Гражданский кодекс часть 1

К обратилась в суд с иском к А о возложении обязанности заключить и зарегистрировать в органах государственной регистрации договор купли - продажи дома по адресу: .... в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истец указала, что в 2002 г. между К и представителем А Б, действующей как опекун, состоялось соглашение по продаже дома по адресу: .... принадлежащего А на праве собственности. Факт состоявшегося соглашения продажи дома подтверждается распиской Б от 00.00.0000 и распиской. А от 22.30. 2007, в которых в совокупности указывается, что все денежные средства за продаваемый дом А получены, Во исполнение предварительного соглашения с 2002 года К предоставлен во владение и пользование жилой дом по адресу: ..... В течение всего периода времени владения домом, К предпринимала меры по оформлению сделки купли - продажи, но Б и А уклонялись от его подписания и регистрации в органах государственной регистрации. В 2010 году А предъявила иск об истребовании имущества из незаконного владения К и решением Невьянского городского суда от 00.00.0000 её требования были удовлетворены. Таким образом, А, получив все деньги за продаваемый дом, отказалась от оформления сделки. О наличии предварительного соглашения свидетельствуют расписки Б и В которые удостоверяют наличие согласованной воли А К на куплю - продажу дома по адресу: .....

Истец К в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца К Г, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования истца и пояснил, что фактически обязательства о покупке и продаже дома между А и К были выполнены. А - недобросовестный продавец,так как безосновательно отказалась от предварительной договорённости по продаже дома, причём после того как: все деньги были ей получены. К и А совершили все фактические, юридически значимые действия по совершению сделки купли -продажи дома и требуется оформление вышеуказанных действий в форме договора купли продажи с последующей государственной регистрацией.

Ответчик А в судебном заседании исковые требования не признала и указала, что судами первой и второй инстанции по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения - жилого дома, расположенного в ...., ***, по иску А, уже дана правовая оценка обстоятельствам и документам, предоставленным истцом по данному заявленному требованию, а потому переоценка вступивших в законную силу решений суда, не допускается. Так, судебными решениями, вступившими в законную силу, было установлено отсутствие сделки между К и А

В судебном заседании представитель ответчика Д исковые требования не признала и пояснила, что согласно п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность, так как в законодательстве установлено требование о составлении договора в виде единого документа (для купли-продажи недвижимости) и это требование распространяется и на предварительный договор (соглашение) о купле-продаже недвижимости. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного. Обстоятельства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Необходимо отметить, что под предварительным договором понимается такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Вместе с тем, судами первой и второй инстанции по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения - жилого дома, расположенного в ...., ***, по иску А, уже дана правовая оценка обстоятельствам и документам, предоставленным истцом по данному заявленному требованию, а потому переоценка вступивших в законную силу решений суда, не допускается.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В судебном заседании установлено, что А является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...., ***, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии АВ 66 *** от 00.00.0000 (л.д. 13 ).

К пояснила, что она приобрела спорный жилой дом у А за <*****> рублей. В обоснование своих доводов она представила расписки, которые по ее мнению подтверждают факт заключения сделки в виде договора купли - продажи, от 00.00.0000, согласно которой, Е получила от К деньги в сумме <*****> рублей; от 00.00.0000, согласно которой, Б получила от К деньги в сумме <*****> рублей; от 00.00.0000, согласно которой А получила от К деньги в сумме <*****> рублей, за жилой дом по адресу: ...., ***.

Как видно из копии решения Невьянского городского народного суда от 00.00.0000, сделка по отчуждению жилого дома, расположенного по адресу: ...., признана незаключенной, жилой дом, находящийся по адресу: .... истребован из незаконного владения К, и передан законному владельцу А

К пояснила, что между ней и А был фактически заключен предварительный договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: ....

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В обосновании своих исковых требований истец представила расписки, которые по ее мнению подтверждают факт заключения предварительного соглашения о продаже жилого дома.

Между тем, предварительное соглашение должно содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного. Обстоятельства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Необходимо отметить, что под предварительным договором понимается такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как было установлено в судебном заседании, письменный предварительный договор между К и А, либо с ее опекуном не оформлялся.

Расписки о получении денег, суд не может признать предварительным договором.

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Ни в одной из расписок не указана цена, по которой жилой дом подлежит отчуждению.

Кроме того. Решением суда по делу по иску А к К об истребовании имущества из чужого незаконного владения - жилого дома, расположенного в ...., ***, уже дана правовая оценка обстоятельствам и документам, предоставленным истцом по данному заявленному требованию, а потому переоценка исследованных судом обстоятельств, не допускается.

На основании изложенного, суд считает необходимым отказать К в иске о возложении обязанности на А заключить и зарегистрировать в органах государственной регистрации договор купли - продажи дома по адресу: .....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований К к А о возложении обязанности заключить и зарегистрировать в органах государственной регистрации договор купли - продажи дома по адресу: ...., отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий Н.А. Кордюкова