Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 в лице законного представителя ФИО7 о взыскании обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 08.12.2021г. между истцом, ФИО4 (Покупателем), и ответчиком, ФИО2 в лице законного представителя ФИО7 (Продавцом), был заключен предварительный договор купли-продажи.

Согласно п. 1 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель приобретает право собственности на Объект недвижимости, а именно: жилые комнаты №, 4, назначение - жилое, площадью 29,7 кв.м, в жилом помещении № в , 105, 106, 107,108,109, площадью 283,4 кв.м., расположено на 9 этаже, кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, , , 105, 106, 108, 108, 109, именуемые в тексте «Объект» в сроки и на условиях предусмотренных настоящим договором.

В силу п. 2.1.4. договора Продавец обязуется подписать с Покупателем основной договор купли-продажи указанного «Объекта» в срок по 15.02.2022г включительно.

В соответствии с п. 3.1. договора по соглашению сторон Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить указанный «Объект» за 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, из которых Покупатель, в целях обеспечения настоящего договора, передает, а Продавец принимает в день; подписания предварительного договора обеспечительный платёж в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а оставшуюся денежную сумму в размере 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей Покупатель передает, а Продавец принимает в следующем порядке:

- 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей Покупатель передает Продавцу в день подписания основного договора купли-продажи;

- 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей будут перечислены Продавцу за счет средств, предоставляемых ПАО Сбербанк, согласно кредитному договору Ипотека в пользу Продавца не возникает.

В день заключения договора, 08.12.2021г., Покупатель передал Продавцу обеспечительный платеж в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается собственноручной распиской Продавца на оборотной стороне договора.

Однако в последующем Продавец отказался от подписания основного договора купли-продажи, что подтверждается Актом о не заключении договора купли-продажи от 15.02.2022г. Продавец также отказался вернуть Покупателю полученный от него обеспечительный платеж.

Дополнительно истец считает необходимым обратить внимание на то, что, несмотря на наличие у ФИО8 права требовать взыскания с ответчика двойного обеспечительного платежа (п. 4.1. договора), истец просит взыскать ту сумму, которая была им оплачена - 50 000 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами с 16.02.2022 г., на 21.04.2022г. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 1 563 рубля.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ ФИО6 вправе просить суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму удовлетворенных исковых требований, до момента фактического исполнения решения Багаевского районного суда Ростовской области по настоящему делу (фактического исполнения денежного обязательства) включительно.

На основании изложенного, истец просит суд:

- Взыскать с ФИО3 в лице его законного представителя ФИО7 в пользу ФИО6 обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей;

- Взыскать с ФИО3 в лице его законного представителя ФИО7 в пользу ФИО6 проценты за пользование чужими денежными средствами с 16.02.2022г. по 21.04.2022г. в размере 1 563 рубля;

- Взыскать с ФИО3 в лице его законного представителя ФИО7 в пользу ФИО6 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности в размере 50 000 рублей, за период с 22.04.2022г. до момента фактического исполнения решения Багаевского районного суда Ростовской области по настоящему делу (фактического исполнения денежного обязательства) включительно;

- Взыскать с ФИО3 в лице его законного представителя ФИО10ФИО5 в пользу ФИО6 расходы по оплате госпошлины в размере 1 747 руб., услуг представителя в размере 30 000 руб.

Истец и его представитель в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Г.М. оглы в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом, в суд возвратились конверты с отметкой об истечении срока хранения, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, с учетом их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Исходя из положений пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, внесенные денежные средства представляют собой обеспечительный платеж, правила о котором содержатся в параграфе 8 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обеспечительный платеж обеспечивает денежное обязательство, в том числе обязательства, которые возникнут в будущем, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательства, возникшие по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно пункту 2 данной статьи в случае ненаступления обстоятельств в предусмотренный договором срок или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что 08.12.2021г. между истцом, ФИО6, и ответчиком, ФИО2 в лице законного представителя ФИО10 ФИО9 оглы (Продавцом), был заключен предварительный договор купли-продажи.

Согласно п. 1 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель приобретает право собственности на Объект недвижимости, а именно: жилые комнаты №, 4, назначение - жилое, площадью 29,7 кв.м, в жилом помещении № в , 105, 106, 107,108,109, площадью 283,4 кв.м., расположено на 9 этаже, кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, , , , 105, 106, 108, 108, 109, именуемые в тексте «Объект» в сроки и на условиях предусмотренных настоящим договором.

Таким образом, учитывая, что в установленный предварительным договором от 08.12.2021 срок основной договор купли-продажи заключен не был, стороны фактически утратили интерес к его заключению, с требованием о заключении основного договора купли-продажи в судебном порядке друг к другу не обращались, суд приходит к выводу о том, что полученные ответчиком по предварительному договору денежные средства подлежат возврату истцу.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами с 16.02.2022 г. по 21.04.2022 г. в размере 1 563 рубля, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Неисполнение судебного акта предоставляет взыскателю возможность использовать меры судебной защиты по правилам, предусмотренным нормами материального права, в частности, путем предъявления самостоятельного требования. Эта возможность реализуется посредством, в том числе, предъявления искового заявления о взыскании процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ.

По смыслу ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются на сумму правового обязательства, основанного на материальных правоотношениях.

Следовательно, требования ФИО6 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму удовлетворенных исковых требований, до момента фактического исполнения решения Багаевского районного суда Ростовской области по настоящему делу (фактического исполнения денежного обязательства) включительно, также подлежат удовлетворению.

Кроме того, аозможность взыскания процентов в вышеуказанном порядке подтверждается абз. 1 п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по - день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, а именно: его характер, количество проведенных с участием представителя судебных заседаний, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.10.2016 года №1, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1747 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1 в лице законного представителя ФИО7 о взыскании обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в лице его законного представителя ФИО7 в пользу ФИО6 обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в лице его законного представителя ФИО7 в пользу ФИО6 проценты за пользование чужими денежными средствами с 16.02.2022г. по 21.04.2022г. в размере 1 563 рубля.

Взыскать с ФИО3 в лице его законного представителя ФИО7 в пользу ФИО6 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности в размере 50 000 рублей, за период с 22.04.2022г. до момента фактического исполнения решения Багаевского районного суда Ростовской области по настоящему делу (фактического исполнения денежного обязательства) включительно.

Взыскать с ФИО3 в лице его законного представителя ФИО7 в пользу ФИО6 расходы по оплате госпошлины в размере 1 747 руб., услуг представителя в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2022 года.

Судья Шкуратов Д.С.