Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО «Волгастройдевелопмент» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, указав, что между ООО «Волгастройдевелопмент» (далее - истец, Застройщик) и ФИО2 (далее - ответчик, Участник долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Согласно Договору Застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить девятиэтажный жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и передать Участнику долевого строительства квартиру под условным номером № расположенную в 1 подъезде указанного дома с характеристиками, указанными в п.1.2. Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену квартиры и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п.1.2. договора, квартира имеет следующие характеристики: количество комнат-1, этаж -1, общая проектная площадь -41,61 кв.м., в т.ч.: общая площадь-41.15 кв.м., площадь балконов, лоджий -3,46 кв.м.

Исходя из п.2.1. Договора стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора <данные изъяты> руб., которая может быть изменена в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров БТИ.

Согласно справке об оплате с исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на дату выдачи справки, оплатил по договору долевого участия <данные изъяты>.

Согласно выписке из журнала проводок, ФИО2 по договору оплачено: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. (по цене <данные изъяты> руб. за кв.м.), ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. (по цене <данные изъяты> руб. за кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. (по цене <данные изъяты> руб. за кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил уведомление о повышении цены за квадратный метр до <данные изъяты> руб. Оставшуюся сумму за квадратные метры ФИО2 не оплачивал, чем нарушил п.п.2.3.2. и п.3.2.1 договора, а так же ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.2.2. договора и руководствуясь п.2 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» стороны договорились, что при увеличении стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры цена договора может быть изменена Застройщиком с письменным уведомлением Участника долевого строительства, если на момент увеличения цены оплата не была произведена. Измененная стоимость применяется по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней с даты отправления Застройщиком Участнику долевого строительства уведомления об изменении цены.

Поскольку ответчик не своевременно оплатил за квадратные метры, на оставшиеся неоплаченные квадратные метры цена за квадрат увеличилась на <данные изъяты> руб. и составила <данные изъяты>

По правилам п.3 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также согласно п.3.2.7. договора Участник долевого строительства обязан оплатить стоимость индивидуального отопления котла и остекление фасада балконов, лоджий в течение 10 дней со дня предъявления Застройщиком соответствующего уведомления в письменной форме.

ООО «Волгастройдевелопмент» ДД.ММ.ГГГГ письменно уведомило всех участников строительства, в том числе и ФИО2, о необходимости согласно договору долевого участия в строительстве оплатить за остекление фасада лоджий и газовый котел в размере <данные изъяты> из них <данные изъяты> руб. - за газовый котел, <данные изъяты>. - за остекление фасада лоджий.

Однако ФИО2 данное уведомление проигнорировал, не оплатив за остекление фасада лоджий и газовый котел.

Ближе к сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик на свои средства заказал в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» замеры многоквартирного дома с последующим изготовлением технических паспортов и технических планов на каждую квартиру для дальнейшего их оформления участниками долевого строительства в собственность.

На основании договора между ООО «Волгастройдевелопмент» и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовление технического паспорта и технического плана на квартиру составляет <данные изъяты>., которые изначально оплатил Застройщик, в последующим перевыставлением Участнику строительства данного счета, согласно п.3.2.3. договора, в котором сказано, что Участник долевого строительства обязан нести все расходы по оплате услуг МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» города Чебоксары в части своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте.

После измерения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартиры Участника долевого строительства общая площадь квартиры по факту увеличилась на 1,19 кв.м. и стала составлять 45,80 кв.м.

По правилам п.9.4. договора, если фактическая передаваемая общая проектная площадь квартиры окажется больше площади, указанной в п.1.1. договора, Участник долевого строительства обязан в 10-тидневный срок после получение соответствующего уведомления подписать к договору дополнительное соглашение об изменении площади и оплатить Застройщику разницу в метраже по цене 1 кв.м. сложившейся на день его последнего платежа по настоящему договору. Дополнительное соглашение об изменении площади ФИО2 подписывать отказался.

Т.к. последнее увеличение цены за квадратные метры составляет <данные изъяты> руб., то стоимость за увеличение квадратных метров составит <данные изъяты>

ФИО3 не оплатил стоимость за увеличение квадратных метров квартиры.

В соответствии п.3.2.2. Договора Участник долевого строительства обязан нести все расходы, связанные с регистрацией права собственности на квартиру и передачу жилого дома в эксплуатацию соответствующим обслуживающим организациям пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте.

Для передачи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на баланс управляющей компании Застройщик за свой счет установил в каждом подъезде жилого дома систему ограничения доступа (домофон), для неотъемлемого улучшения качества обслуживания дома.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгастройдевелопмент» и ИП ФИО4 цена за установку домофона по вышеуказанному дому, в котором располагается 317 квартир, составила <данные изъяты> руб. Соответственно цена за установку домофона для одной квартиры составила <данные изъяты>.:117 квартир=<данные изъяты> руб.).

