Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512/2022 по иску Управления муниципального имущества Администрации города ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Администрации города ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка.

В обоснование указано, что Управление муниципального имущества Администрации города ФИО3 (далее - УМИ Администрации г. ФИО3) и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № от 29.07.2019 (далее – Договор аренды земельного участка) сроком по 23.07.2028. Земельный участок, площадью 29970 кв.м., кадастровый №, предоставлен ответчику под строительство объекта для обслуживания автотранспорта. Согласно условиям договора, арендатор вносит арендную плату ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. За нарушение сроков внесения арендной платы условиями договора предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки за истекший период. На 25.03.2022 сумма задолженности ответчика за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 1 318 698 руб. 70 коп., сумма пени за просрочку платежей – 109 018 руб. 37 коп.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 1 318 698 руб. 70 коп., пени за просрочку внесения предусмотренных договором платежей в размере 109 018 руб. 37 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, не оспаривая исковые требования, просила предоставить рассрочку по уплате арендных платежей, а также освободить от уплаты пени по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 29.07.2019 Арендодатель Муниципальное образование г. ФИО3, представляемое Управлением муниципального имущества Администрации г. ФИО3 и Арендатор ФИО2 заключили договор № аренды земельного участка площадью 29970 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: сроком по 23.07.2028. В соответствии с п. 1.3 указанного договора вид разрешенного пользования – обслуживание автотранспорта, согласно п. 1.3. договора, земельный участок был предоставлен под строительство объектов для обслуживания автотранспорта.

В соответствии с п. 2.2. договора, арендная плата исчисляется с 24.07.2019 по 23.07.2028.

Согласно п. 2.3.1 Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан договор аренды земельного участка, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом, если иное не предусмотрено договором; ежеквартальный платеж за IV квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала, при этом, первый платеж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п. 4.2.2. Договора аренды земельного участка). Пунктом 5.7. Договора предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, в виде уплаты Арендатором пени в размере 1/300 ставки Рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 пользуясь земельным участком, ненадлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, что подтверждается выпиской из лицевого счета арендатора.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате на 25.03.2022 составила 1 318 698 руб. 70 коп., сумма пени 109 018 руб. 37 коп.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, тогда как на основании ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих отсутствие задолженности по арендной плате, либо правильность исчисленного истцом размера данной задолженности.

Доводы ответчика об освобождении ответчика от уплаты пени, предоставлении рассрочки по уплате арендных платежей, снижении арендной платы ввиду того, что в связи со сложившейся кризисной обстановкой в стране по COVID-19, пострадала ее деятельность как индивидуального предпринимателя, судом отвергаются поскольку льготная ставка арендной платы в размере 1 руб. была установлена Решением Городской Думы муниципального образования г. ФИО3 от 03.09.2020 № 468 «О мерах экономической поддержки арендаторов имущества» по договорам аренды движимого имущества и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми осуществляет муниципальное образование г. ФИО3, в том числе, заключенным по итогам проведения торгов, - с 01.03.2020 по 31.12.2020, тогда как истцом заявлены требования о взыскании арендных платежей за 2021 год.

Тем не менее, согласно ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее Закон № 98-ФЗ) предусмотрены два правовых механизма: отсрочка уплаты арендной платы и уменьшение арендной платы.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04. 2020 N 434.

Условия и сроки предоставления отсрочки арендных платежей на основании Закона № 98-ФЗ определены в постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 № 439. Отсрочка применяется к договорам аренды, заключенным: организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в отраслях российской экономики, наиболее пострадавших от распространения COVID-19, также в отношении недвижимого имущества всех форм собственности. Отсрочка предоставляется в отношении арендной платы за период с даты введения режима до 01.10.2020 в размере 100% арендной платы за период действия режима, а также в размере 50% арендной платы за период со дня прекращения действия режима до 01.10.2020.

Закон № 98-ФЗ предусматривает право арендатора потребовать уменьшения арендной платы ввиду невозможности использования арендованного имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима. Временной период, за который можно требовать уменьшения арендной платы, - 2020 год. Уменьшение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

В течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, ответчик не лишена возможности обратиться за защитой нарушенного права в суд с отдельными исковыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение дел судами общей юрисдикции (за исключением Верховного Суда РФ) подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет муниципального образования город ФИО3 в размере 15 339 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества Администрации города ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 29.07.2019 в размере 1 318 698 (один миллион триста восемнадцать тысяч шестьсот девяносто восемь) руб. 70 коп. и пени в размере 109 018 (сто девять тысяч восемнадцать) руб. 37 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город ФИО3 в размере 15 339 (пятнадцать тысяч триста тридцать девять) руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Ж.К.Ракутина

Копия верна

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.06.2022 Подлинный документ находится в деле № 2-512/2022 (УИД: 89RS0006-01-2022-000566-28) в Муравленковском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.