Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на <...> и <...> доли, соответственно, на жилой дом общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Администрация Куйбышевского района г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, нотариус г.Самара Р.. <...>

При рассмотрении дела представителем истцов по доверенностям ФИО3 подано уточненное исковое заявление о признании за истицами права общей долевой собственности на <...> и <...> доли в порядке наследования на жилой дом общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 по доверенностям ФИО3 уточнила исковые требования, просила признать за истцами право общей долевой собственности (за ФИО1 – <...> доли, за ФИО2 – <...> доли) в порядке наследования на жилой дом общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что истцы унаследовали после смерти З.А.С. умершего ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, выданы свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом г.Самара Р. Указанный дом был приобретен при жизни наследодателем у предыдущего владельца на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В доме произведена реконструкция, которая соответствует требованиям закона, что подтверждено соответствующими заключениями. Во внесудебном порядке истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный дом в порядке наследования.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, представители третьих лиц Администрация Куйбышевского района г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, нотариус г.Самара Р.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлены возражения и информация на иск ФИО5

Изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, пояснения сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с п.1 ст.1110, ст.1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела видно, что согласно инвентарному делу жилой дом № ул.<адрес> был построен в <...> году. Первоначально владельцем числился Г. затем - М. Имеется ссылка на договор на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью <...> кв.м, что подтверждено решением народного суда <...>го участка Куйбышевского района от апреля <...> г., которым М. признан собственником домовладения за рекой <...> по <адрес> (ныне №), на полную часть, как купленного по договору нотариально удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГМ. и А. в равных долях унаследовали <адрес> (старый № по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <...> кв.м.

Из справки, выданной М. и А. Исполкомом Куйбышевского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, по разрешению № от <...> г. закончен строительством по акту № от февраля <...> г. и признан возможным под заселение.

Согласно Разрешению Исполкома Куйбышевского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГМ. и А. разрешена правовая регистрация дома согласно приложенному проекту, по окончании строительства дом сдать в эксплуатацию.

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, М. и А. продали, а З.А.С.. купил целый жилой дом с пристроем жилой площадью <...> кв.м, полезной – <...> кв.м, по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <...> кв.м.

После смерти З.А.С. в права наследования вступили <...> ФИО1 и <...> ФИО2, выдан свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В состав наследственного имущества включена <...> доли указанного выше дома. ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на <...> долю дома в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака и свидетельство о праве на наследство по закону на <...> долю от <...> доли в праве общей долевой собственности на дом. ФИО2 выдано свидетельство на <...> долю от <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвенатризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном доме произведена реконструкция, дом имеет следующие технические характеристики: общая жилая площадью <...> кв.м, жилая – <...> кв.м, подсобная – <...> кв.м, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв.м. Дом с указанными техническими характеристиками поставлен на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом.

Судом установлено, что в доме произведена реконструкция, которая соответствует строительным и пожарным нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями ООО «Проект-2000А» от <...> года и НИИ ОПБ №.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дома и земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжье», площадь под домом составляет <...> кв.м, площадь всего участка – <...> кв.м, площадь участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <...> кв.м.

Из Выписки из ИСОГД г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ№ площадь участка <...> кв.м и <...> кв.м по адресу: <адрес>, находятся в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утв.Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№, не принадлежит к территории общего пользования, частично расположены в водоохраной зоне водного объекта.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с указанными выше площадями находятся вне береговой полосы, частично в водоохраной зоне водного объекта. Особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

В ГКН отсутствуют сведения о земельном участке по <адрес>, пересечений с соседними землепользователями не выявлено, что подтверждено предоставленными ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» сведениями № от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, отсутствие ограничений и обременений в использовании земельного участка под домом, препятствующих в оформлении за истцами на него права, унаследование дома по закону, приобретение наследодателем права собственности на дом и наличие сведений о выделении земельного участка под застройку на основании действующего на тот момент законодательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на <...> доли и <...> доли, соответственно, в порядке наследования на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, подсобной – <...> кв.м, площадью вспомогательного помещения (лоджий, балконов, веранд, террас) – <...> кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв.м.

Решение является обязательным для исполнения при регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу __________________________

копия верна

Судья: Секретарь: