Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Трубчевского муниципального района к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Трубчевского муниципального района <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит устранить реестровую ошибку путем аннулирования и исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:26:0370103:59, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что автомобильная дорога, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно решению Трубчевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ на администрацию Трубчевского муниципального района возложена обязанность о принятии мер по проведению кадастровых работ в отношении объекта недвижимости - автомобильной дороги (тротуар). Во исполнение решения суда подготовлен технический план на автомобильную дорогу, проведены геодезические работы для подготовки межевого плана. На основании координат поворотных точек, установленных кадастровым инженером ФИО3, проводившим межевание по фактическому местоположению образуемого земельного участка под автомобильной дорогой, выявлено, что на образуемом земельном участке располагается земельный участок с кадастровым номером 32:26:0370103:59, по адресу: <адрес>. Возможной причиной пересечения границ земельного участка является наличие воспроизведенной реестровой ошибки, допущенной специалистом при подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0370103:59. Согласно сведениям, представленным кадастровым инженером ФИО3, выявлено, что земельный участок под автомобильной дорогой накладывается на участок с кадастровым номером 32:26:0370103:59, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 В адрес ФИО2 направлялись письма о принятии мер для устранения реестровой ошибки. Однако до настоящего времени собственником земельного участка не предприняты меры по устранению выявленной реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель администрации Трубчевского муниципального района <адрес> ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основания, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковые требования истца не представил, об отложении дела не ходатайствовал. Судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в суд с отметкой: «истек срок хранения».

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что ответчик не явился в почтовое отделение за получением судебного извещения, суд на основании ст.117 ГПК РФ расценивает последнее, как отказ ответчика от получения судебного извещения и рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика, считая его извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по <адрес>, кадастровой инженер ФИО3 были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв на исковые требования не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН относится описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пунктов 1, 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, такое описание излагается в межевом плане - документе, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 (ред.от 23.06.2015) № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Как следует из выписки из реестра казны Трубчевского муниципального района, автомобильная дорога, расположенная - <адрес> – тротуар, находится в собственности Трубчевского муниципального района.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. п. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено, между сторонами отсутствует спор о праве собственности на объекты недвижимости – земельные участки.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3,, при проведении кадастровых работ по образованию земельных участков в рамках исполнения муниципального контракта №, было выявлено пересечение образуемого земельного участка, расположенного: <адрес>-тротуар. Границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной реестровой ошибки, допущенной специалистом землеустроительной организации при проведении межевания и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. Сопоставив сведения картографической основы Публичной кадастровой карты, размещенной Росреестром в публичной сети Интернет, являющейся картографической основой РФ и содержащей космические снимки, цифровые ортофотопланы ФФПД и прочие сведения о границах земельных участков, населенных пунктов, муниципалитетов, регионов, границы ЗОУИТ, сведения кадастрового плана территории кадастрового квартала №, в границах которого и располагаются вышеупомянутые земельные участки, сведения геодезических спутниковых измерений (определений), которые проводились в отношении образуемого земельного участка, факт наличия реестровой ошибки подтвердился.

К заключению кадастрового инженера приложена схема расположения пересечения границы образуемого земельного участка.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств по делу, учитывая заключение кадастрового инженера, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что в данном случае при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, имела место реестровая ошибка, причиной возникновения которой явилось внесение в ЕГРН неправильных координат характерных точек местоположения фактических границ данного участка. При этом, в результате такой ошибки в площадь данного участка вошла часть территории образуемого земельного участка по <адрес> – тротуар.

Устранение такой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 32:26:0370103:59 на его фактические координаты. Иной возможности внести сведения в ЕГРН об образуемом земельном участке под автомобильной дорогой у администрации Трубчевского муниципального района не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Трубчевского муниципального района <адрес> к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., категория земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Л.М. Васильченко