Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Колесник ФИО12., представителя ответчика - главы администрации сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес>ФИО9, действующей на основании прав по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесник ФИО11 к администрации сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Колесник ФИО13. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что с <дата>, она не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом находящимся по адресу: <адрес>, на основании типового договора социального найма жилого помещения. Также на протяжении всего времени проживания в данной квартире, она оплачивает счета за электроэнергию, производила ремонт, занимается благоустройством земельного участка прилегающего к данному жилому помещению. По причине отсутствия правоустанавливающих документов, не имеет возможности в установленном законом порядке оформить за собой право собственности на эту квартиру. По указанным основаниям просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Колесник ФИО14. поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что <дата> она въехала в спорную квартиру, в которой никто не проживал, до настоящего времени никто требований к ней не предъявлял. На протяжении всего времени она оплачивает электроэнергию, производит ремонт помещения за свой счет. Договор социального найма с ней был заключен <дата>., для того, чтобы она могла оформить льготы на детей. Установление права собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке необходимо для регистрации права собственности на это имущество.

Представитель ответчика - глава администрации сельского поселения «<адрес>» ФИО4, действующая на основании прав по должности, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Пояснила, что с <дата> года Колесник ФИО15. с семьей проживает в <адрес>. <данные изъяты> по <адрес>. Указанная квартира в муниципальной собственности не находится. Договор социального найма был заключен с истцом для оформления истцом регистрации по месту жительства и льгот на детей.

В судебном заседании свидетель ФИО1 ФИО22 пояснила, что истица является её соседкой с <дата>. Они проживают в одном доме, только в разных квартирах.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что Колесник ФИО16. является её сестрой, около 15 лет истица проживает по адресу: <адрес>, она ухаживает за квартирой, производит ремонт, использует земельный участок по назначению.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и подтверждаются письменными материалами дела.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от <дата>№ –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно типовому договору социального найма жилого помещения № от <дата> администрацией сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района, ФИО2 (ФИО10) ФИО17. предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ДВ №, Колесник ФИО23. и ФИО2 ФИО18. заключили брак <дата>. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, справки КГУП «<адрес>инвентаризация» от <дата>. №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается представителем ответчика, что Колесник ФИО19. длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территории.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помешение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что Колесник ФИО20. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за Колесник ФИО21. право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 17 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колесник ФИО24 к администрации сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Колесник ФИО25, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд через суд его вынесший.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.