения и газопотребления».

Также, согласно указанному экспертному заключению не представляется возможным определить обособленныи? порядок пользования жилым домом площадью 138,4 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205015:4395, расположенном по адресу: г. Сочи, ()?ская, СНТ «Железобетон», участок . каждои? из сторон гражданского дела 2-5128/2020, истцу В.В., ответчикам Пановои? А.В., Благодатнои? А.Е. выполнив работы по переоборудованию и переустрои?ству.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 23:49:0205015:4395, площадью 138,4 кв.м. по адресу: г. Сочи, Центральныи? раи?он, ()?ская, () по варианту, предложенному истцом, без нанесения значительного ущерба техническому состоянию жилого дома не представляется возможным.

Возможен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205015:471, площадью 320 кв.м, по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), участок . предложенный истцом, при котором у сторон: истца В.В. и ответчиков Пановои? А.В., Благодатнои? А.Е. указанныи? земельныи? участок будет находиться в общем пользовании.

Учитывая планировку жилого дома, а также место пролегания внутренних инженерных сетеи? водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения не представляется возможным определить сторонам истца и ответчиков какои?-либо из вариантов обособленным исключительным пользованием помещениями жилого дома с кадастровым номером 23:49:0205015:4395, расположенном по адресу: г. Сочи, ()?ская, СНТ «Железобетон», участок ., в соответствии с чем невозможен вариант определения порядка пользования сторонами, предложенныи? истцом в исковом заявлении.

Кроме того, помещения, расположенные в цокольном этаже жилого дома с кадастровым номером 23:49:0205015:4395, истец, получив в исключительное пользование, собирался использовать их в качестве жилых, что недопустимо в соответствии с требованиями: СанПиН 2.1.2.2645·10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Постановления Правительства РФ от (.). «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

При предоставлении о обособленное пользование помещении? цокольного этажа истцу В.В. сторонам ответчиков Благодатнои? А.Е. и Пановои? А.В. будет закрыт доступ к вводным устрои?ствам внутридомовых инженерных сетеи? водоснабжения и электроснабжения, в соответствии с чем при возникновении внештатных ситуации?, при отсутствии доступа может быть нанесен несоразмерныи? ущерб имуществу и конструкциям жилого дома с кадастровым номером 23:49:0205015:4395.

В частности, не представляется возможным обустроить помещение 5, гостиную, под обособленное жилое помещение в соответствии с требованиями «Технического регламента о безопасности сетеи? газораспределения и газопотребления

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (.). «О применении норм Гражданского процессуального кодекса России?скои? Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первои? инстанции» суд проверил, соответствуют ли заключения эксперта поставленным перед ним вопросам, полноту и обоснованность содержащихся в экспертном заключении выводов.

У суда нет основании? для назначения по настоящему делу дополнительной или повторной экспертизы, так как исследование проведено полно, выводы эксперта суду ясны. Эксперт предупрежден судом об уголовнои? ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Заключение судебной экспертизы сомнений в правильности и обоснованности у суда не вызывает. Суд считает заключение эксперта полным, научно обоснованным, выводы эксперта достоверными, поэтому находит возможным наряду с другими доказательствами положить его в основание своего решения по делу.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и установления факта пригодности для проживания комнаты . (литера А, 1 этаж), комнаты . (литера А, 1 этаж), комнаты . (литера А, 1 этаж), комнаты . (литера А, 1 этаж) жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, СНТ «Железобетон», ()?ская, ().

Истцом также заявлены требования к ответчикам о нечинении препятствий в пользовании им жилым домом и земельным участком, а также об обязании ответчиков передать ему ключи от всех запираемых помещений в жилом доме и сарае (литера Г), и в дальнейшем не чинить ему препятствий в доступе к помещениям, находящимся в его исключительном пользовании, его гостям, посетителям и членам его семьи, а также техникам БТИ, экспертам и иным специалистам.

При этом как следует из объяснений ответчика А.Е. у истца имеются ключи от всех помещений дома. Кроме того, они с дочерью никогда не чинили истцу препятствий в пользовании домом и земельным участком.

Вместе с тем истец не представил суду ни одного доказательства в подтверждение своих доводов о том, что ответчики чинят ему препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком.

Тогда как согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований В.В. к А.Е., А.В. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено (.).

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова