Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Микрофинансовый центр «Союз «Социальный прогресс» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Микрофинансовый центр «Союз «Социальный прогресс» обратилось с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Микрофинансовый центр «Союз «Социальный прогресс» заключен договор займа №, согласно которому истец передал в собственность ответчикам деньги в размере <данные изъяты> рублей на приобретение жилого помещения - комнаты <адрес>, а ответчики обязались возвратить истцу такую же сумму денег, а также выплачивать проценты за пользование суммой займа за весь период их использования на условиях предусмотренных договора. Период пользования суммой займа был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа была установлена сторонами в размере <данные изъяты> % годовых. ДД.ММ.ГГГГ ответчики денежные средства в размере <данные изъяты> рублей получили. Размер аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> рубля. С момента заключения договора ответчики в счет возврата суммы займа вносили в кассу истца <данные изъяты> рублей в счет погашения основного долга и <данные изъяты> рубля в счет погашения процентов за пользование заемными средствами. Согласно п.5.1 договора займа в случае нарушения сроков и (или) размеров внесения взносов на погашение суммы займа истец вправе начислять участнику программы подлежащие оплате пени в размере 0.3% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения взносов на погашение суммы займа. В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа установлен залог на недвижимое имущество ответчиков, приобретаемое на средства целевого займа. Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является вышеуказанная комната, принадлежащая ответчикам на праве собственности по 1/2 доле каждому, зарегистрированном в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл. Рыночная стоимость вышеуказанной комнаты составляет <данные изъяты> рублей. Просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Микрофинансовый центр «Союз «Социальный прогресс» сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование заемными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом, подлежащие начислению на сумму про-

сроченного долга по ставке <данные изъяты>% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга, и обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Микрофинансовый центр «Союз «Социальный прогресс» ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились к суду с телефонограммами, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Согласно договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал в собственность ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> календарных месяцев не позднее ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых на приобретение жилища, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, а ответчики обязались возвратить истцу такую же сумму денег на условиях настоящего договора, а также выплачивать проценты за пользование суммой займа за весь период их использования на условиях настоящего договора. При этом ответчики несут солидарную ответственность за выполнение указанных обязательств. Настоящий договор считается заключенным с момента передачи денег ответчикам, при этом передача денег осуществляется путем их безналичного перечисления на счет ответчика ФИО1, открытый в кредитной организации, после возникновения у истца и вступления в законную силу его права залога на недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, являющегося видом обеспечения возврата суммы займа по настоящему договору. По настоящему договору сумма займа подлежит погашению по частям путем оплаты истцу взносов на погашение суммы займа, которые подлежат выплате ответчиками в следующем порядке и размере: <данные изъяты> рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей – погашение частями в составе ежемесячного аннуитетного платежа в срок до 1-го числа текущего календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере, определяемом условиями настоящего договора. По настоящему договору ответчики погашают заем и уплачивают проценты за пользование суммой займа путем аннуитетных платежей, размер которых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рубля. В случае нарушения сроков и (или) размеров внесения аннуитетных платежей истец вправе начислять ответчикам подлежащие оплате пени в размере 0.3% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения аннуитетного платежа. Истец вправе потребовать от ответчиков досрочного возврата всей непогашенной части суммы займа при нарушении ответчиком сроков и (или) размеров внесения взносов на погашение суммы займа, если такие нару-

шения имели место более трех раз в течение 12 месяцев за время течения срока погашения суммы займа, даже если каждая такая просрочка была незначительна. В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа, предоставленной ответчикам по настоящему договору, на объект недвижимого имущества, приобретаемый или построенный полностью или частично на средства целевого займа по настоящему договору, устанавливается залог.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Микрофинансовый центр «Союз «Социальный прогресс» перечислило ФИО1 <данные изъяты> рублей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ комната №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в залоге, залоговая стоимость определена в <данные изъяты> рублей.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит комната №, расположенная по адресу: <адрес> Существующее ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Согласно заключению о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 величина ориентировочной рыночной стоимости объекта оценки – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно расчету задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обязаны солидарно выплатить основной долг в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом в сумме <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав другие доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор целевого займа, по которому истец передал ответчикам денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение жилья сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых, а ответчики обязались вернуть указанную сумму в обусловленный Договором срок. В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа, установлен залог на недвижимое имущество ответчиков, приобретаемое на средства целевого займа.

В соответствии со ст.807 ГК РФ одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займо-

давцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако ответчики прекратили производить платежи в погашение займа и процентов за пользование займом, то есть в нарушение требований ст.310 ГК РФ в одностороннем порядке отказались от исполнения принятых на себя по договору займа обязательств. Задолженность ответчиков по займу перед истцом составила <данные изъяты> рубля.

В соответствии со ст.810 ч.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающими процентами.

В соответствии со ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчики не исполняют условия договора, то в соответствии с вышеуказанными законами иск следует удовлетворить полностью, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование займом, подлежащие начислению на сумму просроченного долга по ставке <данные изъяты> % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.98г залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 вышеуказанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, независимо от порядка обращения взыскания, производится путем продажи его с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Стороны не представили суду нотариально удостоверенное соглашение, заключенное после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога, поэтому суд приходит к выводу о необходимости установления порядка исполнения решения суда о взыскании с ответчиков солидарно денежных средств в размере <данные изъяты> рубля путем обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей рыночной стоимости х 80%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поэтому с ответчиков в пользу истца следует взыскать в возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрофинансовый центр «Союз «Социальный прогресс» задолженность по договору целевого займа в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, проценты за пользование займом, подлежащим начислению на сумму просроченного долга по ставке <данные изъяты>% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга и в возврат государственной пошлины <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

ФИО1, разницу возвратить ФИО1. При недостаточности суммы, вырученной от реализации 1/2 доли вышеуказанного объекта недвижимости, для погашения требований Общества с ограниченной ответственностью «Микрофинансовый центр «Союз «Социальный прогресс» или отсутствия объекта недвижимости обратить взыскание на любое другое имущество и денежные средства, принадлежащие ФИО1.

Обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Денежные средства, полученные от реализации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату <адрес>, передать Обществу с ограниченной ответственностью «Микрофинансовый центр «Союз «Социальный прогресс». В случае если сумма, вырученная при реализации объекта недвижимости, превысит размер обеспеченного залогом требования Общества с ограниченной ответственностью «Микрофинансовый центр «Союз «Социальный прогресс» по договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовый центр «Союз «Социальный прогресс» и ФИО2., разницу возвратить ФИО2,. При недостаточности суммы, вырученной от реализации 1/2 доли вышеуказанного объекта недвижимости, для погашения требований Общества с ограниченной ответственностью «Микрофинансовый центр «Союз «Социальный прогресс» или отсутствия объекта недвижимости обратить взыскание на любое другое имущество и денежные средства, принадлежащие ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца.

СУДЬЯ: