Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе: судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш. с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Русинком» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «Русинком» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., которая согласно уточненным требованиям составила , из которых – задолженность по оплате базовой части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; – пени за нарушение срока оплаты базовой части арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Русинком» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен Договор аренды №. Согласно п. 1.1. Договора аренды, арендодатель передает арендатору за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, далее именуемое Арендуемое помещение, являющееся частью здания, далее именуемого Объект недвижимости. Согласно п. 1.3 Договора аренды общая площадь арендуемых помещений составляет 22,1 кв.м. Арендуемое помещение было передано арендатору для использования его по целевому назначению по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5. Договора аренды). В соответствии с п. 23.9. Договора аренды, арендатор обязался своевременно и в полном объёме вносить все платежи, установленные по настоящему Договору. В соответствии с п. 3.1. Договора аренды, арендатор обязуется в течение действия Договора ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещением. Арендная плата по настоящему Договору аренды состоит из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы. В соответствии с п. 3.1.1.1. Договора аренды размер базовой части арендной платы составляет в месяц, кроме того в той мере, в какой это установлено законодательством арендная плата облагается НДС и другими применимыми налогами, сумма которых добавляется к размеру арендной платы. Таким образом, сумма базовой части арендной платы по Договору аренды составила , в том числе НДС. Согласно п. 3.3.1. Договора аренды, арендная плата подлежит оплате арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя, указанным в разделе 11 Договора аренды. При этом дата оплаты должна быть не позднее 5-го рабочего числа каждого текущего месяца аренды, подлежащего оплате. Арендная плата за январь и май подлежит оплате арендатором путём безналичного перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя, указанным в разделе 11 Договора до 5-го (пятого) рабочего дня вышеуказанных месяцев аренды, подлежащих оплате. Согласно п. 7.1. Договора аренды, договор вступает в силу с момента подписания его и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В период пользования арендуемым помещением (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы исполнялись арендатором ненадлжащим образом. В вышеуказанный период на стороне арендатора образовалась просрочка по внесению базовой части арендной платы в размере Кроме того, согласно п. 5.4. Договора аренды, в случае просрочки любых платежей по Договору, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности, включая день погашения задолженности. Оплата производится арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты направления счета арендодателем. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата подготовки претензии) за несвоевременное и неполное внесение постоянной части арендной платы за период пользования арендуемым помещением (ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ) арендатор обязан был выплатить арендодателю пеню, рассчитанную в порядке п. 5.4. Договора, в размере

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими. В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 67 Постановления от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.Суд предпринял все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения, ответчиком не представлено.

С учетом положений, ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из смысла положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга. Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Русинком» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен Договор аренды №.

Согласно п. 1.1. Договора аренды, арендодатель передает арендатору за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (под офис) площадью 22,1 кв.м, расположенное в комнате №в помещения I на 1м этаже строения 14 А по.

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежать арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

Арендуемое помещение было передано арендатору для использования его по целевому назначению по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

В соответствии с п. 23.9. Договора аренды, арендатор обязался своевременно и в полном объёме вносить все платежи, установленные по настоящему Договору.

Согласно пункта 3.1. Договора аренды, арендатор (ответчик) обязуется в течение действия Договора ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещением. Арендная плата по настоящему Договору аренды состоит из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы.

В соответствии с условиями п. 3.1.1.1. Договора аренды, размер базовой части арендной платы составляет в месяц, кроме того в той мере, в какой это установлено законодательством арендная плата облагается НДС и другими применимыми налогами, сумма которых добавляется к размеру арендной платы. Таким образом, сумма базовой части арендной платы по Договору аренды составила , в том числе НДС.

Согласно п. 3.3.1. Договора аренды, арендная плата подлежит оплате арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя, указанным в разделе 11 Договора аренды. При этом дата оплаты должна быть не позднее 5-го рабочего числа каждого текущего месяца аренды, подлежащего оплате. Арендная плата за январь и май подлежит оплате арендатором путём безналичного перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя, указанным в разделе 11 Договора до 5-го (пятого) рабочего дня вышеуказанных месяцев аренды, подлежащих оплате.

Пунктом 7.1. Договора аренды установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В судебном заседании установлено, что в период пользования арендуемым помещением (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего на стороне арендатора образовалась просрочка по внесению базовой части арендной платы в размере и пени, установленных п.5.4 Договора аренды (в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности, включая день погашения задолженности) в размере

На требования Истца за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, ответа не последовало, задолженность погашена не была.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Так, судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не внес, что свидетельствует об образовании задолженности в сумме , из которых – задолженность по оплате базовой части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; – пени за нарушение срока оплаты базовой части арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; – задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет никем не оспорен.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств. Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Русинком» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Русинком» задолженность по договору аренды в размере , из которых – задолженность по оплате базовой части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; – пени за нарушение срока оплаты базовой части арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; – задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.