Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о возложении обязанности предоставить доступ в жилые помещения,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района (далее также - АО «Управдом Кировского района») обратилось в Кировский районный суд г.Ярославля с указанным исковым заявлением, с уточнением исковых требований просило:

- возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность предоставить сотрудникам подрядной организации <данные изъяты> доступ в <адрес> для выполнения работ капитального характера на системе водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, относящегося к общедомовому имуществу, не чинить препятствий при выполнении данных работ;

- возложить на ФИО3, ФИО4 обязанность предоставить сотрудникам подрядной организации <данные изъяты> доступ в <адрес> для выполнения работ капитального характера на системе водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, относящегося к общедомовому имуществу, не чинить препятствий при выполнении данных работ;

- возложить на ФИО5 обязанность предоставить сотрудникам подрядной организации <данные изъяты> доступ в <адрес> для выполнения работ капитального характера на системе водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, относящегося к общедомовому имуществу, не чинить препятствий при выполнении данных работ;

- возложить на ФИО6 обязанность предоставить сотрудникам подрядной организации <данные изъяты> доступ в <адрес> для выполнения работ капитального характера на системе водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, относящегося к общедомовому имуществу, не чинить препятствий при выполнении данных работ;

- возложить на ФИО7, ФИО8 обязанность предоставить сотрудникам подрядной организации <данные изъяты> доступ в <адрес> для выполнения работ капитального характера на системе водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, относящегося к общедомовому имуществу, не чинить препятствий при выполнении данных работ.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и собственниками многоквартирного <адрес> заключен договор управления №3-176 от 25.12.2007 года, согласно которому АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» приняла на себя обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества. По трехстороннему акту от 04.09.2015 года подлежащее капитальному ремонту общедомовое имущество в виде систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения передано <данные изъяты> Ответчики являются собственниками жилых помещения – квартир № в указанном доме, не предоставляют доступ сотрудникам подрядной организации для производства работ капитального характера.

Определением суда от 28.04.2018 года производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о возложении на ФИО3, ФИО4 обязанности предоставить сотрудникам подрядной организации <данные изъяты> доступ в квартиру <адрес> для выполнения работ капитального характера на системе водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, относящегося к общедомовому имуществу, не чинить препятствий при выполнении данных работ – в связи с частичным отказом истца от исковых требований.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Суд с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры №, ФИО5 – квартиры №, ФИО6 – квартиры №, ФИО7 и ФИО8 – <адрес>.

Собственниками помещений в указанном доме на состоявшемся 22.04.2015 года общем собрании принято решение о проведении капитального ремонта систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в данном доме.

Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и собственниками многоквартирного <адрес> заключен договор управления от 25.12.2007 года №3-176, согласно которому АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» приняла на себя обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества.

Между <данные изъяты> 04.09.2015 года и <данные изъяты> (подрядчик) заключен договор подряда, в соответствии с которым подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонта общего имущества в указанном многоквартирном доме: систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Согласно п.4.1.1 указанного договора подряда заказчик обязуется организовать передачу подлежащего капитальному ремонту общедомового имущества от собственников подрядчику в течение трех дней с даты заключения договора по трехстороннему акту приема-передачи общего имущества. Из представленных стороной истца в материалы дела актов обследования жилого <адрес> от 27.09.2017, 05.10.2017, 13.10.2017 года следует, что доступ в квартиры № в указанном доме подрядной организации не предоставлен. Данные обстоятельства подтверждены представленными стороной истца доказательствами, ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривались. Истцом в адрес ответчиков направлялись предписания о предоставлении доступа в указанные жилые помещения, однако доступ предоставлен не был.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно пп. «б» п. 32 вышеуказанного Постановления Правительства РФ исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что собственники расположенных в <адрес> квартир № (ФИО1 и ФИО2), № (ФИО5), № (ФИО6), № (ФИО7 и ФИО8) не предоставляют доступ в данные жилые помещения для выполнения работ капитального характера на системе водоотведения и горячего и холодного водоснабжения, относящегося к общедомовому имуществу. Предписания, направленные АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в адрес ответчиков оставлены без удовлетворения.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность предоставить сотрудникам подрядной организации <данные изъяты> доступ в <адрес> для выполнения работ капитального характера на системе водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, относящегося к общедомовому имуществу, не чинить препятствий при выполнении данных работ.

Возложить на ФИО5 обязанность предоставить сотрудникам подрядной организации <данные изъяты> доступ в <адрес> для выполнения работ капитального характера на системе водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, относящегося к общедомовому имуществу, не чинить препятствий при выполнении данных работ.

Возложить на ФИО6 обязанность предоставить сотрудникам подрядной организации <данные изъяты> доступ в <адрес> для выполнения работ капитального характера на системе водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, относящегося к общедомовому имуществу, не чинить препятствий при выполнении данных работ.

Возложить на ФИО7, ФИО8 обязанность предоставить сотрудникам подрядной организации <данные изъяты> доступ в <адрес> для выполнения работ капитального характера на системе водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, относящегося к общедомовому имуществу, не чинить препятствий при выполнении данных работ.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с ФИО7, ФИО8 солидарно в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд города Ярославля заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня получения ими копий данного решения.

По истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения оно может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья М.Г. Соболевский