Согласно вышеизложенного, у Участника долевого строительства перед Застройщиком согласно п.п.2.1, 2.2., 3.2.2., 3.2.3., 3.2.7., 9.4 Договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами возникла задолженность в размере <данные изъяты> которую ответчик не желает оплатить в добровольном порядке.

В рамках досудебного урегулирования спора ООО «Волгастройдевелопмент» ДД.ММ.ГГГГ. направило в адрес ФИО2 претензию по погашению имеющейся задолженности по договору, которая оставлена без ответа и исполнения.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Волгастройдевелопмент» денежные средства всего в размере <данные изъяты>. согласно договору долевого участия в строительстве №.

В судебном заседании представитель истца внешнего управляющего ООО "Волгастройдевелопмент" ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования в части взыскания стоимости за остекление лоджии уточнила и просила взыскать <данные изъяты>., в остальном требований оставила в прежнем размере. Просила взыскать всего с ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., из которой: <данные изъяты> руб. - за квадратные метры, <данные изъяты> руб. - за газовый котел, <данные изъяты>. - за остекление лоджии, <данные изъяты> руб. - за изготовление техпаспорта, <данные изъяты> руб. - за установку домофана. Также указала, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, указав, что в соответствии с п.п. «г» и «д» п.1.2 Раздела 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость остекления фасада лоджии и газового котла не входят в стоимость договора и уплачивается Участником строительства в соответствии с п.2.7 настоящего договора, согласно которому, стоимость индивидуального отопительного котла и остекление фасада лоджии определяется Застройщиком и оплачивается с согласия Участника строительства. Следовательно, поскольку он не давал такого согласия, то у истца отсутствуют основания требовать оплачивать указанные расходы.

В соответствии с п.3 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик был обязан передать участнику строительства технический паспорт, технический план, план электропроводки, исполнительную схему системы отопления на квартиру. Однако Застройщик не выполнил обязанность по передаче этих документов, что подтверждается претензией ФИО2 к ООО «Волгастройдевелопмент» от ДД.ММ.ГГГГ (вход. № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с тем, что Застройщик не передал указанные документы, ответчик вынужден был обратиться в Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Чувашской Республике и заключить с ним договор о выполнении кадастровых работ и работ по технической инвентаризации квартиры. В счет оплаты по договору ответчиком уплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты>. при получении документов ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, требования истца об оплате расходов за услуги МУП«БТИ и приватизации жилищного фонда г. Чебоксары» необоснованны и неправомерны.

Кроме того, указал, что факт оплаты по договору в полном объеме установлен вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, а также апелляционным Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ,

Факт исполнения ответчиком обязательств перед истцом подтверждается также Свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., к компетенции которого относится прием, проверка и правовая экспертиза представленных документов.

Просил в иске отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.307-309 ГК РФ обязательства исполняются лицом, принявшим обязательства.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «Волгастройдевелопмент», представляемым ООО «Волгастрой-Риэлти», действующим на основании Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ г. (Застройщик), заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №ФД, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор участия в долевом строительстве 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а ФИО2 обязуется принять долевое участие в финансировании строительства однокомнатной квартиры под условным №, на 4 этаже, общей проектной площадью 34,66 кв.м.

Плановый срок окончания строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ г.

Стоимость квартиры на момент заключения договора - <данные изъяты> руб.

Решением Московского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Волгастройдевелопмент» в пользу ФИО2 взыскана компенсация морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. (л.д.36-41)

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данным решение установлено, что Определением Арбитражного суда ЧР ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Волгастройдевелопмент» введена процедура банкротства - наблюдение, а ДД.ММ.ГГГГ введена процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику в целях восстановления его платежеспособности - внешнее управление, сроком на восемнадцать месяцев до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.103)

В последующем срок процедуры внешнего управления неоднократно продлевался Арбитражным судом Чувашской Республики

Судебным актом Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № процедура внешнего управления в отношении ООО «Волгастройдевелопмент» продлена до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114)

Решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Волгастройдевелопмент» в пользу ФИО2 взыскана сумма долга <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда.

Определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ и порядок исполнения решения Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ: вместо взыскания с ООО «Волгастройдевелопмент» в пользу ФИО2 суммы долга в размере <данные изъяты>. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21.965,77 руб. обязали ООО «Волгастройдевелопмент» заключить с ФИО2 договор долевого участия в строительстве жилого дома и передать ФИО2 после завершения строительства дома однокомнатную квартиру общей площадью 41,15 кв.м. по адресу: <адрес> обязали ООО «Волгастройдевелопмент» засчитать в счет уплаты первого платежа по договору денежные средства, обращенные к взысканию по решению Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ

Данное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «Волгастройдевелопмент», в лице внешнего управляющего ФИО5 (Застройщик), заключен договор участия в долевом строительстве № П6\1-4, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить 9-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и передать ФИО2 квартиру под № расположенную в 1 подъезде указанного дома, общей проектной площадью 44,61 кв.м.

Плановый срок окончания строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры на момент заключения договора - <данные изъяты> руб. (п.2.1 договора)

Денежные средства в размере <данные изъяты>., уплаченные ФИО2 по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., засчитываются в счет уплаты первого платежа. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. засчитываются в счет уплаты первого платежа в соответствии с определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ г.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре ЧР.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Чувашской Республики определил применить в деле о банкротстве ООО «Волгастройдевелопмент» положения параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщиков» ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

С учетом положений данного параграфа №7 главы IX «Банкротство застройщиков» ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Определением Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Волгастройдевелопмент» требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры под условным номером №, общей проектной площадью 44.61 кв.м., в том числе общей площадью 41,15 кв.м., площадью балконов, лоджий 3,46 кв.м., расположенной на 1 этаже 1 подъезда девятиэтажного жилого многоквартирного дома <адрес>, оплаченной ФИО2 на сумму <данные изъяты>.

Размер неисполненного ФИО2 перед застройщиком ООО «Волгастройдевелопмент» обязательства по оплате вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> (л.д.135)

Согласно справке об оплате с исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на дату выдачи справки оплатил по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Во исполнение вышеуказанного определения Арбитражного суда ЧР ФИО2 оплатил ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. (по цене <данные изъяты> за кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. (по <данные изъяты> руб. за кв.м.).

Всего по договору ответчиком оплачено <данные изъяты>.

Данные обстоятельства стороны не оспаривали в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Чебоксары выдано ООО «Волгастройдевелопмент» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного 9-этажного 3-секционного 117-квартирного жилого дома с подвалом (квартиры с №1 по №117), расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>). (л.д.128)

Определением Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ передано Участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома <адрес>, в том числе ФИО2 <адрес> в <адрес>. (л.д.129)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгастройдевелопмент» в лице Внешнего управляющего ФИО5 и ФИО2 подписан Акт приема-передачи однокомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью по обмерам БТИ 45,80 кв.м.

В п.6 акта, указано, что оплата за квартиру произведена Участником строительства не в полном объеме, на момент подписания акта задолженность ФИО2 составляет 118.587,21 руб. в соответствии с п.3.2.7, п.2.2, п.2.1, п.3.2.3, п.9.4 договора.

В п.7 акта указано, что Участник долевого строительства обязуется в течение 10 рабочих дней перечислить денежные средства, вытекающие из п.6 акта приема-передачи на расчетный счет Застройщика.

Также в данном акте ФИО2 указал, что с п.6 не согласен. (л.д.42)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес истца направил претензию о передаче ему документов, указанных в п.3 акта приема-передачи. (л.д.45)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. (л.д.46)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгастройдевелопмент» направило ФИО2 претензию, в которой просили погасить задолженность по договору долевого участия в течении 15 дней с момента ее получения, которая оставлена ответчиком без исполнения. (л.д.20-22)

Истец ООО «Волгастройдевелопмент» просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору долевого участия всего в размере <данные изъяты>., из которой: <данные изъяты> руб. - за квадратные метры, <данные изъяты> руб. - за газовый котел, <данные изъяты> руб. - за остекление лоджии, <данные изъяты> руб. - за изготовление техпаспорта, <данные изъяты> руб. - за установку домофана.

Так, исходя из п.2.1. договора, стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора <данные изъяты> руб., которая может быть изменена в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ответчика уведомление о повышении цены за квадратный метр до <данные изъяты>.

Разницу стоимости за квадратные метрыФИО2 до настоящего времени не оплатил, чем нарушил п.п.2.3.2. и п.3.2.1 договора, а так же ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, стоимость неоплаченных квадратных метров составила <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, после измерения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартиры Участника долевого строительства общая площадь квартиры по факту увеличилась на 1,19 кв.м. и стала составлять 45,80 кв.м. (л.д.116)

По правилам п.9.4. договора, если фактическая передаваемая общая проектная площадь квартиры окажется больше площади, указанной в п.1.1. договора, Участник долевого строительства обязан в 10-тидневный срок после получение соответствующего уведомления обязан подписать к договору дополнительное соглашение об изменении площади и оплатить Застройщику разницу в метраже по цене 1 кв.м. сложившейся на день его последнего платежа по настоящему договору. Дополнительное соглашение об изменении площади ФИО2 подписывать отказался.

Соответственно, стоимость за увеличение квадратных метров составила <данные изъяты> которые ответчик должен оплатить истцу.

Всего стоимость неоплаченных квадратных метров составила <данные изъяты>

На основании п.3 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также согласно п.3.2.7. договора Участник долевого строительства обязан оплатить стоимость индивидуального отопления котла и остекление фасада балконов, лоджий в течение 10 дней со дня предъявления Застройщиком соответствующего уведомления в письменной форме.

ООО «Волгастройдевелопмент» ДД.ММ.ГГГГ г. письменно уведомило всех участников строительства, в том числе и ФИО2, о необходимости согласно договору долевого участия в строительстве оплатить за остекление фасада лоджий и газовый котел в размере <данные изъяты>., из них <данные изъяты>. - за газовый котел, <данные изъяты>. - за остекление фасада лоджий.

Однако до настоящего времени ФИО2 не оплатил за остекление фасада лоджий и газовый котел.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД «Леспром-2000» (Подрядчик) и ООО «Волгастройдевелопмент» (Заказчик) был заключен договор подряда № на изготовление витражных блоков из алюминиевого профиля в количестве согласно спецификации № и № к договору в жилых домах по адресу: <адрес> (л.д.57-70)

Расчет: <данные изъяты>. (оплачено по договору) : 117 квартир = <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгастройдевелопмент» (Покупатель) и ООО «СМУ 177» (Поставщик) подписан договор поставки №, по которому Поставщик обязуется поставить на объект - <адрес> газовые котлы <данные изъяты> в комплекте с коаксиальным патрубком подключения котла в количестве 72 шт. по цене <данные изъяты>. (л.д.89-94)

При таких обстоятельствах, данные суммы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Для сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик на свои средства заказал в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» замеры многоквартирного дома с последующим изготовлением технических паспортов и технических планов на каждую квартиру для дальнейшего их оформления участниками долевого строительства в собственность.

На основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение кадастровых работ между ООО «Волгастройдевелопмент» и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», были изготовлены технический паспорт и технический план на квартиру по <адрес>.

За данную работу Застройщик оплатил ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <данные изъяты>., с последующем перевыставлением Участнику строительства данного счета на основании п.3.2.3 договора.

Согласно п.3.2.3. договора, Участник долевого строительства обязан нести все расходы по оплате услуг МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» города Чебоксары в части своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте.

Таким образом, расходы по оплате услуг ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для ответчика составили <данные изъяты>.

Расчет: <данные изъяты>

Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в соответствии п.3.2.2. договора, Участник долевого строительства обязан нести все расходы, связанные с регистрацией права собственности на квартиру и передачу жилого дома в эксплуатацию соответствующим обслуживающим организациям пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгастройдевелопмент» и ИП <данные изъяты> цена за установку домофона по вышеуказанному дому, в котором располагается 117 квартир, составила 99.450 руб. (л.д.13)

Соответственно цена за установку домофона для одной квартиры составила <данные изъяты>

Кроме того, истцом представлено согласие собственников жилых помещений <адрес> на установку системы ограничения доступа (домофон). (л.д.124-127)

Ответчиком доказательств того, что им произведены вышеуказанные платежи, на основании договора долевого участия, суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доводы ответчика о том, что в соответствии с п.2.7 договора стоимость индивидуального котла и остекления фасада лоджии оплачивается с согласия Участника долевого строительства, на которое он согласие не давал, в связи с чем, не должен нести указанные расходы, судом признаны несостоятельными.

Данный пункт договора (п.2.7) отсылает к п.3.2.7 договора, из которого следует, что Участник долевого строительства обязуется (п.3.2), в том числе, оплатить стоимость индивидуального котла и остекление фасада балкона.

Также не состоятелен довод ответчика о том, что решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт выполнения ответчиком обязательств по договору в полном объеме.

Данным решением установлено, что ФИО2 оплатил стоимость квартиры, определенную договором, в размере <данные изъяты>., что не оспаривалось истцом и в данном судебном заседании. Каких-либо указаний о том, что ФИО2 оплатил и все дополнительные расходы по договору, данное решение не содержит.

Доводы ФИО2 о том, что он также обратился в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЧР, заключил с ними договор о выполнении кадастровых работ и получил техпаспорт на квартиру, не освобождает его от оплаты расходов Застройщика на основании п.3.2.3 договора.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Волгастройдевелопмент» о взыскании с ФИО2 денежных средств согласно договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. всего в размере <данные изъяты>. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Применительно к положениям ст.103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Волгастройдевелопмент» денежные средства в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Справка: Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ изменено и взыскано с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волгастройдевелопмент» денежные средства в размере <данные изъяты>. и в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В остальной части решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Подлинники решения и апелляционного определения находятся в гражданском деле №2-512/2014 (2-6874/2013;) в Московском районном суде г. Чебоксары Чувашской Республики.

Судья _____________/Т.В. Иванова Специалист 1 разряда